[21.11.23]최원철의 부동산 경제뉴스

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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그  

http://naver.me/FVithwer

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오늘의 커버이미지는 러시아 모스코바에 추진되는 'Community-Oriented Residential Development' 조감도입니다.  설계는 네덜란드 최고 설계사무소인 UNStudio에서 하였네요.  국제 설계공모에서 우승한 작품이라고 하는데, 빠르게 변화하는 세상에 적합한 교류형 도시를 만드는게 목적이라네요.  두개의 타워와 포디움으로 구성된 이곳은 주거단지로 모스코바의 대표적인 도시재생 프로젝트라고 하네요.  모스크바에 가보시면 도시 전체가 대부분 도시재생 해야할 만큼 낡았죠?  딱 한군데 미래도시를 만들어 놓았는데, 거기만 멋지죠? 

 어제는 국회에서 공공개발시 민간사업자 소수가 폭리를 취하는 경우를 최소화하는 제도개선안을 잘 발표해 드렸네요.  바로 실무교육도 12월초에 시켜주기로..  2.4대책처럼 반영이 되어야 겠죠?  오늘은 또 건설기술교육원에서 '해외건설 부동산' 강연을 하는데, 다들 관심들이 많네요.  아무튼 코로나가 끝나가는게 아니라 5차 대유행을 향해 가는 것 같아서..  차라리 크리스마스 직전까지 거리두기 더 하는게 멋진 크리스마스를 보낼 것 같죠?  날도 엄청 추워져서 코로나인지 독감인지 구분못하는 분들 급증할텐데... 다들 매일매일 독감과 코로나 둘 다 조심하세요.


어젯밤 9시까지 2,344명 확진…오늘 3천명 안팎 전망

어젯밤 9시까지 2,344명 확진…오늘 3천명 안팎 전망어젯밤(22일) 9시까지 부산을 제외한 전국 16개 시도에서 발생한 코로나19 신규 확진자 수는 모두 2,344명으로 집계됐...

www.yonhapnewstv.co.kr

[연합뉴스TV] 오늘 아침 속보에 확진자가 3천명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 2,344명 확진되었다고..  요즘 요일별 역대 최대를 매일 경신하는데, 오늘도?  이미 주말효과가 사라졌다고 하네요.  아무튼 오늘 날도 영하로 떨어졌고, 바람도 불어 엄청나게 추워졌다고 하니까  코로나와 함께 독감도 조심하세요.  지하철에서 기침하면 전부 도망갑니다.  매일 조심하세요. 


서울 아파트 전세가율 57.2%…전셋값 내년 급등 우려

사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1

www.news1.kr

[뉴스1] 서울아파트의 전세가율이 역대 최저인 57.2%라고 하네요.  임대차3법에 의한 계약갱신청구권 사용으로 일단 상승율이 5% 이내였는데, 문제는 내년에 2년차이기 때문에 그 때는 억눌린 전세가격이 폭등할 가능성이 높다는거죠?  이미 계약갱신청구권을 사용하신 분들은 미리 대비를 안하면 전세대출도 쉽지 않은데, 어렵겠죠?  결국 월세만 잔뜩 늘어날 가능성이 있는데...  저소득층에 대한 대비는 해야죠?


“재산세 할부 남았는데 종부세 폭탄까지 터졌다” [집슐랭]

올해분 종합부동산세(종부세) 고지서 발송을 하루 앞둔 21일 오후 서울 송파구의 한 부동산중개업소에 양도세·종부세 상담 안내문이 붙어있다. /연합뉴스지난 주말 부동산 관련 온라인 커뮤니티는 예상을 훨씬 뛰어..

www.sedaily.com

[서울경제] 똘똘한 한채를 대출받아 사신분들도 종부세때문에 걱정하고 있는데  다주택자들은 걱정해서 될 일이 아니라고..  내년에는 종부세가 엄청나게 오를 예정이라고 하니까 잘 판단하셔야 할 듯 하죠? 그런데 대다수 국민이 해당되는 내용이 아니라 2%, 그 중에서도 다주택자만 해당되기 때문에 여론도 무조건 종부세 내시는 분들 편이 아니죠?  증여 끝났으면 빨리 파셔야죠? 


"자동차세보다 싸네" "여기가 지옥"…종부세 대상자들 '온도차', 왜? - 머니투데이

"과천 44평 아파트 1채, 57만원 정도네요. 큰 부담 없이 넘어갑니다."(1주택자)"강북 아파트 2채, 작년에 30만원 냈는데 8배 뛰었습니다. 여기...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 종부세가 폭탄?  1주택자들은 아니죠?  과천에 44평 아파트 1채를 보유하신 분이 종부세가 57만원 정도 나와 만족한다고..  반면 강북에 아파트 2채를 보유하신 분은 작년에 30만원 냈는데, 8배나 올랐다고..  여기는 지옥이라고..  그런데 1주택자들은 대부분 생각보다 적었다고 안도하고 있지만, 다주택자만 말그대로 폭탄이죠?  내년에는 더 큰 폭탄이 확실히 떨어질 것 같은데...


‘1세대 1주택’하고 ‘1주택자’가 다르다고? 종부세의 함정

2008년 헌재 세대별 합산 위헌 판정에 인별 과세세 부담 경감은 ‘1세대 1주택’ 위주로 하다 보니 혼란9억→11억 상향 따른 세액 감소분 전체 1.4% 불과“생색

news.kmib.co.kr

[국민일보] 종부세가 어제 고지를 시작했죠?  그런데 '1세대 1주택'하고 '1주택자'와는 다르다고 하네요.  2008년 헌재에서 세대별 합산이 위헌이라고 판정이 나서 인별과세 방식으로 변했기 때문이라고.. 그래서 어제 1세대 1주택자의 종부세 부담이 크지 않다고 했지만, 부담비율이 3.5% 밖에 안되고, 1주택자는 7.6%나 되기 때문에 실제 부담액이 늘었다고.. 자세한 내용은 기사내의 표를 참조하시면 됩니다.


종부세 '평균의 함정'…대상자·세금 늘었지만 대부분 '다주택자·법인'

올해 종합부동산세를 낼 사람은 94만명입니다. 지난해보다 40% 늘었습니다. 걷힐 세금도 지난해의 3배입니다. 이 때문에 '종부세 폭..

news.jtbc.joins.com

[JTBC] 종부세 폭탄?  대상자는 94만7천명이었지만, 실제로 폭탄맞은 사람은 다주택자나 법인뿐이었다고 하죠?  세액도 3배 늘어난 5조7천억원인데,  폭탄 맞은 사람 96%가 다주택자와 법인뿐이었다고..  결국 1주택자는 감당할 수준이었는데, 법인이나 다주택자는 내년에는 더 큰 폭탄을 맞을 것 같다고 하죠?  아무튼 다주택자들은 엄청나게 고민해 보세요.  고지받은 사람 70%의 평균은 50만원밖에 안된다고..

종부세·양도세 크게 늘자…다주택자, 집 안 팔고 증여

종부세·양도세 크게 늘자…다주택자, 집 안 팔고 증여, 올 아파트 거래 13.5%가 증여 4년 만에 3.5배 이상 늘어나 월세 비중도 사상 최대

www.hankyung.com

[한국경제] 종부세, 양도세 때문에 다주택자들이 증여를 하고 있다는 뉴스는 많이 나오고 있는데..  증여한 이후에 자녀들이 잘 안찾아 옵니다 하는 뉴스는 많이 안나오네요.  아무튼 올해 9월까지 서울에서 거래된 아파트 7만9,964건중에서 증여가 1만804건으로 전체의 13.5%나 되었다고 하네요.  아무튼 한번 증여하시면 다시 돌려받기 엄청 힘들다는 것 명심하셔야죠? 


자고 나면 뛰는 대출금리…예대금리차 11년 만에 최대

대출 금리가 너무 빨리 오르고 있다는 목소리가 높아지고 있죠. 시장 금리가 오른 상황에서 은행들이 자체적으로 가산 금리는 높이..

news.jtbc.joins.com

[JTBC] 이번주에 기준금리가 또 오를게 확실한데, 대출금리는 엄청난 속도로 올라가고 있죠?  그런데 정작 은행예금 금리는 거의 안올라서 예대금리차가 11년만에 최대로 벌어졌다고 하네요.  은행들은 가계부채 총량 관리를 한다고 하면서 가만히 앉아서 엄청난 돈을 버는데...  차라리 소상공인이나 서민층에 대해 최저금리로 대출해 주는 제도를 빨리 도입하면  그나마 난리는 안날 것 같은데...

Stock Market Data - Dow Jones, Nasdaq, S&P 500 - CNNMoney

Most Popular Stocks Alibaba Group Holding Ltd 171.70 6.61% Macy's Inc 23.48 4.45% Southwest Airlines Co 50.81 4.30% Pfizer Inc 48.39 -3.08% General Motors Co 49.55 2.84% Updated: 2:10am EDT Key Stats 10-year yield 1.62 % +0.09 Oil $ 76.42 +0.63 Yen ¥ 114.84 +0.70 Euro $ 1.12 -0.34 Gold $ 1,8

money.cnn.com

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국 증시는 혼조세로 마감했네요.  다우지수는 0.05% 상승했고, 나스닥지수는 1.26% 하락했네요.  파월의장이 연임되면서 국채금리가 폭등해서 기술주가 폭락했다고..  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 0.49% 상승한 76.31달라로 마감되었네요.  비트코인도 불안불안한 상태라고..  미국 10년만기 국채금리가 5% 이상 급등하니까 여러지수가 한꺼번에..  오늘 우리도?


파월 연임 사실상 확정...내년 3차례 금리인상 전망

[파이낸셜뉴스]   제롬 파월 미국 연방준비제도(연준) 의장이 22일(이하 현지시간) 사실상 연임을 확정하면서 미국 주식시장이 사상최고 수준으로 올라섰다. 채권시장에서는 내년 3차례 금리인상을 전망했다. 파월 의장은 내년 2월말 시작하는 2번째 임기에서는 경제 살리기 대신 물가 잡기에 주력할 전망이다. ■ 파..

www.fnnews.com

[파이낸셜뉴스] 미국 연방준비제도 파월 의장이 연임될 것 같다고 하네요. 어제 저녁 바이든 대통령이 연임을 발표하고 미 10년만기 국채금리가 5% 이상 폭등하면서 난리가 났죠?  내년에 3차례 금리를 인상할 전망이라고 하는데  문제는 우리도 3번 이상 금리를 올려야 하죠?  대출이자?  진짜 폭탄이 될 가능성이 점점 커지고 있네요. 

삼성전자 5% 하이닉스 7% 급등…외국인 반도체주 쓸어담았다

코스피, 20일만에 3천 탈환 업황우려 주가에 반영 평가 美마이크론 8% 강세 효과에 삼전 5%·하이닉스 7% 급등 메타버스 구축·미중갈등도 반도체 수급개선에 긍정적

www.mk.co.kr

[매일경제] 어제 코스피가 3천선을 탈환했는데, 그 주역이 삼성전자, SK하이닉스라고 하죠?  삼성전자는 5.2% 상승한 7만4,900원에, SK하이닉스도 7.17% 올라 11만9,500원에 거래가 끝났다고..  동학개미가 팔아치우니까 외국인들이 줍줍?   삼성전자나 SK하이닉스 같은 반도체 회사는 앞으로 메타버스, IT, Robot 등 모든 미래사업에 다 활용되니까 결국 올라갈 수 밖에 없죠?  괜히 동학개미만...


'애플카 최대 수혜주는 LG전자·LG디스플레이·LG이노텍'

애플이 자율주행차를 2025년 출시할 가능성이 고조되면서 국내에서도 자율주행 관련 업종이 꿈틀대고 있다. KB증권은 “애플이 자동차 출시에 있어 아이폰 밸류체인을 활용할 것으로 기대되며 한국 업체에 대한 선호..

www.sedaily.com

[서울경제] 애플이 2025년에 자율주행 전기자동차를 출시할 것 같다는 뉴스가 나왔죠?  그런데 애플카가 나오게 되면 가장 큰 수혜를 받는 종목은 LG전자, LG디스플레이, LG이노텍이라고 하네요.  이미 아이폰 스마트폰을 LG전자가 판매를 하고 있는데, 애플카도 LG전자가 유통?  배터리도 LG것을 사용할 것이고 모든 전장용품도 LG디스플레이 것을 사용?  아무튼 잘 눈여겨 봐야죠? 


"중국 때문에 공장 다 멈출 판"…삼성·LG·SK, 줄줄이 '초비상'

"중국 때문에 공장 다 멈출 판"…삼성·LG·SK, 줄줄이 '초비상', 위드 코로나 시대…新3高의 습격 기업 덮친 '3C 공포' "물가·금리·환율 모두 종잡을 수 없다" 실물경제 회복 '복병' 만나 기업들 내년 경영 '초비상'

www.hankyung.com

[한국경제] 삼성, LG, SK 등 대기업도 차이나리스크에  물가, 금리 환율 때문에 내년 경영이 비상상황이라고 하네요.  일단 중국에서 들어오는 원자재 가격이 폭등하고 있고 일부는 아예 못들어 올 가능성도 있다고.  그래서 내년에 대비할 경영리스크는 3C, 즉 물류비 상승에 따른 비용(cost) 증가, 반도체와 요소수 대란에서 확인된 공급망(chain)리스크, 각국 통화정책 변화에 따른 환율(currency)변동성 이라고..

전세계 220국 중 한국만 안되는 내국인 공유숙박... “시장 커져야 관광산업 발전”

전세계 220국 중 한국만 안되는 내국인 공유숙박... 시장 커져야 관광산업 발전 위드 코로나 시대, 공유 숙박 어디로 가야 하나 관광진흥법 혁신 방향과 과제 토론회 下 전 세계 유일하게 내국인 도심 공유 숙박 막아 소비자 편익 고려해 숙박 선택권 보장해야 기존 숙박업과 상생해 시장 커지면 윈윈win-win

biz.chosun.com

[조선비즈] 전세계 220개국 중에서 유일하게 한국에서만 안되는 '내국인 공유숙박'?  그런데 왜 안해줄까요?  기존 숙박업소들도 전부 어려운데, 개인 주택을 활용한 공유숙박까지 해주면 전부 같이 망한다?  그런데 호텔 만들라고 했던 '생활형 숙박시설'은 주거용 오피스텔로 바꾸라고 하고..  아무튼 이번기회에 '관광진흥법' 전면 손봐야 합니다.  분양형 호텔, 생활형 숙박시설?  이러니까 투기판 만들죠? 


“BTS, 슈퍼 대스타” AMA 3관왕 새 역사에도 군대 가나… 25일 국회 주목 [이슈픽]

, 음콘협 “BTS, 이달 병역 면제 마지막 기회”“유일무이한 업적 세웠는데 차별 없애 달라”순수예술인과 달리 대중문화예술인 차별 논란25일 국회서 개정안 심의…BTS 내년엔 입대BTS, ‘아메리칸 뮤직 어워드’ 3관왕…亞최초미 빌보드 핫100에 올해만 ‘12번’ 1위 차지‘2021 아메리칸 뮤직 어워즈’(American Music Awards·AMA)에서 대상인 올해의 ...

www.seoul.co.kr

[서울신문] BTS가 2021 American Music Awards에서 대상인 'Artist of the year'를 수상하고, 또 2개 더 상을 받아 3관왕에 올랐다고 하죠?  아시아 가수로는 처음으로 대상을 받았다고 하는데..  지금까지 올린 기록만 해도 엄청난데, 아직도 군대가라고?  빨리 결정하셔야죠?  군대대신 봉사활동?  국내 전 지자체 홍보영상 만들어주기..  그래야  코로나 줄어들면 전세계인들이 국내 전역에 여행오니까..


유럽 명품가구 500→300만원…리빙시장 '게임체인저' 떴다 - 머니투데이

[스타트UP스토리]박성혜 인터스텔라 대표 "복잡한 유통과정 제거, 소비자에게 바로 배송되는 명품가구"명품을 백화점이 아닌 온라인에서 구매하는 소...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 최근 명품 의류나 소품을 유럽에서 직구매하는 플랫폼들이 늘어나고 있죠?  백화점들도 조만간 가격을 내려야 할 것 같은 분위기로 가는데...  이번에는 유럽 명품가구를 직구매하는 회사가 생겼네요.  복잡한 유통과정을 확 줄여서 500만원짜리 가구를 300만원에?  아무튼 국내는 이제 시작인데, 미국이나 해외는 많이 하고 있죠?  앞으로 아마존 같은 유통회사만 살아남겠죠?


품절 대란 일으킨 그 샴푸, 이젠 가까운 편의점서 산다

GS25, 22일부터 직영점서 모다모다 샴푸 판매

www.mk.co.kr

[매일경제] 샴푸만 하면 저절로 염색이 되는 '모다모다' 샴푸가 이제 편의점에서 판매를 한다고 하네요. 전세계 돌풍을 일으켰죠?  간단한 염색은 그냥 집에서 샴푸하면서 할 수 있다고 하니까 홈쇼핑에서도 순식간에 매진되고..  아무튼 좋은 제품은 소비자가 알아보겠죠?   이런 제품이 많은 분들 시간을 단축시켜 드리니까  더 잘 팔리는거죠? 


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