[21.11.26]최원철의 부동산 경제뉴스

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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그    

https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=32828395&memberNo=35876364

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오늘의 커버이미지는 터키 이스탄블에 추진중인 'Sanko Headquarters' 조감도입니다.  설계는 유명한 설계사무소인 RMJM Milano에서 하였는데, 최근 오피스 가운데를 이렇게 뻥 뚤리게 만드는게 유행이죠?  특히 터키의 랜드마크 중 하나인 Cappadocia의 동굴을 느낄 수 있다고..  오피스이지만 대형 오디토리움도 있는데, 최대한 친환경적으로 만들고 저층에 각종 레스토랑도 만들어 진다고 하네요.  2023년에 준공할 예정인데,  준공되면 이스탄블의 또하나 랜드마크가 될 것이라고 하네요.  모스크 말고 현대식 건물도 랜드마크를 만들고 있네요.  멋진 도시죠? 

 오늘도 지자체 회의와 디벨로퍼 회장과 다양한 회의를 하는데, 아무튼 실수요자들을 위한 도시계획변경은 빨리 해 주는게 맞죠?  대신 과도한 이익은 전부 저속득층을 위한 임대주택 등 기부채납을 받으면 되고..   요즘 엄청난 코로나 확진자가 계속 나오니까 방역당국도 당황하고 있다고 하죠?  만일 4천명대가 다음주도 계속 된다면 12월에는 아마도 다시 거리두기 하겠죠?  매일 절대 조심하세요.


어젯밤 9시까지 3,229명 확진…오늘 4천명 안팎 예상

어젯밤 9시까지 3,229명 확진…오늘 4천명 안팎 예상[앵커]어젯밤 9시까지 전국에서 3,200명 넘는 코로나19 신규 확진자가 나왔습니다.같은 시각 기준 사흘 연속 3천명을 넘...

www.yonhapnewstv.co.kr

[연합뉴스TV] 오늘 아침 속보에 확진자가 4,000명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 부산을 제외한 확진자가 3,229명이 나왔다고..  가장 큰 문제는 위중증 환자가 600명을 넘었다고 하는데, 이미 거리두기 단계로 가야하는 상황이라고..  그런데 정부에서 시키지 않아도 음식점 단체 예약 전부 취소되고 있고, 백화점 등도 사람이 확 줄었다고 하네요.  다들 개인적으로 조심하세요.  살벌합니다. 

한국 어떡하나, 전염력 매우 높은 코로나 변종 또 나왔다

[파이낸셜뉴스]   코로나19 확진자가 폭증하고 있는 한국이 더 긴장해야 할 일이 생겼다. 돌연변이만 32개에 달하는 새로운 코로나19 변이가 또 출현한 것이다. 한 번에 수십 가지 돌연변이가 반영된 코로나19 바이러스 변이종이 남아프리카공화국과 보츠나와에서 발견된 것인데 이 문제의 변이종은 '..

www.fnnews.com

[파이낸셜뉴스] 오늘 새벽에 코로나19 변이가 새로 출현했다는 뉴스가 나왔네요.  돌연변이만 32개에 달하는 새로운 변이인데, 남아공과 보츠나와에서 발견되었다고..  이름은 누(Nu)로 불린다고..  오늘 유럽에서 발표했는데, 전파력이 훨씬 더 강력하다고..  조만간 전세계에 퍼질 가능성이 있다고 하네요.  독일은 오늘 또 역대최대 확진자가 나오고 유럽에서는 사망자가 150만명이 넘었다고... 


기준금리 인상에 종부세 부담까지... 주택시장 매수심리 ‘꽁꽁’

기준금리가 25일 연 1.0%로 0.25% 인상되며 코로나19 저금리 시대가 막을 내리고, 다주택자에 ...

www.khan.co.kr

[경향신문] 어제 코로나 이후 기준금리가 0%대에서 1%가 되었죠?  결국 기준금리가 인상되었으니, 은행 대출금리도 분명 같이 올릴 것 같은데, 통상 2억원 대출 받은 경우 연이자가 50만원 정도 더 늘어날 것 같다고 하네요.  문제는 내년초에 또 금리인상을 한다고 하는데, 주택담보대출 금리는 조만간 6%대로 올라갈 것이 확실하고..  당분간 대출받아 집 안사겠죠? 


"원리금 월 176만원"···6%턱밑 대출금리에 2030 영끌족 곡소리

본격적인 금리 인상기에 접어들면서 ‘빚투(빚내서 투자)·영끌(영혼까지 끌어모은 대출)족‘의 잠못 이루는 밤이 시작됐다. 기준금리가 인상되면 코픽스(자금조달비용지수)와 은행채 등 시장(지표) 금리가 오르면서 대출자들의 이자 부담이 커지기 때문이다. 한국은행은 지난 9월 ’금융안정 상황‘ 보고서에서 기준 금리가 8월(0.25%포인트)에 이어 연내 추가로 0.25%포인트 더 오르면 가계의 연간 이자 부담은 2020년 말보다 5조8000억원 늘 것으로 추산했다.

www.joongang.co.kr

[중앙일보] 영끌해서 집을 샀던 분들은 지금 기준금리 인상때문에 월급쟁이인 경우 곡소리가 나고 있다고 하네요.  매달 늘어나는 이자가 빠른 속도로 커져 월금이 오르지 않는한 생활비를 줄여야 한다고 하죠?  문제는 이번에 한번만 기준금리가 오르는 것이 아니죠?  내년에도 또 올라갈 예정이기 때문에 영끌하신 분들의 걱정은 점점 더 커질 것 같다고..  제가 쓴 '대출받아 똘똘한 한채 장만하신분' 컬럼내용과 비슷?

꺾이는 집값 상승세…당첨자 평균 가점도 떨어진다 [부동산360]

최근 주택 가격 상승세가 주춤해지자 분양 단지의 당첨자 평균 가점 하락세가 두드러지고 있다. 최근 아파트 분양이 이뤄진 인천과 경기도, 그리고 지방 대도시에서 당첨자 평균 가점이 올해 초보다 10여점 씩 내려간 것으로 나타났다. 또 대구 등 공급이 활발한 일부 도시에서는 미분양 사태가 속출하며 청약통장의 존재감이 사라지고 있다. 25일 한국부동산원 청약홈과 부동산 빅데이터 업체 아실 등에 따르면 지난 3일 당첨자를 발표한 ‘오포...

news.heraldcorp.com

[헤럴드경제] 드디어 집값 상승세가 꺽였는데, 과연 언제까지?  경기도에서 가점 21점 청약통장도 분양을 받는데 성공했다고 할 정도로 미분양도 늘어나고 있다고 하네요.  오포자이 오브제, 오포자이 디 오브 등이 가점 최저 21점에서 36점 사이에 당첨이 되었다고 하네요.  인천에서도 최근 학익 sk view 최저 가점 평균이 47점이었다고..  이제는 가점 걱정 안해도 경기도는 내집마련이 될 것 같죠? 

마포·공덕역 노후단지 '너도나도 리모델링'

마포·공덕역 노후단지 '너도나도 리모델링', 공덕삼성·대흥태영에 이어 도원삼성래미안, 추진위 출범 기존 용적률 높아 리모델링 선회 계획 가시화되자 신고가 거래도 도화우성·현대1차 재건축 탄력

www.hankyung.com

[한국경제] 최근 마포나 공덕역 일대 노후 아파트 단지들이 리모델링 사업을 적극 검토하고 있다네요.  공덕 삼성래미안1차, 대흥태영, 도원삼성래미안 등도 모두 리모델링 사업 추진위원회를 출범시켰다고..  2001년 준공된 도원 삼성래미안은 최고 22층, 1,458가구나 된다고 하는데, 이촌동 한가람 2,036가구 등도 같이 리모델링 준비한다고..  이미 용적률이 298%에 달해서 재건축 사업성이 안나올것 같다고...


사전청약 당첨도 하늘에 별따기…월 10만원씩 15년 부어야 '당첨권' - 머니투데이

월 10만원씩 15년 동안 청약을 부어야 2차 사전청약 당첨권에 들 수 있는 것으로 나타났다. 한국토지주택공사(LH)는 25일 2차 사전청약 "일반공급" 당...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 2차 사전청약 당첨권에 들려면 월 10만원씩 15년 동안 청약을 부어야 한다네요.  LH에서 발표한 2차 사전청약 '일반 공급' 당첨선이 평균 1,770만원 수준인데, 공공분양에서 납입액을 인정해주는 한도가 한달에 10만원이기 때문에 14.75년간 부어야 한다고..  최고 납입액을 기록한 남양주 왕숙2의 경우는 28.16년을 부어야 한다고...


정부의 고강도 주택 규제에 수익형부동산 반사이익

올해 2분기 상업·업무용 부동산 거래량 지난해 동기 比 68%↑ `제주 드림타워 복합리조트` 레지던스 2차 공급

www.mk.co.kr

[매일경제] 아파트는 규제가 아주 많죠?  특히 신규분양하는 아파트는 전매금지, LTV적용, 높은 가점, 엄청난 경쟁률 등..  그런데 이런 규제를 거의 안받는 비아파트는 돈만 있으면 오히려 청약이 쉽죠?  그래서 2분기 상업 업무용 부동산 거래 건수가 작년 동기대비 68%나 급증했다고 하네요.  무조건 사면 전매로 돈을 벌 수 있다는 것을 증명? 해 보였으니까..  부동산 투기하기에는 아주 딱 좋죠? 


어쨌든 내집은 마련하자… 빌라 시장도 ‘불장’

아파트보다 상대적으로 선호도가 낮았던 빌라(연립·다세대 주택)시장이 과열되고 있다. 서울에선 올해 내내 빌라 매매 거래량이 아파트 거래량을 앞서고 있다.

news.kmib.co.kr

[국민일보] 올해 아파트 청약으로는 벼락거지 탈출이 힘드니까 빌라 매매 시장이 불장이었다고 하죠? 올해 1월부터 9월까지 빌라 매매건수가 5만1,708건이나 되고, 전체 주택매매 건수의 49.5%나 되는 수치라고..  그런데 빌라매매는 진짜 내집마련을 하는 분, 재개발 될 지역에 내집마련을 준비중인분, 재개발 될 지역에 투기를 하는 분으로 나뉘죠?  진짜 내집마련 하실 분들은 차라리 건축가가 설계한 빌라로....


노량진지구 지구단위 재정비…교육·창업 특화기능 강화 - 머니투데이

서울 노량진지구가 교육·창업 특화기능을 강화하는 방향으로 재정비됐다.서울시는 제19차 도시·건축공동위원회를 열고 "노량진지구 지구단위계획 재정비 결정안...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 서울에서도 최고의 위치를 가졌는데도 가장 발전이 안되었던 동네가 노량진이죠?  서울시가 '노량진지구 지구단위계획 재정비 결정안'을 통과시켰다고 하네요.  노량진역 주변 노량진동 46번지 일대 일반상업지역인데, 노량진수산시장을 포함, 학원가, 고시원 등이 있는 지역을 교육과 창업 특화기능의 복합개발이 가능하도록..  그런데 이미 학원가 프리미엄이 천정부지라서 사업성은 있을까요?

'세금 내느니 물려주자' 증여 열풍 경기, 인천으로 확산

[파이낸셜뉴스] 정부가 다주택자에 대한 보유세와 양도세를 중과하며 매매 퇴로가 막히자 증여를 택하는 경우가 늘고 있다. 서울은 증여가 다소 주춤하고 있지만, 경기도는 역대 최다 건수를 기록하며 인천을 비롯한 수도권으로 번지고 있는 추세다.25일 한국부동산원에 따르면 올 1~9월 경기의 아파트 증여 건수는 2만1041..

www.fnnews.com

[파이낸셜뉴스] 증여에 관련된 뉴스가 계속 나오죠?  서울은 대충 끝나가고 이번에는 경기, 인천지역에 증여열풍이 확산되고 있다는데..  종부세때문에 경기 인천지역 다주택자들도 생각이 바뀌는 것 같죠? 그냥 버티거나 양도세내고 팔려고 했는데, 아까워서 증여로?  경기지역 아파트 증여가 2006년 통계작성 이래 최고라고..  그런데 요즘 이말이 돌죠?  증여했더니 자식들이 더이상 안오더라.... 


둔촌주공 '2월 분양' 산 넘어 산…시공사와 갈등으로 '올스톱' 위기 - 머니투데이

총 공급물량 1만2000가구에 달하는 둔촌주공 재건축 사업이 또 다시 일시중지될 위기에 놓였다. 분양가 산정 문제가 해결될 기미가 보이자 내년 2월 일반분양 계획을 세우...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 재개발재건축 최대의 문제중 하나가 조합과 시공사 간의 시공비 문제죠?  기존에 시공사들이 조합장에게 잘 보여서 시공계약을 하도록 하지만, 조합총회도 않고 엄청난 금액의 계약서에 날인을 하게 한 것은 분명 도정법 위반이 맞고...  제도적 장치가 많은데, 왜 10년이 지난 이제야 와서 이런 문제들이...  아무튼 더이상 재개발 재건축 비리라는 말이 아예 안나오게 완벽한 개정된 법안이 나와야....


기준금리 0.75%→1%...'제로금리 시대' 끝났다

기준금리가 1%대로 올라선 것은 지난해 3월 이후 1년 8개월 만이다.

www.joongang.co.kr

[중앙일보] 한국은행이 예고한 대로 어제 기준금리를 0.25% 올렸죠?  코로나 이후 0%대 금리시대를 마감하고 1%대로 올라갔는데, 문제는 내년에도 계속 올릴다는 거죠?  특히 미국이 내년에 안 올린다고 했다가 테이퍼링을 재촉하면서 내년에 3번 정도 올릴 가능성이 있다고 해서..  우리도 같이 최소 세번?  그러면 대출받으신 분들은?


가상인간, 농협은행 신입행원 '합격'…AI은행원이 온다 - 머니투데이

NH농협은행에선 가상인간도 "22사번" 신입행원이 된다. MZ세대(1980년대 초반~2000년대 초반 출생)와 소통하기 위해 새로운 시도에 나섰다. 농협금...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 가상인간이 CF계와 영화, 드라마 등을 휩쓸고 있는데, 농협은행 신입행원으로 2명을 채용했다고 하네요.  어짜피 메타버스 시대에는 은행도 가상 공간에서 아바타와 일을 할 것이기 때문에 이런 가상인간이 은행업무를 볼 수 있죠?  물론 광고도 하고..  그리고 은행업무 알려주는 일부터 각종 상담까지도..  가뜩이나 지점 다 없어지면서 은행원들 명예퇴직 급증하는데, 신입행원도 가상으로? 


"이거 없이 블프 쇼핑하면 바보라고?"…고수들 지갑 열어보니

"이거 없이 블프 쇼핑하면 바보라고?"…고수들 지갑 열어보니, 카드사 "블랙프라이데이족 잡아라" 결제액 및 배송비 할인부터 캐시백·직구 보험 서비스까지 '보복소비'에 행사 역대급 규모 전망 해외직구 거래액 5조원 돌파할 듯

www.hankyung.com

[한국경제] 드디어 오늘 밤에 미국의 블랙프라이데이가 시작되죠?  복잡하게 여기저기 들어가 볼 필요없이 아마존 (한국의 11번가 연동)만 들어가 보셔도 국내 신상 가전제품을 진짜 폭탄세일하죠?  제가 몇년동안 강연할 때마다 국내 세일기간에 삼성, LG전자 대형tv는 한국에서만 바가지 씌운다고 난리쳤더니 요즘 국내홈쇼핑에서 75인치 대형TV가 189만원, 84인치 대형TV가 300만원대?  근데 아마존에서는?


한국이 점령한 일본, 넷플릭스 톱10 순위 봤더니… - 머니투데이

'지옥' '연모' '갯차'…'엽기적인 그녀'까지일본 넷플릭스 TOP 10 순위에 한국 작품이 8개를 차지하면서 다시 한류 열풍이 일고 있다. 지난 24일 글로벌 온라인 동영상...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 일본국민 87%가 한국을 싫어한다고 하는데, 일본 국민들은 한국드라마만 보고 있죠?  일본 청소년들은 BTS 등 한국 K-POP 아이돌만 좋아하고..  넷플릭스 일본 챠트에서 상위 10위 중 8개가 한국 드라마나 영화라고 하네요.  1위에서 7위까지 몽땅 '지옥'부터 시작해서 전부 한국드라마...  이렇게 쭉 나가면 일본 청소년들은 몽땅 한국편이 되겠죠?  기성정치인들이 장난치고 있지만, 자연스럽게 변하죠? 


살 뺀 뒤 체중 잘 유지하는 방법 4 - 코메디닷컴

식이요법과 운동으로 살을 뺀 뒤 적정 체중이 되면 건강이 크게 향상된다. 그런데 문제는 체중 감량을 이룬 후다. 줄였던 체중이 원래의 체중으로 돌아가는 요요 현상을 막기가 힘들기 때문이다. 이와 관련해 ‘프리벤션닷컴’ 등의 자료를 토대로, 체중을 줄인 뒤 이를 적절하게 유지하는 방법을 알아본다. 1. 건강한 식단의 아침식사 건강한 식단으로 매일 아침을 챙겨먹으면 체중 유지에 효과적인 것으로 나타났다. …

kormedi.com

[코메디닷컴] 요즘 코로나 확진자가 역대 최고인 4천명대가 계속 나오니까 조만간 또 집콕해야할 것 같죠?  그런데 집콕하시면서 확찐 살을 겨우 뺏는데, 요요현상 나오면 허탈하시죠?  그래서 요요현상 줄이는 법이 나왔네요.  일단 건강한 아침식사를 해야 한다고..  물론 꾸준히 운동도 해야하고..  간식은 견과류로 하면 허기만 없어진다고..  단백질을 잘 챙겨드셔야 하는데 바로 닭고기라고..   실천해야죠?

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