[22. 7. 4]최원철의 부동산 경제뉴스

[한국경제] 최근 물가상승이 폭등하는데, 명목상 세금인 소득세는 그대로여서 실질 임금이 확 줄었다고 하죠?  2020년 기준 근로소득세 과세 대상 1,731만명 중 97%가 속한 과표 8,800만원 이하 구간 과표와 세율이 2010년 이후 그대로라고..  2010년부터 올해 5월까지 물가상승률은 28.2%라서 연봉 3천만원과 3,845만원 소득자는 실질임금은 같은데, 근로소득세는 각 24만원과 67만원으로 큰 차이가? 

[머니투데이] 서울시장이 '집값이 더 빠져도 되고, 하락안정 시그널은 계속 줄 것이다'라고 인터뷰에서 밝혔다네요.  어짜피 대규모 공급계획도 집값을 안정시키키 위한 것인데, 최근 자동으로 하락하고 있죠?  그래도 서울시는 원래 공급 계획인 43만가구보다 더 많은 50만가구 공급이 가능할 것 같다고.. 모아타운, 신속통합을 통한 정비사업 등이 순항하고 있기 때문에..  그런데 하락이 아니라 폭락이 되면? 

[YTN] 최근 대규모 아파트 입주가 시작되면 세입자 구하기 전쟁이 일어난다네요. 덕분에 전세 가격이 폭락수준까지 떨어지고 있고..  인천 검단신도시에 1,100여세대 아파트가 6월에 입주를 시작했는데, 전,월세 매물이 300여건이나 된다고, 전용면적이 84㎡인 경우, 원래 4억원대가 전세가격이었는데, 지금은 3억원 또는 2억원대까지 나오고 있다고..  잔금내야 하는데, 전세만 믿고 분양받으신 분들이 급해졌죠?  

[서울신문] 오피스텔 거래는 오히려 늘어나고 있다고 하죠?  지난해 전국에서 거래된 오피스텔이 165,033건으로 2020년 대비 2.1% 증가했다고..  아파트 거래는 같은기간 25.3% 감소했는데, 오피스텔은 아파트 대체체?  오피스텔 전세가율도 지난달에 83.7%까지 올라갔는데, 깡통주택 우려도 크다고 하네요.  그런데 왜 오피스텔로 공급?  용도용적제가 잘못되었죠?  같은 필지에 아파트 못짓게 하니까?

[파이낸셜뉴스] 서울시와 경기도가 각각 추진하는 수도권 집값 안정화 정책들이 빠른 속도로 정부와 호흡을 맞춰 진행될 것이라고 하죠?  서울시는 기존 주택공급 정책에 추가로 장기전세주택 사업을 넣고, 신속통합도 더 빠르게 추진할 것이라고 하고, 경기도도 1기신도시 재건축은 물론 경기도내 대규모 재개발, 재건축 사업, 3기신도시 사업 등을 더 빠르고 효율적으로 진행한다고 하네요.  실수요자 집걱정은 없겠죠?

[머니투데이] 올해 1월부터 5월까지 전국 아파트 매매건수가 통계 작성이후 최저치를 기록했다네요. 5월까지 전국 아파트 매매건수가 155,987건으로 2006년 통계 집계 이후 가장 적었다고.. 20만건 밑돈 것도 2012년, 2019년 두번뿐이었다고 하네요.  결국 집을 못파니까 증여를 하는 경우가 늘었다고 하네요. 4월에는 812건으로 3월 525건 대비 54.7%나 폭증했다고..  5월에도 증여가 830건이나 되었다고...

[헤럴드경제] 올해 상반기 서울 25개 자치구 중 4곳을 제외하고 전부 아파트 가격이 하락했다고 하죠?  올해 상반기에 서울 아파트 가격이 0.19% 하락해서 전국 평균 0.11%보다 더 크다고.. 반면, 서초구는 0.61% 상승, 용산구도 0.38% 상승, 강남구는 0.32% 상승, 동작구도 0.03% 상승했다고 하는데, 똘똘한 한채를 엄청난 현금으로 구매하는 곳들이죠?  나머지는 대출받아야 하는데, 금리가 계속 오르니까...

[세계일보] 서울 집값이 5주연속 하락하고 있다고 하죠?  매물만 늘어나고 살려고 하는 분은 거의 없다고.. 그러니까 호가가 계속 하락하고.. 매매가격도 같이 하락하고..  6월 네째주도 0.03% 하락하여 셋째주와 같은 폭으로 하락했다고..  6월말 기준으로 아파트 매물도 64,977건으로 양도세 중과 한시 배제 조치 시행 이후로 14.8%가 늘었는데, 점점 더 많이 늘어나고 있다네요.  그런데 아무도 안산다고?

[한국경제] 오늘의 주식전망은?  가장 궁금하시죠?  미국은 물론 유럽까지도 이제 인플레이션이 심화되고 금리인상 가속도는 더 붙을 것 같다고 하고..  경기침체가 해외는 물론 국내에서도 이미 시작되었다고 하고..  지난주에 외국인과 기관이 국내주식을 다 팔고 있을 때 동학개미는 홀로 1조6,662억원이나 사들였다고 하고.. 이번주는?  13일 미국 소비자물가 동향 발표가 가장 영향을 주겠죠?  그래도 오늘까지는? 

[중앙일보] 동학개미가 주식시장을 떠나고 있다고?  이미 너무 많이 하락하니까 더이상 투자를 안한다? 아니면 투자할 돈이 떨어졌다?  아무튼 최근 개인투자자의 하루 평균 거래대금이 4조3,009억원으로 2020년 2월 3조7,020억원 이후 가장 많이 줄었다고 하네요.  지난해 1월에 17조2,994억원이었던 것을 감안하면 요즘 동학개미가 국내시장에 더이상 매력을 못느낀다고?  그나마 동학개미만 매수하는데...

[파이낸셜뉴스] 개인 순매수 톱10을 국내와 해외로 구분, 비교했더니, 동학개미가 가장 많이 산 삼성전자가 국내 1위였는데, 올해 상반기 수익률이 -28.22%였는데, 서학개미가 가장 많이 산 테슬라는 -35.48%나 되었다고 하네요.  상위 10위까지 모두 합치면 동학개미는 -30.73%의 수익률을 기록했는데, 서학개미는 -45.88% 수익률을 기록했다고..  쉽게말해 동학개미보다 서학개미가 더 큰 손해를 봤다고?  

[헤럴드경제] 국내도 경기침체가 오고 있다고?  2분기 국내 기업들의 실적이 안좋을 것 같다고 하네요. 2분기 실적 추정치가 있는 177개 상장사의 2분기 순이익이 작년 동기대비 0.4% 줄어든 35조9,321억원이 될 것 같다네요.  작년 동기보다 감소한 곳이 59개사로 전체 33.3%나 된다고.. 실적이 좋아도 계속 신저가 기록하는 삼성전자도 있는데, 1/3은 실적도 안좋다고 하니까.. LG전자, 현대모비스, 아모레 등이..

[한국경제tv] 미국이 40년만에 최악의 인플레이션 사태를 겪고 있어 금리인상을 자이언트스텝으로 계속?  문제는 이렇게 가면 미국 경제가 경착률할 우려가 있다고 미국 의회조사국이 발표했네요.  이미 스태그플레이션은 시작되었고 경착륙을 한다는 것은 바로 금융위기와 같은 상태가 된다는 거죠?  이미 파월의장이 경기침체보다 더 무서운 것이 인플레이션이기 때문에 기준금리 인상은 꼭 해야된다고 하니까...

[한국경제] 버핏이 말한 최고의 투자법은 과연?  바로 인재가 되는 것이죠?  즉, 최고의 투자법은 자신 스스로를 성장시키는 것이라고 하고, 그 이유는 '당신의 능력은 누가 빼앗을 수도 없고, 사라지지도 않는다'라고 했죠?  당신이 할 수 있는 최선의 행동은 무??