[22. 2. 26]최원철의 부동산 경제뉴스

[YTN] 오늘 새벽 속보에 확진자가 다시 17만명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 158,397명이 확진되었고 그제보다 15,168명이 늘어났다고 하네요.  수도권 60%, 비수도권 40%로 전국이 심각하죠?  3월 1일부터는 확진자 가족에 대한 격리도 없어진다고 하니까, 자칫 확진된 가족들이 외부에 많이 나올 수도 있겠죠?  아무튼 주말내내 사람 많은 실내는 피하시고..  봄날을 만끽하시는게 좋겠죠?

[한국경제] 어제 한경에 올린 컬럼입니다.  최근 코로나 방역이 완화되어 가니까 호캉스도 끝나가고 해외나갈 준비들 하고 있다죠?  서울의 5성호텔들은 25개 이상 문닫고 있고..  그런데 싱가포르 마리나베이샌즈호텔, 두바이 버즈칼리파 알마니호텔, 두바이 로얄 아틀란티스 호텔 등 세계 최고는 한국건설회사들이 건설하는데, 정작 한국에는 하나도 없죠?  사장 임기가 3년이라서?  분양하고 빠지고? 

[조선비즈] 청약시장에서 눈치싸움이 치열해지고 있다고 하죠?  내집마련하시는 분들은 큰 부담없이 청약할 것 같은데, 투자하시는 분들이 눈치를 보겠죠?  결국 입주할 때 얼마나 하락할 것인가도 고민하는 것 같죠?  중도금 무이자대출 해주어도 수도권 청약 평균경쟁률이 30.4대 1까지 떨어졌다고.. 작년에 수백대 1은 사라졌고, 이제는 계약도 제대로 안되서 미분양도 급증하고 있죠?  계속 떨어질 것 같으니까...

[한국경제] 민간임대아파트도 이제는 실수요자만 들어가고 투자자는 다 빠지는 분위기라고 하죠? 먹을게 없다?  민간임대아파트도 투기대상?  그동안 청약 문턱이 낮아서 아무나 청약통장없이 신청할 수 있고, 추첨제라서 가점도 필요없고, 재당첨 제한도 없다고 마구 청약했는데..  지금은 계약을 안하는 분위기로 확 바뀌었다고..  진짜 필요한 실수요자만 계약한다고..  이런 임대주택 공급해야죠? 

[매일경제] 기준금리 급등에 주택담보대출 이자도 급등하고 있죠? 3월에 또 오를 것 같고..  그래서 요즘 3%대 주택담보대출을 찾는 분들이 많은데, 결국 대출받으시는 분 신용도나 은행거래 내역 등이 좌지우지하죠?  그리고 인터넷은행이 조금더 금리가 낮고..  대출금리 비교서비스도 많이 나왔죠? 그래도 지금은 변동금리보다 고정금리로 최대한 낮은 금리를 제공하는 곳으로 가셔야 한다고...

[연합뉴스] 건설회사들도 인플레이션때문에 난리가 났죠?  철근콘트리트업계에서 건설회사에게 대금 20%를 증액요구하고 안 올려주면 다음달에 공사를 중단한다고 하죠?  이미 철근가격도 폭등하고, 시멘트가격도 폭등해서 레미콘까지 올랐죠?  그런데 이미 시공계약을 맺은 현장들은 계약서에 자재가격이 연동이 안되어 있으면 손해보고 공사를?  빨리 계약서 확인해 보세요.  자칫 철근 또 빼먹고 공사하겠죠? 

[이데일리] 서울아파트시장도 이미 매수자 우위시장으로 변했죠?  매물은 늘어나는데, 살 사람은 점차 없어지고 있으니까 당연하죠?  21일 기준 서울 아파트 매매수급지수가 87.3으로 또 하락했는데, 100 밑으로 계속 하락하면 살사람은 점점 더 없어지는 거죠?  이미 떨어지고 있는데 살필요가 없죠?  어짜피 대출도 잘 안되고, 엄청나게 싸게 분양하는 사전청약들 계속 나오는데 비싸게 지금 살 필요가 없죠? 

[헤럴드경제] 최근 인천도 대규모 입주물량이 쏟아지면서 전세수급 불균형이 극심해 졌다고 하네요. 인천 아파트 전세수급지수가 90.7로 지난주보다 6.6포인트나 떨어졌다고 하는데, 전세 들어올 사람은 없는데 준공되는 단지가 검단신도시와 루원시티에서 쏟아지고 있다고..  올해만 작년의 두배에 이르는 총 37,907가구가 입주를 하는데, 결국 전세가격도 하락할 것이라고 하죠?

[한국경제] 세계 최장 현수교기록을 한국이 세웠다고 하죠?  그동안 일본이 가지고 있었다는데, 이번에 터키에 SK건설과 대림산업이 준공시킨 차낙칼레대교가 개통되면서  기록도 한국이 가지고 오게 되었다고 하네요.  건축물도 세계 최고는 한국이 다 건설하고, 토목기술도 세계 최고인데 왜 한국에서만 후진국형 사고나 내고 그럴까요?  그나마 신안 천사대교 하나 볼만하죠? 

[헤럴드경제] 최근 억대 하락한 급매물 거래가 늘어나고 있는데, 단지 진짜 급매물?  국토부가 최근 이런 억대 급매물 거래에 대해 4월부터 편법증여 가능성을 염두에 두고 전수조사를 한다고 하네요.  결국 자녀에게 싸게 매각하는 방식으로 증여세를 회피하려고 하는 것 같다고..  최근 강남 일원 디에이치자이개포가 주변시세 30억원인데 20억원에 거래가 되었다고 하니까 진짜 이상하죠? 

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국 증시는 또 상승마감했네요.  다우지수는 2.51% 폭등했고, 나스닥지수는 1.64% 하락했네요.  우크라 위기에도 유럽증시까지 4% 폭등했다고 하니까 조만간 전쟁끝날 수도..  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 1.3% 하락했고, 금가격도 2%하락했네요.  비트코인은 폭락을 멈추고 소폭상승했다고..  다음주초 국내증시도? 

[머니투데이] 동학개미는 이미 전쟁에 배팅을 해 보았다?  그저께 폭락장에서 1조원 매수한 동학개미가 어제 국내 증시가 반등해서 웃었다고 하죠?  그리고 어짜피 미국도 우크라이나 전쟁때문에 경기회복이 지연되면서 3월 금리인상이 0.5%가 아닌 0.25%가 될 것이라는 전망이 우세해졌고..  결국 동학개미들이 승리(?)했다고 하는데..  근데 아직 안 끝났죠?  주말에 전쟁이 끝날 가능성도 있다고 하고.. 투항하면..

[머니투데이] 지금 주식을 팔아야 하는지 사야하는지 햇갈리죠?  우크라이나 전쟁이 금방 끝날 것 같지도 않고 3월에 미국 FOMC는 금리 올린다고 하고 있고..  이미 너무 많이 떨어졌는데 더 떨어질 것 같아서 손절매 해야 하는지?  그런데 동학개미나 서학개미 모두 손절매나 저가매수를 참아야 할 것 같다네요.  워낙 변동성이 커서 더 떨어질 수도 있지만, 미국증시처럼 다시 반등할 수 있으니까..  미국전문가 얘기입니다.