[22. 2. 27]최원철의 부동산 경제뉴스

[한국경제] 러시아가 우크라이나 전쟁을 시작해서 한국의 아파트 가격이 올라간다고?  실제 상황이죠? 철근이나 시멘트, 콘크리트 가격 인상에 이어, 유연탄, 알루미늄 등 원자재 가격이 폭등하고 있죠? 기본형 건축비는 다음달에 2.64%밖에 안오르는데, 자재는 20% 이상?  재개발재건축은 나중에 시공사에서 조합원들에게 분담금 왕창 물릴 것이 확실한데, 자체 분양한 아파트는?

[헤럴드경제] 서울 아파트 매매, 전세 모두 강남, 강북 안가리고 하락하고 있다고 하죠?  한국부동산원 아마트 매매수급지수가 87.3까지 떨어져 2019년 7월이후 2년 7개월만에 최저치를 기록했다고 하네요. 일단 서울 아파트 전세수급지수도 89.7까지 떨어져서 2년 6개월만에 가장 낮은 수치를 기록했다고 하고.. 대선이 지나면 다시 회복?  실수요자들은 계속 더 떨어지기를 바라겠죠? 

[뉴시스] 강남3구의 재건축 대기 아파트들은 하락도 별로 안하고 있다고 하죠?  압구정 현대1, 7차 등 강남 재건축 단지는 신고가가 계속 나온다고..   대선후보들이 모두 재건축 규제완화해주고, 용적률도 500%로 올려준다고 하니까 그 기대감이 하늘을 찌르죠?  한국부동산원 자료에서도 강남3구에서 5년 이하 아파트는 0.08% 하락했는데, 20년 초과 아파트는 0.01%만 하락했다고..  앞으로도 계속?

[이코노미스트] 공덕동이 마지막 남은 재개발지역을 신통기획통합으로 추진한다고 하죠?  이미 공덕동은 앞뒤좌우로 천지개벽이 되었고, 이제 남은 곳 몇군데만 재개발되면 거의 신도시급이죠?  교통이나 생활SOC는 물론 주변에 회사나 대학도 많고...  지분쪼개기도 없어서 공덕동A구역 82,320㎡ 지역이 가장 먼저 재개발 될 것 같다고 하네요.  아무튼 이번 기회에 서울 구석구석 전부 재개발해야죠? 

[헤럴드경제] 군산아파트가격이 전국 두번째로 강세라고?  현대중공업이 조선 수주가 많아 군산 조선소 재가동을 결정했다고?  물론 이런 이유도 있지만, 더 큰 이유가 있죠?  새만금내 각종 공장들이 몰려들어오고 있죠?  특히 임대용지부지는 모자랄 정도인데, 국내최초로 내국인기업도 임대료를 외국인투자기업과 같은 수준으로 해주어서...  그런데 새만금 신도시 아파트는 10년뒤에서 입주가 가능하니까...

[한국경제] 2월에 기준금리가 동결되었으니까 주택담보대출 금리도 동결?  착각이죠?  3월에 미국 FOMC가 확실하게 기준금리 인상할 것이고 우리도 같이 인상해야 하는데, 올해만 1.5% 올린다고 하니까 국내 기준금리도 최소 올 연말에 2.00% 이상가겠죠?  주택담보대출 금리는 최소 6%~7%까지 오르고.. 내년에도 계속 금리인상 한다니까..  지금은 고정금리의 시대죠? 

[뉴시스] 주말에 시간있을 때 봐두면 큰 도움이 되는 뉴스죠?  일시적 2주택자가 양도세 비과세 받는 방법을 정리해 놓았네요.  기존주택 취득 후 1년이 지난 뒤에 신규주택을 구입해야 '비과세'가 되죠? 그리고 기존주택이 조정대상지역에 있다면 2년을 실거주해야 혜택을 받을 수 있고..  조정지역 신규주택 취득 기준으로 기존 주택 처분 기간도 달라진다고?  자세한 내용은 기사안에....

[YTN] 우크라이나전쟁이 계속 되고 있죠?  덕분에 금 가격은 계속 오르고 있다네요.  반대로 디지털 금이라는 비트코인은 폭락하고 지금 횡보를 한다는데, 계속 불안하다고..  다음주까지 우크라이나 전쟁이 계속되면 4천만원 밑으로 떨어질 수도 있다네요.  반면 안전자산 금은 역대 최고를 기록할 가능성이 높아지고..  아무튼 부동산, 증시, 코인 모두 안심못할때죠?

[서울경제] 우크라이나 전쟁이 국내 경제에도 큰 영향을 미칠 것 같은데, 관료는 낙관적인 면만 부각한다고 하네요.  실제 당장 러시아 수출기업들과 현지 법인들은 막대한 피해가 예상된다고 하고, 국제원자재 가격은 물론 곡물가격도 폭등한다고 하죠?  유가도 이미 급등해서 휘발류 가격은 벌써 1800원대가 되었고..  러시아에서 돈 떼일 기업들도 수두룩하다고 하고..  엄청나게 대비해야죠? 

[서울경제] 조선업은 우크라이나 사태로 호황을 맞을 거라고 했는데, 당장 눈앞에서는 러시아 금융제재로 7조원을 떼일 수도 있다네요.  국내 조선3사가 러시아와 계약을 맺은 LNG선과 LNG 프로젝트 총 금액이 무려 6조9,970억원에 달한다고..  한국조선해양, 대우조선해양, 삼성중공업 3사가 러시아에서 수주한 LNG 운반선만 1조8,270억원 규모라고.. 삼성중공업도 LNG프로젝트 관련 5조1,700억원을 수주하고..

[서울경제] 미국에서 차량을 렌트해 보면 현대차나 기아차가 가장 저렴한 자동차로 검색되었는데, 이제는 가성비가 아니라 품질, 안전, 브랜드 모든 가치를 인정받았죠?  최근 미국 고속도로안전보험협회와 제이디파워 등에서 현대, 기아차를 일본차를 모두 제치고 1위로 선정했죠?  그런데 국내에서는 아직도 일본차를 사는 사람이?  이런 뉴스 안보나보죠?  불매운동 끝나지도 않았고...

[중앙일보] 어제 부산에서 폐막한 '2022 드론쇼 코리아'에서 138개 기업, 기관이 참여했다고 하죠? 액화수소드론으로 드론 역사상 13시간 24분 비행을 성공시켜 기네스북에 등록한 SK E&S부터 고층건물 시설관리하는 드론, 태양광 관리하는 드론, 정찰드론, 하이브리드 드론, 70km 속도로 태풍도 견디는 드론, 200kg을 들 수 있는 드론 등 최고를 선보였죠?  이 기사보시면 동영상들을 모두 보실 수 있네요. 

[이데일리] 편의점 치킨은 1만원, 치킨전문점은 2만원?  똑같은 닭으로 튀겼는데 왜 차이가 이렇게 많이 날까요?  편의점은 유통비, 인건비, 임대료 부담이 적기 때문에  원가가 적게 들어간 것뿐이고, 치킨전문점은 프렌차이즈 업체는 가맹비부터 각종 수수료까지 엄청나게 본사가 가져가니까..  조만간 전부 길거리에 나와서 시위하겠네요.  편의점에서 치킨 못팔게 해달라고..  그런데 소비자는 어떤 것을 택할까요?