[23. 6.10] 최원철의 부동산 경제뉴스

[한국경제] 송파 잠실 '엘스, 리센츠, 트리지움' 3인방 아파트 가격이 반등해 전고점에 가까워지고 있다고 하죠?  최근 잠실 엘스 전용 119.9㎡가 4월에 34억원에 실거래되었는데, 전고점이 21년 11월과 같은 가격이라고..잠실리센츠 전용 98.6㎡도 지난달 25억6천만원에 거래되었는데 직전 최고가가 25억9,700만원으로 거의 따라 잡았다고..  이미 강남 3구는 전고점을 향해 가고 있다는데, 강북이나 수도권, 지방은?

[뉴시스] 전체 전세가구의 절반 이상이 역전세가 될 것 같다고 하죠?  이미 감액 갱신 비율이 점차 높아지고 있는데, 1월에 34.6%, 2월에 39.6%, 3월에 42.4%, 4월에 44.5% 로 점차 커지고 있다고 하죠?  지난달에도 4,004건 중 1,713건인 42.8%가 감액 갱신이라고 하는데, 문제는 전세가격이 최고조였던 9월, 10월에는 감액 깅신비율은 물론 집주인이 돌려줘야 하는 전세보증금이 폭증하겠죠?  대책은? 

[파이낸셜뉴스] 이문1, 3, 4구역 및 휘경 1, 2, 3구역이 재정비촉진지구로 빠른 속도로 변화가 올 것 같다고 하죠?  '휘경 자이 디센시아'가 이미 작년에 완판되었는데, 청량리 뉴타운의 4배 수준의 신도시로 변화할 것 같다고..  전농, 답십리뉴타운은 20년전인 2003년 11월 지구지정이 되었었는데, 계속 미루어지다가 서울시에서 가장 빠르게 진행시키고 있다고.. 외대앞역 주변으로 1만4천가구가 조성될 예정이라고..

[매일경제] 인덕원 푸르지오가 3억원 정도 회복했다고 하죠?  GTX발 폭등했다가  다시 엄청난 속도로 폭락했었는데 최근 '인덕원푸르지오엘센트로' 전용 84㎡가 11억5천만원에 실거래되었는데, 2월 대비 3억원 올랐다고..  'e편한세상인덕원더퍼스트' 전용 84㎡도 8억5천만원에 실거래 되서 2월 대비 1억5천만원 올랐다고 하네요.  결국 경기도에서도 입지가 뛰어난 곳은 빠르게 회복하고 있다는 거죠?   

[이데일리] 서울 뉴타운 열기가 뜨거워지고 있다고 하네요.  청약시장에서 성공하니까 신림, 청량리, 이문휘경 등 뉴타운 신규분양에 관심이 고조되고 있다고..  신길, 장위, 아현, 왕십리 등이 이미 성공했고, 주거단지로 자리잡아 신규 분양한 DMC 가재울아이파크,  휘경자이 디센시아 등이 청약 경쟁률이 고공행진을 기록했다고.. 그래서 조만간 분양하는 관악, 청량리, 이문 휘경뉴타운 등의 단지들에 대한 관심이 고조?

[파이낸셜뉴스] 서울에서도 입지가 좋고 브랜드 단지는 청약 경쟁률이 높다고 하죠?  이번에는 'DMC 가재울 아이파크' 아파트가 평균 89.85대 1의 높은 경쟁률을 기록했다네요.  1순위 청약 마감에 성공하고..  특별공급을 제외한 52가구 모집에 4,672명이나 접수해서 평균 89.85대 1의 경쟁률을 기록했는데, 최고 경쟁률은 전용 59㎡A 타입으로 116.36대 1 이었다고.. DMC가 가까우니까 청년들이 대거?  

[이데일리] 부산 최대의 재개발 프로젝트라는 대연 디아이엘 3개 단지, 28개동, 4,488가구가 6월에 분양을 한다고 하죠?  일반분양은 2,382가구를 공급하는데, 부산 남구에 초대형 주거벨트가 조성될 것 같다고 하죠?  주변 대연 롯데캐슬 레전드 전용 84㎡ 타입이 7억2,500만원에 최근 실거래 되었는데, 2달만에 1억원이나 올랐다고.. 초대형 주거벨트가 조성되면 수혜를 보는 주변 단지들이 전부 상승하고 있다고..

[헤럴드경제] 서울아파트 가격이 반등하기 시작했다고?  그런데 전세가 같이 올라야 진짜 강세장이 된다고 하죠?  주택 매매가격과 전세가격이 동시에 수요가 늘어나야 지속적으로 거래량도 늘어나면서 반등하는데, 지금은 주로 급매물과 특례보금자리론 등을 활용한 2030 들이 거래한 거래량때문이라고..  그래도 둔촌주공 전용 84㎡ 전세가격이 현재 8억원 정도하는데, 13억원에 분양한 것은 적당한 가격이었다고? 

[이데일리] 서울 아파트 경매 낙찰가율이 반년만에 80%를 회복했다고 하네요.  지지옥션에 따르면 5월 경매동향 보고서에서 경매진행 건수 2,330건 중 73건이 낙찰되었다고.. 낙찰률은 31.6%로 전달보다 8.1% 하락했다고..  반면 낙찰가율은 전달 75%보다 0.9% 올라 75.9%를 기록했다고.. 평균 응찰자수도 8.2명으로 늘어다 전월 7.9명보다 0.3명 늘어났다고 하네요.  다시 경매시장이 활황을 보일까요?  과연?

[MBN] 요즘 쪽방, 고시원은 사라지고 있죠?  공유주거가 급증하니까..  어제 강연할 때 보여드렸는데, 고시원도 고급화되고 있네요.  현재 공유주거는 임대형 기숙사 이외에 오피스텔, 다중주택, 호텔 등이 모두 가능한데, 고시원들이 고급화하면서 상가 건축물 내부에 들어가기 시작했다고.. 아무튼 빠르게 변하는 트랜드에 맞춰 주택정책이 바뀌어야 하는데..  항상 한발 늦는 것 같죠?  편법때문에?  최소한 전세사기는...

[이데일리] 이마트 가양점을 통째로 오피스텔 등 복합시설로 개발하겠다는 현대건설이 사업계획을 취소했다고 하죠?  오피스텔은 임대용이기 때문에 고금리 상황하에서는 수익성이 거의 안나오죠?  그래서 분양도 잘 안되고..  결국 이마트 가양점을 허물고 오피스텔 등 복합시설 개발하겠다는 건축심의 신청건을 취하했다고..  이미 토지는 매입했으니까 가능한 사업을 할 것 같은데.. 바로 고급형 실버타운이 가능?

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 상승마감했네요.  다우지수는 0.13% 상승했고, 나스닥지수는 0.16% 상승했네요.  최장기 11거래일 상승랠리에 테슬라는 또 4% 폭등했다고 하네요.  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가  1.57% 하락한 70.17달러에 마감되었는데, 수요둔화 우려때문에 하락했다고 하네요.  비트코인은 다시 2만6천달러대로 올랐는데, 과연 어디까지 오를까요?