[22. 2. 17]최원철의 부동산 경제뉴스

[SBS Biz] 오늘 아침 속보에 확진자가 10만명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 이미 90,228명이 확진되어서 9만명 후반이나 10만명이 될 것 같다고..  요즘 검사받는 것도 엄청나게 힘들어졌죠?  1~2기산 줄섰다가 자가검사키트 받아 검사하고 15분있다가 확진 나와야 PCR 검사를 해 주죠?  아무튼 절대로 조심하는 수 밖에 없습니다.  매일 조심하세요.

[한국경제] 이제는 줍줍도 안하는 시대가 되었죠?  청약이 미달되었을 때 무순위 청약으로 돈만 있으면 누구나 줍줍했었는데, 이제는 줍줍해봐야 오히려 손해볼 것 같아서?  그래서 최근 이런 무수위 청약이 5, 6회까지도 이어지는 기현상이 나오고 있다고 하죠?  지난해 12월에 31개 단지 1,160가구가 대상이었는데, 올해 1월에도 31개 단지 1,332가구로 증가했다고 하네요.  무순위 청약도 옥석가려야죠?

[연합뉴스] 이르면 다음달부터 재건축 초과이익환수 부담금 부과가 될 예정이라고 하네요.  서초 '반포센트레빌아스테리움'이 다음달 통보예정인데, 가구당 수억원에 달할 것 같다고 하네요.  재건축부담금은 사업기간 중 오른 집값에서 개발비용과 평균 집값 상승분을 뺀 초과이익이 3천만원을 넘을 경우 10~50% 세금을 내는 제도인데, 최근 집값이 급등해서 강남은 2억원에서 3억원 이상 될 것 같다네요.

[뉴시스] 오피스텔도 시세지수가 3개월째 둔화세를 나타내고 있다네요.  결국 기준금리인상과 대출규제의 영향을 아파트에 이어 오피스텔도 받는다는데, 올해 1월 전국 오피스텔 시세지수가 작년 동월대비 12.4% 상승했는데, 14개월만에 상승폭이 둔화되었다고 하네요.  서울은 전년대비 9.2% 상승했지만 역시 둔화가 되고 있다고..  앞으로 주거용 오피스텔이 과연 얼마나 더 버틸까요? 

[조선비즈] 요즘 주식시장에서 인공지능 어드바이져 역할이 대단하죠? 사람보다 정확하게 잘 맞추는데, 인공지능이 3년간 서울 집값이 하락할 것이라고 예상했네요.  리치고 인공지능시스템이 다양한 자료를 토대로 분석을 해 보니까, 서울 집값이 하락한다는데, 전세 대비 저평가지수 급격한 하락, 소득대비 주택가격 급상승, 주택 구매력지수 악화 등의 이유때문이라고..  사람보다 정확하게 분석하니까 진짜로?

[헤럴드경제] 전세대출 이자보다 월세가 싸다고 해서 월세 전환이 가속화되고 있는데, 월세도 가격이 급상승하고 있죠?  지난달 수도권 아파트 평균 월세가격이 104만3천원이었다고 하네요.  그리고 수도권에서 조금만 큰 평형은 월 임대료가 400만원을 훌쩍 넘어서 왠만한 직장인 한달 월급과 비슷하다고 하네요.  아무튼 서울에서는 고가 월세가 흔하다고 하는데..  월세난민도 많이 나올 것 같네요.

[조선비즈] 광명시가 재개발이나 재건축이 가장 많이 추진되고 있죠?  특히 하안주공 총 13개 단지 중 현재 재건축 추진이 12개단지나 된다고..  이미 준공한지 30년을 넘었고, 총 가구수만 24,400여가구에 달해 재건축이 끝나면 왠만한 신도시급 단지가 된다고 하네요.  조만간 대부분의 단지가 예비안전진단을 할 예정인데, 재건축 규제가 완화된다면 엄청난 속도로 진행되겠죠? 

[한국경제] 세종시에서 공공임대에서 분양으로 전환된 도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티 분양에 9만명이나 몰렸다고 하네요.  특별공급에서는 16,800명이 몰렸고, 1순위엔 70,200명이 몰렸다고 하네요.  1순위 경쟁률이 네자릿수로 작년 세종 최고 경쟁률을 추월했다고..  8년전 가격으로 분양되니까 3억원 로또라고 불려 이렇게 몰렸다고 하는데, 실거주 의무기간이 없어 전세놓으면 된다고..

[매일경제] 잠실 5단지 재건축이 서울시 정비계획안 심의를 통과했네요.  7년만에 가결되었다고 하는데, 이제 본격적으로 재건축할 일만 남았죠?  용도를 '준주거'로 올려주어서 미니 신도시급인 6,815가구가 들어선다고 하네요.  층수도 최대 50층까지 건설할 수 있다고..  그래도 49층만 건설하죠?  50층부터는 초고층건축 기준이 적용되기 때문에 비용이 더 들어가니까...  근데 이분들 이주는 어디로 갈까요?

[머니투데이] 광주 화정아이파크 사고 이후 '아이파크' 브랜드를 뺀 단지가 나왔다고 하네요.  현대건설과 HDC현산이 공동수주한 광명11구역 재개발사업에서 아이파크는 단지 브랜드명에서 제외하기로 했다고..  HDC현산지분이 43%나 되었지만, 어짜피 현산도 새로운 브랜드 개발을 추진하고 있기 때문에 결국 아이파크란 브랜드는 없어질 전망이죠?

[한국경제] 서울아파트 가격의 하락과 함께 도시형생활주택과 오피스텔도 계약을 포기하는 경우가 늘었다고 하네요.  아파트 공급 부족때문에 대신 오피스텔로 내집마련? 하려던 꿈은 날아갔다고..  인천, 지방 오피스텔 매매가 하락 전환했고, 국내 거의 모든지역에서도 조만간?  아무튼 실수요자가 들어가보면 깜짝 놀라죠?  이렇게 작았나? 

[매일경제] 집콕이 길어지면서 집안에 머무르는 시간도 늘었죠?  그런데 최근 분양되고 있는 오피스텔이나 아파트의 경우 층고가 높으면 주목을 받는다고 하네요.  실제 평수는 똑같아도 훨씬 넓어보이고 실제로 생활할 때도 개방감이 있어서 좋죠?  딱하나, 겨울철에는 난방비가 많이 나오고, 여름철에는 에어컨비가 많이 나오죠?  그래서 층고는 적당해야 하죠?

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 하락마감했네요.  다우지수는 0.16% 하락하고, 나스닥지수는 0.11% 하락했네요. FOMC 조기긴축이 가능할 것이라는 예상때문에..  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 1.86% 하락했는데 우크라 사태가 잠잠해져서?  비트코인은 또다시 휘청거리고 있다는데, 나스닥이 떨어지면?  국내증시도 오늘은 오락가락?

[한국경제] 어제 국내증시가 급등했는데, 저 주가수익비율(PER)만으로는 부족하고 실적이 받쳐줘야 수익률을 극대화시킬 수 있다고 하네요.  그래서 중장기적으로 이런 주식에 투자를 해야 큰 이익을 볼 수 있다고 하네요.  대표적인 주식이 DL, HMM, 한화, LX인터내셔널, 한국가스공사, GS, 기업은행, 우리금융지주, DGB금융지주, 효성티앤씨, 하나금융지주, DB하이텍 등이라고 하네요.