[23. 6.21] 최원철의 부동산 경제뉴스

[한국경제] 공사비가 엄청난 속도로 오르니까 조합과 시공사간 공사비갈등도 표면화되고 있죠?  최근 'DL이엔씨'가 과천주공10단지 재건축정비사업 참여를 포기했다고 하네요. 1,339가구나 되는 대단지인데 공사비때문에 포기?  부산에서도 부산진구 시민공원주변 재정비촉진지구 촉진2-1구역 조합이 GS건설과 계약을 해지?  GS건설이 평당 987만2천원의 시공비를 제시했는데, 총 1조3,807억원 수준? 비싸서?

 [중앙일보] 어제 국회에서 역전세난 줄이는 방법도 말씀해 드렸는데, 과연?  역전세난 공포가 전국으로 퍼지고 있다고 하죠?  2년전 전세가격 고공행진때 계약한 전세보증금이 점점 더 하락하고 있으니까.. 21년 하반기 전세거래 34만352건 중 13일까지 거래된 131,435건을 분석해 보니까 58.3%의 보증금이 계약당시보다 하락하고, 하락분이 총 6조2,928억원이 되고, 평균 8,208만원 하락해서 돌려줬다고?  

[한국경제] 분양가 상승이 빨라지면서 분양가상한제가 적용되는 분양단지에만 청약통장이 몰린다고 하죠?  HUG에서 발표한 '민간 아파트 분양가격 동향'에 따르면 수도권 민간아파트 평당 분양가가 2,223만원으로 전월보다 0.79%, 전년 동월 대비 11.07% 올랐다고 하네요.  그래서 분양가상한제가 적용되는 단지들은 관심이 많은데, 아산 '힐스테이트 자이 아산센텀'은 지방인데도 18.67대 1의 경쟁률을?  

[연합뉴스] 최근 공사비가 급등하고 있는데, LH공사나 지방공사 등이 민간과 함께 추진하는 민간참여 공공주택 사업장에서 공사비 증액 문제를 놓고 갈등이 커지고 있다네요.  문제는 일부 지방공기업이 물가변동에 따른 공사비 인상 조항없이 계약된 경우가 있는데, 이렇게 계약한 경우 공사비 증가로 인한 손해는 건설회사가 부담?  서울 역세권 청년주택 사업자들도 난리이죠?  임대료는 못올리는데, 원가는? 

[연합뉴스TV} 재건축초과이익환수제 부담?  이미 재건축초과이익금 면제 기준이 1억원까지 올라 서울에서 대상이 되는 단지가 32곳에서 27곳으로 줄어든다고..  전국은 재건축 단지 93곳 가운데 21곳이 면제 된다고... 그러면 조금 사업속도가 올라갈 수 있죠? 재초환까지 1기신도시 정비를 포함한 재건축들이 속도를 내게 될 것이라고..  아무래도 재초환 범위가 넓어지면 매수자도 금방 늘어났겠죠?    

[조선일보] 드디어 송파구 '올림픽 3대장' 아파트 모두 안전진단 통과하고 재건축이 본격화된다고 하네요.  올림픽 훼밀리아파트, 올림픽 선수기자촌아파트, 아시아선수촌아파트 등 3곳인데, 현재 1만1천여세대가 거주하는데, 이번에 모두 안전진단이 통과되어 재건축하게 되었다고..  특히 아시아선수촌아파트는 안전진단에서 D등급을 받았는데, 지금은 공공기관 적정성 검토만 하면 가능하니까  빨리 추진? 

[이데일리] 수도권 마지막 교통혁명이 GTX?  UAM이 마지막 교통혁명이겠죠?  일단 GTX호재가 살아있는 곳은 GTX A노선이 내년 상반기 중 수서역에서 화성통탄역 구간이 , 하반기에는 파주운정역에서 서울역 구간이 개통된다고..  B노선도 내년 착공을 목표로 하고 있는데, 인천대입구부터 마석까지?  C노선도 지하화 하기로 변경되면서 다시 추진, D노선 서부권 광역급행철도도 예비타당성 조사 에서 통과? 

[아시아경제] 2030이 대출문턱이 낮아지니까 다시 영끌족으로 부활할 것 같다네요.  주택담보대출 금리가 4%대로 내려오고, 집값도 반등한다고 하니까 급매위주로 2030이 사고 있다고.. 특히 2030이 최근 급매위주 거래량을 가장 많이 늘리고 있다네요.  4월에 서울 아파트 매매건수가 2,981가구였는데, 30대이하가 1,156채인 38.7%를 샀다고..  수도권도 9,218건 중 30대 이하가 34.8%나 샀다고 하네요.

[헤럴드경제] 외국인들이 이젠 강남에 배팅?  특히 중국인들은 구로보다는 송파 아파트를 더 많이 샀다고 하네요.  최근 두달간 서울 지역 부동산 매수 외국인 257명 중 중국인이 118명으로 약 46%나 되었고, 미국인이 63명으로 25%라고..  그런데 중국인이 가장 많이 매수한 지역이 송파구였다네요.  23명의 송파구 부동산을 샀는데, 구로구 21명보다 많았다고 하네요.  영등포구도 17명, 금천구는 9명이라고..

[아시아경제] 내년 상반기까지 만기가 도래하는 전세보증금 규모가 300조원에 육박한다고 했죠? 그리고 약 13.5% 하락했다고 하니까 돌려줘야 하는 전세보증금 규모가 최소 40조원?  그런데 전세가격은 더 하락하고 있다네요.  분당 서형 삼성한신 전용 59㎡는 전세가격이 2억원 이상 하락했고, 인천 송도 더샵센트럴시티 전용 59㎡도 절반가격으로 전세가가 하락했다고..  고양시도 2억원 이상 하락하고.. 과연?

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 하락마감했네요.  다우지수는 0.72% 하락하고 나스닥지수는 0.16% 하락했네요.  금리인상 우려와 중국 부양책이 실망스러워서 하락했다고 하네요.  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 1.78% 하락한 70.50달러에 마감했는데, 중국 부양책에 실망해서 하락했다고 하네요.  비트코인은 2만8천달러까지 급등했다가 숨고르기를 하고 있다고.. 블랙록 덕분? 국내증시는? 

[아시아경제] 주가조작 후폭풍이 동학개미들의 투자성향도 바꾸고 있다네요.  일단 개인들은 대형주 위주로 쏠리고 있는데, 코스닥보다는 코스피로 갈아탄다?  그리고 주가조작이 불가능한 코스피 대형 종목으로 개인 투자자들의 거래가 몰리고 있다네요.  특히 반도체와 2차전지 등의 대형주 인기가 최고라고..  최근 1999년 11월 이후 처음으로 코스닥에서 개인의 거래 대금 비중이 80%를 밑돌고 있다고.. 안믿는거죠?

[헤럴드경제] 돈나무 누나? 캐시우드가 최근 테슬라 주식을 추가 매도했다고 하네요.  약 6만여주를 204억원에 매도했다고..  지난 12일에도 1,300억원어치 매도했는데, 계속 처분? 그런데 왜 매도했냐면 차익실현이 가장 컸다고 하네요.  벌써 테슬라는 13거래일 연속 상승했으니까 이제는 하락할 때가 된 것 같다고?  아무튼 테슬라가 천슬라까지 갈려면 과연 어떻게?  가능성도 많이 있는데, 그래도 너무 많이 올라?