[22. 7. 1]최원철의 부동산 경제뉴스

[조선일보] 어제 급하게 인터뷰해 드렸는데, 규제완화지역이 예상보다 적었다고?  대구와 대전은 포함되었는데, 수도권, 세종시, 부산 등이 빠졌다고 했죠?  단순히 단기간 아파트 가격이 폭락했다고 무조건 규제완화 대상에 포함되는 것은 아니죠?  투기잠재수요가 풍부한 지역만 제외한 것이 확실하죠?  그리고 당분간 더이상 투기가 없을 지역만 포함시켰다고.. 그런데 금리가 폭등하면 부동산도 침체될 것 같은데...

[한국경제] 오늘부터 대출제도가 바뀌죠?  DSR(차주별 총부채원리금상환비율)은 강화되어 대출액이 1억원만 넘겨도 40% 규제가 확대 적용되는 DSR 3단계가 시행되죠?  소득이 적으면 대출한도가 확 줄어들어 저소득 계층은 대출이 훨씬 어려워진다고.. 전체 대출의 77.2%가 규제를 받는다고.. 반면, 생애최초 주택구입자는 LTV 한도가 80%로 올라가고, 대출한도도 6억원으로 확대된다고 하네요.  금리가 문제? 

[YTN] 오늘부터 수도권 레미콘 차주들이 파업에 들어간다고 하죠?  어제 레미콘운송노동조합이 레미콘 제조사들과 운송료인상 협상을 했지만, 합의를 못했다고.. 노조는 최근 급등한 경유가격을 반영해서 회당 5만6천원인 운송료를 7만원으로 인상해 달라고 했는데, 레미콘 업체들이 6만원 정도만 제시했다고.. 그런데 운송하면 할수록 손해를 보니까 더이상 운송안하겠다는 거죠?  건설현장 대부분 중단되겠네요.

[한국경제] 부동산R114에서 '2022년 하반기 주택시장 전망' 설문조사를 했더니, 집값이 하락할 것이라는 응답이 38%나 되었고, 상승할 것이라는 응답은 24%에 그쳤다고..  2019년 상반기 이후 하락이 더 많았다고 하네요.  하락하는 이유는 '경기침체 가능성', '대출금리인상 가능성', '대출규제로 매수세 약화', '가격부담에 따른 거래량 부족', '사전청약 및 공공주택 공급기대' 순이라고...  금융위기오면 폭락하겠죠?

[연합뉴스] 국토부 5월 전국 전월세 거래집계에 따르면 총 40만4,036건 중 월세가 59.5%를 차지, 월세 거래량이 빠른 속도로 늘어나고 있다고 하네요.  4월에 50.4%에 비해 크게 올랐는데, 금리인상으로 전세대출 이자보다 월세가 저렴하다는 인식이 커지고 있어서죠?  대출 안받는 분들은 그냥 전세를 편하게 생각하고 사시는데, 대출받으시는 분들은 당연히 월세를 선호하겠죠?  앞으로도 계속해서...

[연합뉴스] 노량진역 일대가 수변복합거점으로 확 바뀐다고 하죠?  진작에 바뀌었어야 하는 곳인데.. 서울시에서 '한강철교 남단 저이용부지 일대 지구단위계획'을 수립, 한강대교 남단 약 17만㎡에 달하는 지역을 주거, 문화, 업무까지 한꺼번에 복합도시로 바꾸기로 했다고..  이미 노량진역 상부는 데크를 활용, 주거, 상업, 여가문화시설을 추진하기로 했었죠?  이런방식으로 노량진부터 구로역까지 모두 데크로...

[한국경제] 서울시에서 어제부터 역세권 용적률 700% 올릴때 기부채납을 장기전세주택으로 해도 된다고 바꾸었죠?  35층룰도 폐지하고..  그러면 역세권에 청년, 신혼부부, 고령층을 위한 장기전세주택이 대규모로 공급이 되어 차량이 필요없는 분들에게 빠른 주거안정이 되겠죠?  어짜피 집값이 떨어질 것 같다고 하니까 장기전세주택도 인기가 좋겠죠?  여기에 공공주거형태도 가능하도록 하면 더 좋은데...

[연합뉴스] 금리가 인상되면 주택시장은 하락한다?  미국 주택시장에서는 바로 반응이 오고 있죠?  미국은 모기지가 워낙 발달되어 있는데, 금리가 인상되어 고정모기지 금리가 올해 1월초 3.22%에서 최근에 5.81%로 두배 가까이 올랐다고.. 문제는 연말까지 더 오를 것이고, 주택매수자는 평균 600달러의 이자를 더 내야하는 상황.. 결국 주택가격은 하락하고.. 문제는 리먼브라더스 금융위기도 주택가격 하락부터?

[헤럴드경제] 서울시내 곳곳이 재개발, 재건축이 잘 추진되고 있죠?  신림동 미성아파트는 82년 준공되었는데, 서울시에서 토지이용 효율화를 조건으로 재건축을 해주기로..  신촌 2-7지구도 업무에서 주거로 용도를 바꿔 2개동 196가구를 공급하기로..  필요없는 용도는 빨리 바꿔줘야죠?  중구 다동 130일대도 지상 20층 규모의 멋진 복합시설로 재개발되는데, 용적률 919.6%로 정비계획안이 확정되었다고...

[한국경제] 지금 내집마련하면 집값이 계속 하락할 것 같으니까..  장기일반민간임대아파트가 인기가 좋다고 하네요.  의정부 복합문화융합단지 '리듬시티 우미린' 767가구 청약에 4만1천여명이 몰려 평균 경쟁률이 53.65대 1을 기록했다고 하네요.  다른 일반분양에 비해 엄청난 경쟁률이 나왔다고 하는데, 분양아파트와 같은 수준이면 장기임대도 엄청나게 선호한다는 것을 반증한 결과죠?  집값 폭락할 것 같아서..

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 하락마감했네요.  다우지수는 0.82% 하락하고, 나스닥지수는 1.33% 하락했다고 하네요.  경기침체 우려가 계속되어서 하락했는데, 올해 52년만에 최악의 상반기였다고 하네요. 국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)는 3.7% 하락햔 105.76달러에 마감되었다고 하네요. 수요가 줄어들 것 같아서..  비트코인은 또 하락했는데, 2분기에만 58% 하락하고 8천달러까지 간다고?

[연합뉴스] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 상반기 마지막날까지도 하락해서 미국증시 역사상 52년 만에 최악의 상반기가 되었다고 하죠?  상반기동안 넷플릭스가 71%폭락하고, 메타(페이스북)는 52%, 디즈니도 39%, JP모건도 29%, 알파벳(구글) 25%, 애플 23% 폭락했다네요. 채권은 미국 10년물 국채가격이 10% 가량 폭락하고, 금리는 폭등하고 있고.. 올해 내내 계속 폭등할 것이라고.. 오늘 국내증시도?

[SBS] 어제 대통령 경제수석 한마디에 중국 관련된 주식들이 전부 폭락했죠?  중국을 통한 수출 호황은 끝나간다고 했더니..  그런데 국내는 중국이 수출 25%, 수입 23%나 차지하고 중국없으면 난리가 나는 회사가 엄청 많죠?  그리고 관광업계는 중국 관광객이 거의 절반인데.. 만일 내년부터 또 사드사태와 같은 일이 나면?  인바운드시장은 초토화되겠죠?  대비책이라도 완벽하면 모르는데, 요소수사태처럼 갑자기?