[22. 2. 19]최원철의 부동산 경제뉴스

[연합뉴스] 오늘 아침 속보에 확진자가 또 10만명대가 될 것이라고 하네요.  어제 오후 9시까지 96,851명이 확진되어 오늘도 10만명대가 될거라고..  결국 오늘부터 방역조치는 6명, 밤 10시로 조금 완화되고 백화점, 대형마트 들어갈 때 QR코드 사용도 안한다고.. 단, 식당에서는 확인하고..  일본은 벌써 8만7천명대로 줄었다고 하는데.. 우리는 언제?   주말내내 오미크론 조심하세요.

[조선일보] 인천 송도에서 20%가 아파트 계약을 포기하고, 지방에서는 미분양이 28%로 증가하고 있다고?  요즘 국내 부동산시장 분위기죠?  집값하락 분위기가 커지니까 중도금 대출이 되도 미계약을 한다고 하네요.  떨어질지 모른다는 분위기때문에..  송도 센트럴파크 리버리치는 초기 48% 계약, 송도 자이 더스타도 65% 계약 등 초기계약률이 뚝 떨어졌죠?  지방의 미분양은 대구를 시작으로 크게 늘고 있고...

[한국경제] 잠실5단지가 50층까지 재건축을 한다고 하니까 대치동 은마아파트나 압구정동 현대아파트 재건축에 대해서도 관심이 급증하고 있다네요.  은마아파트 재건축조합설립추진위원회는 서울시에 '정비구역 지정 조치계획'을 다시 제출하고 도계위 통과를 기다린다고 하고, 압구정동 재건축 단지들은 대부분 신속통합기획을 통해서 신속하게 재건축을 추진하려고 준비한다네요.  그런데 동시에 이주하면 어디로?

[매일경제] GTX는 빨라야 2024년부터 1호선이 다니는데, 올해 당장 신설되어 다니는 노선들도 있죠?  바로 신림선, 진접선, 서해선 등인데, 특히 신림선은 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역을 지나 서울대 정문까지 연결되는 황금노선이죠?  지금도 주변은 아직 낙후되어 있는데, 앞으로 재개발이 촉진될 것 같고..  서해선도 안산부터 부천을 연결하고, 진접선도 별내신도시에 개통이 되죠?  역세권 잘보셔야.

[매일경제] 지하철 7호선 상도역 일대에 최고 35층 규모 공동주택 1,080가구가 들어서고, 방학역, 미아역 일대에도 공공임대주택과 생활 인프라시설이 조성된다고 하네요.  서울시가 역세권 개발사업에 속도를 낸다고..  어짜피 신림선 각 역사주변도 역세권이 형성될 텐데...  서울내의 역세권이니까 인기가 더 좋겠죠?  우리도 홍콩처럼 복합 역세권 만들어야 하는데...

[한국경제] 집을 사면 떨어질 것 같고 그래서 예전에는 전세를 들었는데 전세가격도 오르니까 차라리 임대아파트를 선호하는 현상이 나타나고 있다네요.  최근 3년 민간임대아파트 경쟁률이 9.47대 1이 되었는데, 전세가격 상승때문에 합리적인 가격으로 거주가 가능한 임대아파트로 몰리고 있다네요.  서울 양원 어울림포레스트는 평균 47.87대 1까지 경쟁률을 기록했다고.. 우리도 미국같은 선진형 주택시장으로? 

[연합뉴스] 잠실진주아파트 재건축 현장에서 삼국시대 유물이 나왔다고 하네요.  결국 조합이 전문업체를 선정해 문화재 정밀발굴조사를 하고 있는데, 부지내 84개 굴착을 한 곳 중 36개소에서 백제 한성기와 6세기 신라에 해당하는 문화층이 확인되었다고 하네요.  결국 올 하반기 일반분양은 거의 불가능해졌고, 만일 유물이 역사적, 학술적, 예술적 가치가 높으면?  문화재 심의위원회 심의도 받아야 한다고?   

[SBS Biz] 강남권 재건축 단지들마다 6월 1일 이전에 철거를 완료해서 멸실신고를 할 수 있게 해 달라고 한다네요.  6월 1일이 종부세 기준일 이기 때문에 다주택자는 엄청난 세금차이가 나겠죠?  반대로 입주일은 6월 1일 이후에 할 수 있게 늦춰달라고..  준공이 거의 다 되도 6월 1일 이후에 입주하면 역시 종부세를 아낄 수 있다고..  강남이니까 이런 요구가 나오겠죠?

[헤럴드경제] 창원시 아파트가격이 상승하고 있는데, 전국 대부분이 하락세인데, 창원은 혼자 오르고 있다고 하네요.  창원 마산합포구가 올해만 1.67% 상승했는데, 두가지 이유때문이라고 하네요.  일단 투기수요가 가세한 것 같다고 하고, 공급 자체가 부족하다고 하네요.  미분양이 최근 급속히 줄었는데, 그동안 신규분양이 안되서 미분양도 같이 줄은 것이라고 하네요. 

[매일경제] 최근 DSR2 규제로 주택담보대출이 어려워졌죠?  그런데 마이너스통장을 찾아보니까 금리가 엄청나게 뛰었다고 하네요.  5대은행 마이너스통장 대출 평균금리가 연 4.04%에서 4.52%로 급등했다고 하네요.  6개월전보다도 평균금리 하단이 연 1.12%나 높아졌다고..  그런데 이게 끝이 아니죠? 미국이 금리를 계속 올리면 우리도 같이 계속 올려야죠? 

[머니투데이] 결국 금리가 빠른 속도로 오르고 올해 최고 1.5% 추가로 오른다고 하니까 국내에서 영끌이나 빚투가 사라지고 있다네요.  결국 지난달에 5대 은행의 신용대출 잔액이 전월에 비해 2조5,151억원이나 줄었다고 하네요.  그리고 주식 등으로 흘러가던 돈들이 다시 은행으로 '역머니무브'하는 영향이 커졌다고 하네요.  예금 수신금리가 오르니까 조금이라도 더? 

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 또 하락했네요.  다우지수는 0.68% 하락했고, 나스닥지수도 1.23% 하락했네요.  어제 우크라이나 전쟁이 완화될 것 같다고 했다가 다시 위험하다고 해서 막판 하락했다고..  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 0.2% 하락했는데 유가도 오락가락?  비트코인도 어제 폭락하고 계속 불안불안하죠?  국내증시는 어제 선방했는데 다음주는?

[한국경제] 금가격이 또 급등하고 있죠?  지난해 6월 이후 8개월만에 다시 온스당 1900달러를 넘었다고 하는데, 결국 믿을 것은 금 밖에 없는 것 같죠?  안전자산으로 가장 확실하니까..  우크라이나 사태가 진정 국면이 아니고 아직도 불안한 상황이라서 당분간 금만 계속 오를 것 같다고 하죠?  비트코인은 다시 폭락하고 있는데, 전쟁나면 최고 15% 이상 폭락할 것 같다고 하고..