[23. 7. 1]최원철의 부동산 경제뉴스

[한국경제] 전세포비아?  전세사기가 무서우니까 월세는 수요가 급증하고 있죠?  전세는 하락해서 집주인에게 전세보증금을 돌려받는 시대가 되었는데, 오히려 월세는 오르고 있다고 하죠?  어떻게 보면 당연하죠?  공급과 수요의 법칙에 의해서 월세는 수요가 늘어나니까..  그런데 전세는 더 하락할 것 같다고 하는데, 전월세 전환율은 이제 무의미해 진 것일까요?  임대차3법에 월세도 분명 5% 이내로 갱신해야...

[아시아경제] 올해 상반기 부동산 시장은 '1.3 대책'과 특례보금자리론이 살렸다고 할 수 있죠?  결국 서울 강남만 반등하는 결과를 가져왔는데, 하반기에는 과연 전국이 반등?  그런데 9, 10월에 역전세난때문에 또 난리가 날 것 같다?  아무튼 작년 12월부터 올해 5월까지 전국 주택종합매매가격지수가 4.05% 하락했고, 아파트는 5.56% 하락했다고.. 지난해 상반기는 0.22% 상승했었다고 하죠?  아무튼 전세가?

[서울경제] 서울시에 최근 신속통합기획 재개발이 34곳 추가될 것 같다고 하죠?  서울시가 7월초까지 34개소에 대한 신속통합기획안을 확정하고 연내 정비구역 지정을 목표로 하고 있다고..  총 48,000가구가 공급이 될 것 같다고 하는데, 2015년부터 2020년까지 재개발 구역지정이 단 한건도 이뤄지지 못해서 한꺼번에 신속통합으로 더 빠르게?  아무튼 이번 기회에 초고층으로 개발하여 정말 제대로 된 재개발이?

[뉴시스] 서울 아파트 매물 건수가 6만7,700건까지 다시 늘어났다고 하네요.  2년 11개월만에 최대치를 기록했다고..  급매만 다 팔리고 가격을 올려 내놓은 매물들이 쌓이고 있는 형국?  매수자는 급매 가격 생각만 해서 그런 매물만 찾고,  매도자는 이제 반등했다고 하니까 비싸게 팔려고 하고.. 하반기에 결국 매물이 왕창 쌓이게 되면  다시 가격 하락 전환?  기준금리도 오를 것 같다고 하는데.. 급매있으면 빨리 사야?

[머니S] 부동산114에서 2,073명을 대상으로 하반기 주택시장 전망을 물어보니까 40% 정도는 보합을 유지할 것 같다고.. 직전 조사에서는 65%가 하락할 것 같다고 했었다는데..  전세가격도 32.7%가 하락할 것 같다고 하고, 월세가격은 상승할 것 같다는 전망이 42.45%나 된다고 하네요.  즉, 전세는 더 하락하지만, 수요가 월세로 몰리면서 월세가격만 오를 것 같다고..  이번기회에 전세를 모두 월세로 점차 전환

[JTBC] 악성 미분양, 다른 말로 준공후 미분양이죠?  문제는 전국 준공 후 미분양이 8,892가구나 되고 4월보다 2% 늘었다고 하네요.  전남이 1,196가구로 가장 많고, 대구는 919가구, 경북도 840가구나 된다고 하네요.  사용검사를 받은 이후까지도 분양이 안된 주택이기 때문에 건설회사들은 자금압박이 최고조에 달하죠?  최근 지방 중견건설업체들이 매일 몇십개씩 도산하고 있다는데, 악성 미분양도 한몫?  

[한국경제] 북한산 인근이 이제 15층까지 올릴 수 있게 되었죠?  51년만에 고도지구를 개편하였는데, 미아동이나 수유동 재개발에 탄력이 붙을 것 같다고 하죠?  그리고 국회의사당 주변도 170m까지 올릴 수 있게 되었다는데, 50층까지 가능해 지죠?  남산주변도 40m 까지 올릴 수 있게 되었는데, 서울시 고도지구가 이번 기회에 한꺼번에 조정되었죠?  조금 늦은 감은 있지만, 지금이라도 변경되어 다행이죠?

[이데일리] 올해 상반기에 가장 핫한 종목은 2차전지주였다고 하죠?  올해 상반기 8개 종목 모두 상승했다는데, 에코프로가 593.2%로 가장 많이 올랐다고..  이 주식 못사신 분들을 '에코거지'라고 한다고 하죠?  다음으로 에코프로비엠 161.67%, 포스코퓨처엠 94.44%, 나도신소재 55.74%, 포스코홀딩스 40.14%, LG에너지솔루션 26.29%, LG화학도 10%, SK이노 2.6% 상승했다고.. 하반기에도 계속?

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 상승마감했네요.  다우지수가 0.84% 상승하였고, 나스닥지수도 1.45% 상승하였네요.  미국 물가가 소폭 둔화되고 애플 시가총액이 3조달러를 넘었다는 소식때문에 폭등했다고 하네요.  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 1.12% 상승한 70.64달러에 마감했는데, 인플레가 둔화되어서 상승?  비트코인은 하락하고 있는 미 SEC가 현물 ETF 상장을 불허했다고 해서...

[머니투데이] 미국 주식시장이 소비자물가가 3%에 진입했다고 하니꺄 폭등했죠?  특히 애플이 3조달러를 돌파하고  엔비디아도 인공지능 효과로 또 4% 폭등했는데, 반도체 주식이 더 잘나갈 것 같다고 하죠?  미국 소비자물가가 5월 3.8%가 되서 미국 기준금리 인상이 조금 늦춰지거나 안 할 수도 있다는 기대감이 커졌다고..  그런데 아직 소비자 근원물가가 확실하지 않아서 불안? 그래도 증시로 자금이 몰린다?

[조선일보] 테슬라 주식은 언제까지 갖고 있어야 할까요?  일단 하반기 체크 포인트가 중요한데, 우선 침체가 언제 시작될 지 알아야 한다고..  연착륙이든 경착륙이든 증시에 영향을 준다고..  그리고 연준에 귀를 기울여야 한다고 하죠?  기준금리를 언제 올리는지 알아야 하니까.. 세번째는 바이오 시가총액 1위 교체라고..  최근 일라이 릴리 주가가 강세인데 올해 25%만 올랐다고..  즉, 이런 세가지 요인으로 결정?

[아시아경제] CME그룹의 아태지역 담당전무가 '파생상품 거래가 더욱 아시아에서 늘어날 것 같다'고 했죠?  CME는 바로 미국 기준금리를 예측하는 'FED Watch'를 운영하고 있어 우리에게 친숙하죠?  매일 여기서 보시면 다음달 미국 기준금리가 인상될 것인지 알 수 있죠?  아무튼 코로나19시대 우리가 금융시장에서 배운게 너무 많다고 하면서, 앞으로 이런 비슷한 상황이 빈번하게 일어날 것 같아 미리 대비?  

[서울경제] 미국 FOMC 파월의장이 올해 기준금리를 두번 더 확실하게 올릴 것이라고 연일 발언하고 있죠?  그런데 미국 1분기 GDP가 기대이상 잘나와서 미국이 경기침체는 아니라고.. 10년만기 미 국채금리가 연 3.85%까지 상승?  GDP가 전기 대비 기준 2.0%로 잠정치 1.3%를 뛰어넘었다고.. 특히 소비 증가가 4.2%나 증가해서 최근 가장 좋았다고.. 한마디로 경기 문제 없으니까 인플레 잡아야 한다고..