[22. 3. 1]최원철의 부동산 경제뉴스

[YTN] 오늘 새벽 속보에 확진자가 13만명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 133,917명이 확진되었는데, 월요일 효과때문에 줄었다고..  오늘은 또 휴일이기 때문에 목요일까지는 크게 늘지 않을 것 같다네요.  오늘부터 방역패스 전면해제 되었죠?  식당가실때 증빙없어도 그냥 들어간다고..  식당에서는 조금 더 조심해야 할 것 같죠?  확진자들 옆자리에 있어도 모르니까..  매일 오미크론 조심하세요.

[연합뉴스] 서울 강남권은 평균 15억원 돌파, 강북권은 평균 10억원 돌파했다고 하네요.  KB국민은행 월간 주택시장동향 시계열 통계에 의하면 강북(한강 이북 14개구)은 10억498만원, 강남(한강 이남 11개구)은 15억1,210만원이 평균 아파트 가격이라고..  서울 전체 평균은 12억6,891만원이라고 하네요. 강남이 19년 8월 10억원을 넘었는데, 불과 2년만에 15억원을 돌파했다고..  그래서 떨어질일만? 

[연합뉴스] 3월에만 전국에 27개단지, 1만7,081가구가 입주를 한다고 하네요.  특히 65%나 되는 11,037가구는 지방이라고..  2월에 비해 63.6%나 급증했는데, 지난해 비해서도 27.4%나 많은 수준이라고 하네요.  그런데 최근 지방도 집값이 하락하고 전세도 남아도는데, 더 떨어질 가능성이 높겠죠?  대구가 4,912가구, 경남 1,859가구, 강원이 1,175가구, 충남도 1,067가구나 된다는데...

[매일경제] 국토부가 주요 규제혁신 과제 26건을 확정했다고 하네요.  고령자복지주택 입주자격을 중위소득 150% 이하인 경우로 완화하고, 전세 임대주택도 다자녀가구의 거주지역 외에서도 신청이 가능하도록 하고, 중증장애인 거주기간제한(20년)은 폐지했다고...  그리고 최근 청약경쟁률이 크게 떨어졌던 신혼희망타운은 소형평형 적용규정을 삭제하여 중형도 공급이 가능하도록 했다네요.   규제는 당연히?

[파이낸셜뉴스] 1월 전국 주택 매매거래량이 4만건을 겨우 넘겨 8년 6개월만에 최저치를 기록했다고 하죠?  거래절벽이 심화되고 있다는데, 미분양주택도 지속 증가하고 있다고..  인허가와 분양건수는 일년전보다 51.3%, 47.5% 증가했는데, 착공과 준공물량이 32.6%, 36.4% 줄어들어 공급부족이 한동안 이어질 것 같다고 하네요.  결국 이 때문에 올해까지는 집값이 오른다고 예측하는데..  돈이 없으면 그냥? 

[한국경제] 전세살이 없이 '임대아파트 갈아타기'로 내집 마련도 가능하죠?  공공임대아파트는 집주인이 LH공사이니까 임대료도 별로 안오르고 10년 장기거주 할 수 있죠?  그 사이에 신혼희망타운이든 3기신도시, 민간아파트 사전청약 등 특공이 많으니까 계속 될 때까지 청약하면되고.. 내집마련을 가장 쉽게 할 수 있는 방법이죠?  공공임대도 요즘은 아주 잘 짓죠?  세종시, 화성동탄2 행복주택이 건설문화 대상도? 

[아시아경제] 최근 집콕이 늘면서 대형평형에 대한 수요가 증가하고 있는데, 코로나 이전에는 대형평형 수요가 확 줄어서 공급을 거의 안했죠?  결국 지난해 중대형 아파트 분양시장이 인기가 좋았다고 하는데, 청약자가 가장 많이 몰린 평형도 중대형 이었다고 하네요.  상위 10위에 동탄 디에트로퍼스티지 102.98㎡에 107,508건, 세종자이더시티 101.82㎡에 70,883건 등 중대형 평형이 대부분이라고..

[머니S] 강연을 하면 가장 많이 물어보시는게 지금 집을 사야되느냐, 다주택자는 팔아야 되느냐 하는 질문들인데...  요즘 집값이 계속 안정되거나 하락하고 있는데, 굳이 정점에서 살 필요는 없죠? 다만, 내가 꼭 장만해야할 지역의 급매물 정도라면 살만하죠?  그리고 어짜피 3기신도시 사전청약, 공공재개발, 신속통합재개발 등이 폭발적으로 늘어나고 있어서 훨씬 저렴한 가격에 새집마련하는 것도 좋죠?

[머니S] 최근 3기신도시를 비롯, 각종 공공택지개발, 재개발 등 토지보상이 많이 진행되고 있는데, 같은 토지라도 언제 어떻게 파느냐에 따라 양도소득세가 다르게 적용된다고 하네요.  공익사업에 따라 토지를 수용하는 경우는 세액감면을 적용하고 있어 사업인정고시일로부터 2년 이전에 취득한 토지는 세액 감면율이 적용된다고..  현금 보상은 10%, 채권 보상은 15%, 채권을 만기까지 보유하면 30% 등으로...

[서울경제] 철근콘크리트연합회가 결국 소속 181개사 모두 3월 2일에 공사를 중단하기로 했다네요. 국내 대형 건설현장이나 주택건설현장은 공사비를 올려야 하는데, 계약에 따라 다르니까 철콘만 올려주기도 그렇죠?  지금 모든 건설자재들이 전부 올라가게 생겼는데, 철근콘크리트만 올려준다고 하면 또 다른 자재들도 난리가 날 것이고..  그렇다고 공사비 올리면 분양가도 올려야하고..  대략난감? 

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 혼조세로 마감되었네요.  다우지수는 0.49% 하락했고, 나스닥지수는 0.41% 상승했네요.  어제 러시아 우크라이나 회담이 5시간 열렸고, 다음회의도 한다고 해서...  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 4.5% 폭등했는데, 95.72달러까지 올랐다고..  비트코인도 폭락 후 다시 반등하였는데, 매일 롤러코스터 타고 있죠?  국내증시는 다행히 쉬니까...

[파이낸셜뉴스] 최근 우크라이나 전쟁이 시작되니까 동학개미들이 저가매수에 적극 나서고 있죠?  최근 6거래일 동안 2조1,828억원 순매수를 했다고 하네요.  삼성전자만 1조823억원, LG화학은 2,775억원, SK하이닉스 2,541억원, LG엔솔 2,438억원, 기아 1,719억원, 현대차 1,684억원 등인데, 아무래도 대형주들은 전쟁이 조금만 완화되도 폭등하니까?  외국인과 기업은 그냥 손해보고 매도? 

[서울경제] 리오프닝주에 유통기업도 있죠?  리오프닝주의 마지막주자라고 하는데, 1월 대비 신세계가 12%, 현대백화점이 7% 상승했다고 하네요.  특히 방역패스가 해제되어 마음대로 백화점이나 대형마트를 갈 수 있게 되니까 소비는 더 커질 것 같다고 하고..  특히 보복소비의 가장 큰 수혜자라 할 수 있죠?  화장품, 면세유통, 음식료 등이 모두 리오프닝주인데  과연 어떤 주식이?