[22. 4. 3]최원철의 부동산 경제뉴스

[YTN] 오늘 새벽 속보에 확진자가 23만명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 231,926명이 확진되었는데, 전날에 비해 27,306명이 적다고 하네요.  수도권에서 50.1% 확진되었고, 비수도권이 49.9%로 비수도권이 오히려 증가하고 있다네요.  내일부터 새 거리두기가 시작되는데 10명이 12시까지 모일 수 있다고.. 그런데 또 영국과 대만에서 새로운 변이 'XE'가 나타났다네요.  오늘도 조심하세요.

[한국경제] 다주택자 양도세 중과가 4월부터?  결국 4월, 5월에 종부세 많이 나오실 분들이 빨리 매물을 내놓을 것 같다는데, 주로 매물은 강남이 아니고 외곽부터 나올 것 같다네요.  강남은 똘똘한 한채이고 1주택자가 되면 세금도 확 줄어드니까..  그리고 강남만은 계속 오를 것 같으니까..  그러면 강남만 매물이 줄어들고 더 귀해질 것 같다고...

[뉴스1] 인수위에서 대출규제를 완화할 때 LTV는 공약대로 풀어주되, DSR은 손 안대기로 했다네요.  한꺼번에 대출 규제를 완화하면 또 주택시장을 자극해서 투기로 이어질 수 있다고?  결국 가계부채 관리도 해야하고, 실수요자 내집마련도 도와줘야 하니까 이런 선택을?  그냥 선진국처럼 3주택자 이상은 더이상 주택 구입 못하도록 하면 세금을 왕창 올려버리면 되는데..  간단하게...

[뉴시스] 다시 장기전세에 관심을?  내집마련 한다고 해도 오를때는 좋지만 떨어지면?  그래서 한국에서는 전세가 안없어지죠?  여유가 있어도 수천만원짜리 월세 사시는 분들이 있는..  그런데 저소득층에게는 이런 장기임대주택이 절실하죠?  일단 매입임대주택을 정부가 100만원의 보증금만 받고 전세시세의 40% 수준으로 거주할 수 있게 해주죠?  그런데 이글을 읽고 계신분들은 해당이 안됩니다.  아시죠?

[머니투데이] 재건축 규제완화소식에 강남 재건축 대상 아파트나 1기신도시 아파트들이 급상승하고 있다네요.  문제는 강남 재건축이 활성화되면 이주수요 폭증으로 강남 8학군 전세가격이 폭등할 것이고, 그러면 집값도 같이 폭등하겠죠?  1기신도시도 5년안에 착공하자는 분위기로 확 바뀔 것이고, 그러면 엄청난 규모에 공급이 되는데, 5년뒤에는 공급폭탄으로 돌아올 것 같죠?

[머니투데이] 재건축규제 완화해 주니까 조합과 시공사들이 알아서 해결?  서울만 현재 52개 조합 예정 공사비가 19조3,604억원이나 되는데, 둔촌주공같은 조합과 시공사 갈등이 커질 가능성이 높다고 하죠?  특히 최근 공사비가 원자재가격 인상으로 급등하는데, 시공사 말만 듣고 진행했다가 또 둔춘주공과 비슷한 사태가 날 것 같고...  그렇다고 서울시나  LH가 제대로 조합에 컨설팅 해 줄 가능성도 없고...

[헤럴드경제] 최근 재개발 재건축 규제가 완화된다고 하고 다주택자 양도세 중과도 1년 유예한다고 하니까 강남에 똘똘한 한채 위주로 매수세가 살아나고 있다네요.  최근 서초 방배동 2차  e편한세상 전용 163.36㎡가 1년전에 비해 3억9천만원 상승한 25억3천만원에 거래가 되었다고 하네요.  결국 강남은 똘똘한 한채를 점차 많이 찾을 것 같고, 다주택자 매물 나오면 빠르게 흡수될 것 같죠? 

[한국경제] 최근 전국 아파트 거래가 절벽이라고 하죠?  다들 바뀌는 부동산 정책때문에 사지도 팔지도 않고 있으니까.. 그런데 나주시만은 분양권 시장이 들썩이고 있다네요.  브랜드대단지에 비규제지역이라 매력적이라고.. 올해 나주역자이리버파크 1,554가구 분양권이 3개월만에 329건이나 거래가 되었다고 하는데, 2025년 입주인데 왠?  벌써 프리미엄이 4000만원까지 붙어있어서.. 그런데 실수요자가 판다고?

[YTN] 시멘트 대란이 현실로 나타나고 있다고 하죠?  건설현장의 왠만한 공사는 시멘트가 있어야 진행이 되는데, 시멘트 가격도 4배나 폭등했지만, 그나마도 구하기가 점차 어려워져서 대형건설 현장은 물론이고 중소현장까지 직접 타격을 받고 있다네요.  계속 이런 문제가 나오면 공사비상승은 물론이거니와, 부실공사 위험이 점차 증가하고 있죠?  안전관리 강화?  현장가보세요.

[연합뉴스] 1분기에 동학개미, 특히 '불나방개미'가 투자한 종목은 원자재와 대선 테마주라고 하네요. 1분기동안 거래회전율이 가장 높았던 종목은 4,736.9%를 기록한 지에스이라고..  이 경우는 시총의 50배에 해당하는 금액만큼 거래했다는 얘기인데, 증권사만 돈벌었죠?  우크라이나 사태로 원자재 종목도 회전율이 높았는데, 미래생명자원, 효성오앤비, 한국석유 등이라고.. 대선테마주는 안랩?  폭락했죠?

[머니투데이] 잘하면 4월 중순에 외부에서는 마스크를 벗을 것 같죠?  그러니까 갑자기 그동안 못했던 화장품이 불티나게 팔리고 있다는데, 국내 대표적인 화장품 회사인 LG생활건강과 아모레퍼시픽 모두 주가가 다시 오를 것 같죠?  그런데, 두회사 모두 중국에 엄청난 수출을 하고 있는데, 중국은 올해 11월말까지 별로 완화할 것 같지 않아서..  한계는 있겠죠?

[머니투데이] NFT로 만들고 싶은 사진이나 동영상을 NFT로 만드는 것을 민팅이라고 하죠?  민팅을 하려면 일단 웹브라우저용 지갑이 필요한데, 카카오는 그라운드X의 가상화폐 지갑서비스 카이카스를 활용한다고 하네요.  여기 계정을 만들고, 크래프터스페이스와 연결하고 홈페이지 회원 가입하면 '나만의 NFT'를 하루 10개 한도로 무료 발행할 수 있다고 하네요.  아주 간단한데, 잘하면 대박까지 날 수 있죠?

[머니S] 마일리지 특약 아니나요?  자동차보험 계약할 때 특약 계약 같이 포함하면 나중에 실제 주행거리를 측정, 최대 45%까지 돌려받는 특약이죠?  요즘 캐롯 보험이라고 탄만큼만 매달 결제하는 보험이 나와 대박나니까 손보업계가 여기에 대응하려고?  그런데 실제로 저도 매년 20% 정도 돌려받는데, 서울시내는 맨날 막히고 주차장이 항상 부족하니까 지하철이 빠르고 편리하죠?  확인해 보세요.