[22. 3.30]최원철의 부동산 경제뉴스

[연합뉴스TV] 오늘 아침 속보에 확진자가 다시 42만명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 414,168명이 확진되어서 다시 늘고 있다네요.  일주일전과 비교하면 6만1천여명 줄었다는데, 그래도 다시 늘고 있죠?  수도권이 53%고, 지방이 47%나 되서 지방도 심각하다고..  오늘부터 자가격리자들이 일반 병원 진료도 가능해진다고 하니까, 병원 가시는 분도 확 줄겠네요.  오늘도 조심하세요.

[뉴데일리] 어제에 이어 인터뷰해드렸던 뉴스가 또 나왔네요.  HDC현산이 만일 등록말소가 되면 재개발재건축 조합은 물론 기존 분양받으신 분들까지 전부 난리가 나죠?  사회적 파장이 엄청나게 커지게 되므로 서울시에서도 등록말소는 거의 시킬 가능성은 없고, 최장 1년 영업정지 시키겠죠?  아무튼 이번 국토부 조치는 건설회사에 대해 아주 강력한 경고를 준 것이죠?  만일 중소규모 건설회사면 진짜로?   

[매일경제] 어제 IMF(국제통화기금)에서 한국 금융권의 LTV 규제강화와 DSR 적용을 더 강화해야 한다고 권고했네요.  신정부는 대출규제 완화하겠다고 했는데, 이미 한국의 가계부채 문제가 거시건전성을 강화해야 하는 수준까지 올라갔다고..  스태그플레이션 등 경기침체 위험이 구체화할 경우  과감하게 대응을 하라고 하는데, 규제 더 강화되면 부동산 가격은 안정이 아니라 폭락으로? 

[한국경제] 한국은행이 발표한 2022년 3월 소비자동향 조사결과에 따르면 2월 소비자심리지수가 전월대비 0.1포인트 올라 103.2를 기록했다네요.  반면 현재경기판단과 향후경기전망은 각 4포인트 하락했고..  집값 상승에 대한 기대는 7개월만에 상승으로 전환했다고 하네요.  주택가격전망 CSI는 7포인트나 상승, 104로 작년 12월 이후 가장 높게 나타나 앞으로 집값이 오를 것이란 기대가 커졌다고 하네요.

[한국경제] 국민평형은 가점제때문에 청약 경쟁률이 아주 높죠?  그리고 코로나때문에 집콕과 재택근무가 늘면서 중대형 평형에 대한 선호도가 올라가고..  그래서 최근 추첨제가 적용되는 중대형 아파트에 대한 수도권 1순위 평균 경쟁률이 90.04대 1까지 높아졌다고 하네요.  반면 61~85㎡ 이하 1순위 평균 경쟁률은 25.99대 1에 그쳤다고..  60㎡ 이하 평균 경쟁률도 17.04대 1로..  이젠 85㎡이상만 공급?

[파이낸셜뉴스] 인수위가 재건축 규제를 완화하더라도 투기는 절대 못하겠다는 안을 내놓았네요.  토지거래허가제도를 확대하여 주거용 토지의 경우 2년간 실거주용으로만 이용 가능토록해서 2년간 매매나 임대를 금지시키는 안과 정비사업 조합원 지위취득 제한시기를 조기화해서 투기자가 몰려드는 것을 원천적으로 방지하겠다고 하죠?  실거주 조합원의 권익을 보호하고..  그런데 빨리 해야 집값 안오를 것 같은데.

[중앙일보] 도곡동 타워팰리스 팬트하우스 4가구가 공시가격에서 사라졌다고 하네요.  한가구가 두채로 쓰던 것을 합병해서 집은 커졌는데, 1주택자가 되었다고..  결국 작년에는 2주택자로 종부세가 1억7,160만원이었는데, 합병한 집은 6,300만원으로 확 줄었다고..  올해도 2억900만원에서 6,600만원으로 확줄고..  종부세 줄이는 방법에 합병이 있다고 하니까 혹시 가족끼지 옆집살면 고려를...

[한국경제] 작년에 주상복합 아파트가 분양시장에서 가장 인기가 좋았다고 하네요.  경쟁률 상위 10곳 중 절반이 주상복합아파트였다는데, 주로 주변지역의 랜드마크가 되는 경우가 많아서 인기가 더 높죠?  최근에는 상가부분이 초대형 백화점이나 쇼핑몰로 구성되어 가치가 더 높아지고..  작년 힐스테이트 광교중앙역퍼스트가 228.7대 1, 세종 리첸시아 H2블록 221.4대 1 등을 기록, 인기가 좋았다고 하네요. 

[파이낸셜뉴스] GTX-C가 예정되어 있고, 7호선 연장사업이 될 의정부에 브랜드 아파트가 많이 나온다고 하네요.  포스코가 4월에 '더샵 리듬시티'를 536가구 분양하고, 현대엔지니어링도 '힐스테이트 탑석'을 636가구 분양한다고 하네요.  현대산업개발도 5월에 493가구 주상복합단지 공급을 계획하고, 현대건설도 상반기에 '힐스테이트 금오 더 퍼스트'를 408가구 일반분양한다고..  브랜드아파트는 가치가 있죠?

[한국경제] 역시 한국의 강남의 다주택자는 클래스가 다르네요.  수십억짜리 전세집을 월세 내리기 싫어서 그냥 몇개월씩 비워두고 있다네요.  종부세가 어마어마하게 나와도 팔고 싶은 생각도 없고.. 그냥 비싼 월세로 들어올 사람 생길때까지 아니면 임대차3법이 없어지거나 7월에 전세가격 폭등해서 할 수 없이 비싼 월세로 들어오는 사람 생길때까지...  그냥 비워둔다고..  방법은 고가 다주택은 종부세를 더 상향해야?

[연합뉴스] 건설자재 가격이 작년 4분기에만 28.5% 이상 급등했다고 하네요.  가격이 급등한 품목 수 비중이 올해 초에 63.4%로 2020년 말 8.9%보다 크게 늘었다고 하고..  요즘 콘크리트 가격이 폭등해서 100대 건설사에 콘크리크 관련 협회에서 20% 올려주지 않으면 공급 안한다고 했죠?  문제는 모든 건설 자채가 동시에 오르는데, 분양가도 또 오르고 재개발 재건축은 분담금이 커지겠죠? 

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 상승마감했네요.  다우지수는 0.97% 상승했고, 나스닥지수도 1.84% 상승했네요.  우크라이나 전쟁 협상이 급진전을 보인다고 해서..  국제유가도 미국서부텍사스산원유(WTI)가 1.6% 하락했는데, 전쟁이 끝날 것 같아서?  비트코인도 같이 상승하고 있는데, 다시 기대감이? 오늘 국내증시도 분위기 좋을 것 같죠?

[머니투데이] 미국개미들이 주가가 하락했을 때 공격적으로 저가 매수한 종목들이 소개되었네요. 최근 동학개미가 서학개미로 변신해서 미국 주식에 관심이 많죠?  일단 가장 많이 매수한 종목은 테슬라, 애플, 아마존, 엔비디아, 넷플릭스 등과 중국 기술기업이니 밈 주식을 샀다고.. 수익률은 니오가 56%, AMC가 49%, 알리바바가 48%, 테슬라가 32%, 엔비디아 32%, 애플 16% 등이라고..