[22. 4.16]최원철의 부동산 경제뉴스

[연합뉴스TV] 어제밤 속보에 확진자가 11만명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 104,915명이 확진되어 전날보다 1만8천여명 줄었다고..  2주일전에 비하면 15만명 줄었다고 하네요.  그리고 다음주부터 거리두기가 완전 해제가 되죠?  이제는 알아서 조심하고 알아서 병원가고 해야 하는데,  그래도 안걸리는 것이 가장 좋죠?  오늘도 조심하세요.

[한국경제] 한국부동산원 발표에 따르면  3월 주택종합가격이 2월에 비해 0.01% 하락했다고 하네요. 다만, 하락폭은 줄었다고..  강남구나 송파구는 재건축 기대때문에 상승했고, 서초구는 더욱 많이 상승했다고..  용산구도 0.06%나 폭등했다고 하네요.  반면 아파트보다 단독주택이 초강세를 보였는데, 0.21%나 급등했다고 하네요.  아무래도 재개발 호재가 계속 나오는 것 같죠?

[연합뉴스] 국토연구원이 발표한 3월 부동산시장 소비자 심리조사에서 전국 주택매매시장 소비자심리지수가 113.1로 전달 108.5보다 4.6포인트나 급상승했다고 하네요.  특히 서울의 매매시장 소비자지수는 115.5로 전달보다 9.6포인트나 올랐고, 4개월만에 상승으로 전환되었다고..  결국 지금 집을 사야되지 않겠나하는 심리가 커진거죠?  물론 대출받아 사진 않을 것 같고...

[한국경제] 똘똘한 한채를 선호하는 현상때문에 압구정이나 잠실은 매물 절벽현상이 나타나고 있는데, 반면 목동, 신정동은 매물이 10.1%나 증가했다고 하네요.  다주택자 양도세 중과 유예가 똘똘한 한채로 옮길 수 있는 기회라고 생각한다네요.  어짜피 목동아파트는 정밀안전진단 통과도 1곳 밖에 안되니까, 얼마나 재건축이 오래걸릴지도 모르니까 팔아버리고 강남으로? 

[매일경제] 최근 지방중소도시 아파트를 타지역 거주자들이 투자목적으로 사들이 있다네요.  물론 갭투자를 하는 것이죠?  최근 3개월동안  아산시도시에서만 759건이나 거래되었고, 천안 서북구도 600건, 김해시도 583건, 원주도 559건이 외지인 거래라고 하네요.  문제는 외지인들이 이렇게 사면 전세사는 현지인들은 불안하겠죠?  언제 전세가격 확 올릴지 모르니까.. 아직도 지방 부동산에 투자할 수 있나보죠? 

[한국경제] GTX-A 노선 인근 아파트 가격이 GTX-B, C 노선보다 수천만원 높다고 하죠?  고양시가 최근 2년동안 가구당 평균 3억8,406만원에서 6억701만원으로 2억2,295만원이나 상승했다고 하고, 성남시도 8억9,636만원에서 12어4,068만원으로 3억4,432만원 올랐다고 하네요.  그런데 GTX-B 노선이 통과하는 부천, 남양주 등은 평균 2억원, GTX-C 노선이 통과하는 의정부나 과천은 별로 안올랐다고...

[뉴스1] 규제완화 기대감으로 강남과 1기신도시 재건축만 오르고 있죠?  그런데 기준금리는 계속 오르고 있고 올 연말 최소 2% 이상이 될 것 같다고 해서 일반 주택매매시장은 '찬물'이라고..  그래서 최근 계약포기가 잇따르고 있죠?  줍줍이 나와도 대출받아 사면 이자폭탄이 기다리니까... 미국 빅스텝 경고가 확실한 만큼 이자가 감당될 수준의 내집마련 하셔야..  재건축 일부 제외하고는 집값도 떨어질 것 같은데...

[머니투데이] 서울 민간아파트 평당 분양가격이 전월 대비 1.73% 하락, 평균 3,183만5,100원을 기록했다고 하네요.  올해들어 1월에 이어 두번째로 떨어졌다고..  그런데, 앞으로 더 떨어질 가능성이 점차 커지고 있죠?  LTV완화 하더라도 DSR은 유지될 것 같고, 기준금리는 폭발적으로 폭증하고 있고..  결국 수도권에서 미분양도 계속 나오고 심지어 서울에서도 미계약이 확 늘어났고..  실수요자는 그냥 기다리면?

[한국경제] 진짜로 공사 중단할까?  했었는데, 중단 했네요.  1만2,032가구나 되는 대규모 재건축 공사현장이 공사비 문제로 조합과 시공사간의 갈등이 격화되어 결국 공사를 중단했는데, 이미 50% 이상 공정이 진행된 상황이라 공사 계약 해지도 쉽지 않죠?  원래 중단된 현장을 이어받아 공사를 하면 공사비가 추가로 더 들어가니까 공사비 증액보다도 손해가 될 수 있죠?  그리고 천문학적 보증 등도 고려할 문제고.. 

[한국경제] 전국의 200여개 시공현장이 멈춘다고 하네요.  건설자재비와 인건비가 상승했는데, 건설회사에게 시공비 증액을 요구해 온 철근 콘크리트업계가 얘기를 안들어 주니까 현장 공사를 중단하겠다고.. 삼성, 현대, 대림 등 대형 건설회사 현장들이 대부분 중단위기에 몰렸다고..  특히 호남제주 철근콘크리트 연합회에서 광주, 전남, 전북, 제주 지역 51개 업체가 참여해서 현장 셧다운하기로 결정했다고.. 진짜로?

[매일경제] 작년에 외국인, 특히 중국인들이 가격 상관없이 강남 아파트를 신고가에 마구 매입해서 난리가 났죠?  실제로 실거래가에 반영되어 공시지가도 폭등하였고..  결국 인수위가 외국인 부동산 투기에 대한 검증을 강화한다고 하네요.  2017년부터 2012년 까지 외국인들이 취득한 국내 집합건물은 6만6,069건이나 되고 연평균 1만3,213건에 달한다고..가뜩이나 공급 부족이라면서. 싱가포르에선 안사죠? 왜?

[중앙일보] 삼성전자가 깜짝실적을 발표해서 깜짝 놀랐는데, 어제 또 최저가를 경신해도 또 놀라셨죠?  미국 국채금리가 급등하면서 코스피가 2696.06까지 떨어지고 삼성전자도 52주 신저가인 6만7천원대까지 떨어졌다고..  기관이 4,426억원 매도했고, 외국인이 3,183억원 매도했는데, 동학개미만 국가를 위해서 7,491억원 순매수했다고 하죠?  아무튼 매일이 불안하죠?

[매일경제] 서학개미가 사랑하는 테슬라가 중국 상해공장 봉쇄로 5월 중순까지 재가동이 안될 것 같다고 하네요.  실제 주가에도 영향이 미치겠죠?  상반기 실적이 확 떨어질 것 같다고..  완전 재가동도 빨라야 3분기 말 이후에나 가능하다고 하니까..  머스크가 중국 시장을 잘 봤지만,  폴리티컬 리스크라는 말이 왜 중요한지 이제야 깨달을 것 같네요.  이번기회에 새만금으로 공장 옮기면 좋을 것 같은데...