[23. 6.17]최원철의 부동산 경제뉴스

[한국경제] 올해 집주인이 세입자에게 전세보증금을 못 돌려주어 HUG에서 변제해준 금액이 벌써 1조원을 넘었다고 하네요.  5월까지 대위변제액이 1조565억원을 기록했다고..  5월에만 2,419억원이 늘어났는데, 매월 빠른 속도로 더 늘어나고 있다고 하네요.  올해 말까지 과연 얼마나 더 늘어날까요? 이미 대위변제를 받은 가구수도 4,703가구나 되었는데, 올해 최고치를 기록할 전망이라고.. 9월 대란이 나면?

[파이낸셜뉴스] 올해 초에 외지인들이 서울 아파트를 대거 사들였다고 하네요.  급매가 나오고 1.3 부동산대책 덕분에 지방분들도 대출받아 서울 아파트 살 수 있으니까 상경투자가 활발히?  지난해 12월 서울 아파트 외지인 매입 비중이 36%로 오르고, 1월에는 29.1%, 2월에도 25.2%, 3월에는 25%, 4월에도 24.7%로 1/4을 계속 유지?  서울아파트만 오른다고 하니까 저가매수세가 왕창 유입된거죠?  

[조선일보] 요즘 고급형 실버타운 사업이 대세이죠?  마곡 VL 르웨스트가 엄청난 경쟁률을 기록할 정도로..  수요자는 많은 데  임대만 가능하니까 그동안 공급이 안되었고.. 그래도 꼭 비싸다고 좋은 것만은 아니죠? 가성비 높은 실버타운 베스트 5?  경남 의령 일붕실버랜드. 보증금없이 2년치 생활비 2,400만원.  김천 '월명성모의 집', 안성 '미리내실버타운', 공주 '원로원', 고창 '시니어스 고창타워' 등 5곳? 

[아시아경제] 여의도 국제금융 중심지구의 용적률이 1,200%까지 올라간다고 하죠?  그런데 현재 있는 건물들이 600% 이내?  코람코더원리츠가 여의도 하나증권빌딩을 주요 자산으로 투자자에게 공모가 기준 연 6%대 수익을 분기별로 배당해 왔는데, 올해 하반기부터는 7% 배당?  그런데 용적률이 1,200%가 되면 증축하거나 다시 재건축할 수 있게 되죠?  엄청난 규모로..  자산가치는 엄청나게 상승하고..

[매일경제] 전세포비아가 1인가구의 월세화를 가속화시키고 있죠?  빌라의 월세비율이 지난해 상반기 37.6%였는데, 하반기에는 41.0%, 올해 상반기에는 46.2%로 계속 상승하고 있다고 하죠?  구로구, 금천구, 중구,  경기 고양시, 파주시, 인천 동구 등 모두 빌라 월세 거래 비중이 10% 이상 높아졌다고.. 아무리 대책이 나와도 전세사기는 근절되기 힘들죠?  피해자가 되면 너무 힘들고.. 그냥 월세가 편하죠? 

[머니S] 저가 아파트 하락폭은 작죠?  그런데 고가아파트 하락폭은 엄청나고..  5월 전국 아파트 상위 20% 평균 매매가격이 11억9,896만원이었고, 하위 20%는 1억1,936만원이었다고 하네요.  올해 들어서 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 6,060만원 하락했는데, 하위 20% 아파트 평균 매매가격은 같은 기간 204만원 하락하는데 그쳤다고..  그래서 강남같은 경우, 대폭락한 것 처럼 기사가 많이 나왔죠?  

[이코노미스트] 강남에서 재개발을?  그것도 삼성동에서?  그런데 삼성동에도 재개발 해야 할 곳들이 넘쳐나죠?  글로벌비즈니스센터부터 국제교류복합지구 등 개발호재는 있지만, 뒤동네는 아직도 70년대?  그래서 최근 삼성동 24번지 일대 5만6천㎡를 모아타운으로 바꾼다고 동의서를 받아 구청에 제출했다고 하네요.  '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따라 재개발 힘든 10만㎡ 이내지역이니까...

[매일경제] 드디어 광진구 대장주 '광장극동아파트'가 재건축을 할 것 같다네요.  정밀안전진단 용역 시행 결과 평가등급 E등급 및 성능정수 42.39점으로 재건축을 확정했다고.. 1차 448가구, 2차 896가구로 조성된 1,344가구의 대단지로 지하철 5호선 역세권이죠?  한강 조망도 가능하기 때문에 멋진 설계안까지 기획?  아무튼 대형 건설회사 모두 관심들이 많을 것 같은데, 과연 공사비는?  평당 800만원 이상? 

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 하락마감했네요.  다우지수는 0.32% 하락하고, 나스닥지수도 0.68% 하락했네요.  그동안 너무 올라서 차익실현 매물이 많이 나왔다고 하네요.  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 1.64% 상승한 71.78달러에 마감했는데, 다시 회복세로 바뀌고 있다고?  비트코인은 2만6천달러를  회복했다고 하는데, 과연 얼마나 계속 오를지는 보셔야 될 것 같죠?  

[헤럴드경제] 일학개미?  서학개미가 중학개미를 넘어 일학개미로?  최근 일본 증시가 33년만에 최고치를 기록하니까 일학개미가 급증하고 있다고 하죠?  최근 국내 투자자들의 거래건수가 홍콩, 중국 증시까지 넘어섰다고..  올해 일학개미 순매수액 상위 10개 종목중 1위는  1분기에는 소니였다가 2분기에는 미국채 20년물 엔화 햇지 ETF가 1위로? 2위가 글로벌 엑스 재팬 반도체 ETF라고.. 아무튼 전세계가 투자?

[머니S] 엔화환율이 무섭게 하락하고 있죠?  엔화 대비 원화 환율이 900원대까지 하락하니까 엔화예금에 뭉칫돈이 몰린다고..  4대은행 엔화예금 잔액이 4월말 5,778억엔이었는데, 지난 11일 39%나 불어 8,039억엔이 되었다고 하네요.  엔화를 많이 사용해야 하는 기업은 물론 개인들까지도?  엔화를 쌀 때 사놓으면 일본여행갈 때 엄청난 효과를 발휘하니까..  아무튼 역대 최저가격까지 하락했는데, 일부러?  

[머니투데이] 왜 한국에 대규모 은퇴자마을이 필요하고, 스마트팜이 필요하고, 도심형 고급 실버타운이 필요한지 이 기사를 보면 딱 나오죠?  2070년 기준 우리나라 75세 이상 인구 비중이 31%라고 하고, 현재는 65세 이상 인구가 18.4%라고 하네요.  2037년에 31.9%, 2070년에 46.4%로 치솟는다고.. 결국 노인은 급증하는데, 먹고사는 문제, 의료문제, 일자리 문제 등이 모두 걱정되는데, 해결책은 바로?  

[중앙일보] 한국은 선진국일까요?  통계청이 발표한 '고령자의 특성과 의식 변화' 보고서에서 일해야 먹고 살 수 있다는 층이 65~74세는 59.6%였고, 75~79세도 39.4%나 되었다고.. 2012년 조사때보다 11.9%, 11.8% 상승했다고 하네요.  생활비때문에 일해야 한다는 비용이 둘다 50%를 넘었으니까 79세가 되도록 먹고 살기위해 일해야 한다?  연금도 늦게 시작되었고, 고령층 대책은 별로 없고.. 어떻게?