[21.12. 4]최원철의 부동산 경제뉴스

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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그  

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오늘의 커버이미지는 독일 Ostfildern시에 올해 준공된 'Apartments for Care Workers' 사진입니다. 설계는 Freie Architckten PartGmbB와 Kauffmann Theilig & Partner 가 하였는데, 제목그대로 장애를 가진 노동자를 위한 아파트로 만들었다고..  6층으로 되어 있는데, 1층은 카페로 되어 있고, 나머지 5개 층은 저렴한 가격으로 간호인력이 거주할 수 있도록 Samariter Foundation에서 독점적으로 임대를 하고, 옆에 4층으로 붙어있는 주택에는 보호가 필요하신 분들이 거주를 한다고..  국내에서도 요즘 이와 같은 주거단지가 개발되고 있기는 한데, 조금 더 많이 생겨야 하겠죠?  

 오늘은 한양대 부동산융합대학원 2학기 마지막수업이 있네요. '부동산기술론'이란 과목인데  건축과 토목과에서 4년동안 배우는 내용을 단 15주만에..  디벨로퍼, 금융기관, 부동산개발 관련사 등에 계신 분들도 꼭 아셔야 되는 내용들로만..  그리고 오후에는 면접을 보는데, 경쟁률이 치열하다고..   오미크론과 코로나 확진자 급증으로 결국 다음주 월요일부터 사적인원모임이 제한이 되었죠?  그렇다고 하더라도 오미크론이 공기중 전파될 가능성이 있다고 하니까, 주말내내 가족 모두 조심하세요.

어젯밤 9시까지 4천227명 신규 확진...오늘 5천 명대 예상

어제 0시부터 밤 9시까지 전국 17개 시도에서 코로나19 양...

www.ytn.co.kr

[YTN] 오늘 새벽 속보에 확진자가 또 5000명대가 나올 것 같다고 하네요.  어제 저녁 9시까지 4,227명이 확진되었는데, 부산을 제외한 수치라고..  수도권이 78.3%라고..  오미크론 확진자가 다녀갔던 교회에서 집단 확진이 발생해서 국내가 오미크론 확진자가 엄청난 속도로 늘어날 지 모른다고 아침 뉴스에서 난리네요.  주말내내  절대로 조심하세요. 


사적모임 수도권 6명·비수도권 8명으로…6일부터 4주간

사적모임 수도권 6명·비수도권 8명으로6일부터 4주간 방역패스, 식당·카페 포함한 다중이용시설로 확대

www.chosun.com

[조선일보] 결국 정부가 6일부터 4주간 사적모임 인원 제한 등 방역대책을 강화하였네요.  일단 수도권은 사적모임 인원을 최대 6인까지, 비수도권도 8인까지로 제한하고, 식당과 카페를 포함한 대부분의 다중이용시설에는 방역패스를 전면적으로 확대적용한다고 하네요.  다만, 다음주 1주일동안만 계도기간을 둔다고..  그러면 송년회는 물론 크리스마스 파티도 전부 물거품이? 

열기 식는 부동산…거래 급감, 미분양 늘고, 신규 분양도 위축 [부동산360]

대출 규제와 금리인상, 집값 급등 피로감 등이 맞물리면서 주택 시장의 분위기가 급변하고 있다. 3일 국토교통부가 발표한 10월 주택시장 통계에서 각종 지표가 주택 시장의 약세 전환을 가리키고 있다. 거래량은 지난해 동월 대비 5분의 1 가까이 줄어들었고, 지방 외곽 지역부터 미분양 물량이 쌓이기 시작했다. 올해 누적 인허가 물량은 전년 대비 늘었으나 신규 분양 물량은 줄기 시작했다. ▶ 규제 덫에 주택 거래 급속 위축= 시장의 활성화 정도...

news.heraldcorp.com

[헤럴드경제] 종부세에 금리인상에 더이상 부동산도 투자가치가 없다?  다만, 내집마련 아직 못하신 분들만 전세로는 내집마련 어려우니까 사전청약이든 재개발 빌라투자든 내집마련 수요만 남겠죠?  대출규제도 점차 강화될 예정이니까..  전라남도와 경상북도 등 지방은 미분양이 증가한다고 하는데, 결국 하락하겠죠?  서울은 재건축에 재개발에 이주수요만 폭증할 것 같아서 계속 불안하고...  아래 기사처럼...


계속 쌓이는 매물…서울 이어 경기 아파트도 '팔 사람'이 더 많다 - 머니투데이

서울에 이어 경기도까지 매수자 우위 시장으로 돌아섰다. 서울은 강남, 강북 할 것 없이 전역에서 아파트를 "살 사람"보다 "팔 사람"...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 지금은 매수자우위 시장이 되었죠?  집값이 계속 떨어지고 있고, 대선과 맞물려 다양한 공급대책이나 양도세 완화 등이 거론되고 있고, 대출도 안되는데 지금 아파트를 사시는 분은 진짜 실수요자 극히 일부 이외에는 내년 3월 대선 끝날때까지 기다리겠죠?  그래도 재개발, 재건축 때문에 전세수요는 계속 늘어날 예정이라서...  잘 판단해야죠? 


사전청약도 지역별 양극화 뚜렷 "하남교산 38대 1, 양주회천 미달" - 머니투데이

3차공공분양 사전청약 경쟁률이 평균 16.7대 1을 기록했다. 하남교산은 경쟁률이 37.7대 1에 달한 반면 양주회천에서는 미달이 발생해 지역별로 양극화가 나타났다. 국토교...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 사전청약 양극화도 점차 뚜렸하게 나타나고 있다네요.  3차공공분양 사전청약 경쟁률을 보면 평균은 16.7대 1이지만, 하남교산의 경우  경쟁률이 최고 37.7대 1, 평균 27.9대 1이나 되었는데,  양주회천에서는 미달이 발생했다고 하네요.  이유는 강남에서 얼마나 가까운 곳에 있느냐?  결국 나중에 집값이 얼마나 오를까 하는 것도 염두에 두고 청약하죠?  양주회천은 실수요자에게는 유리했죠?


"하락? 4~5년은 봅니다" 강남 부동산 진짜 분위기 이렇습니다 - 머니투데이

[부릿지GO] 서초, 강남, 송파 강남 3구 부동산 시장 직접 나가봤습니다대출 규제, 금리 상승 그리고 오랜 상승에 따른 피로감으로 최근 부동산 시장은 상승폭이 낮아지고...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 대출 규제, 금리 상승 등 다양한 이슈로 최근 서울 강북은 오름세가 마감되었고, 강남도 상승폭이 둔화되고 있다고 하는데..  그나마 어쩌다 거래되는게 오른 가격일 뿐이죠?  그런데도 강남은 계속 오를 수밖에 없는 이유?  대단지 재건축때문에 이주수요는 급증하는데, 8학군을 못떠나시는 분들 수요는 많고 공급은 안되니까 앞으로 4~5년 계속 오를 것 같다고...  재건축 계속 하시면 폭발합니다.


수도권 주택 거래절벽 심화…서울 아파트, 31개월만 최저

수도권 주택 거래절벽 심화…서울 아파트, 31개월만 최저, 전국 주택매매 7만5290건 전년 대비 18.8% 감소

www.hankyung.com

[한국경제] 수도권 주택 거래절벽 현상이 점차 커진다고 하네요.  당연하겠죠?  조만간 양도세 내린다고 하는 분위기인데, 매물은 안내놓을 것이고, 살려고 하시는 분들도 집값 폭락한다고 하는데 기다리겠죠?  그래서 서울은 31개월만에 주택거래량이 최소라고..  전국적으로도 지난해 10월에 비해 올해 18.8% 줄어들었고..  당분간 계속 거래가 감소하겠죠?  아주 급한분 아니면 누가 지금 내집마련? 


반포주공1단지, 한강변 접근성·공공성 높였다

서울시 서초구 반포주공 1단지에 한강 접근성 및 공공편의성이 더해진다.서울시는 2일 제15차 도시계획위원회 수권소위원회를 열고 반포아파트지구 개발기본계획 및 반포주공 1단지(1·2·4주구) 재건축사업 정비계..

www.sedaily.com

[서울경제] 반포주공1단지에 대해 한강변으로의 접근성과 공공성을 높이는 정비계획 변경안이 수정 가결되었다고 하네요.  잘하신거죠?  한강변 상층부의 아파트 옥상에는 한강 조망을 위한 시설을 설치한다고 하는데, 이렇게 하면 용적률 상향시켜 주죠?  주민도 좋고 시민도 좋고..  진작에 이렇게 했어야 하는데..  압구정도도 전체 재건축할 때 강변도로는 직선 지화화시키고  단지는 몽땅 고수부지와 연결해야죠?


[단독]목동 유일 재건축 가능 아파트, '오세훈표 재건축' 신청 - 머니투데이

목동6단지 '신속통합기획' 재건축 사업 신청서울 양천구 목동6단지가 오세훈표 재건축으로 불리는 "신속통합기획" 재건축 사업을 신청했다. 3일 정비업...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 서울 제2의 8학군이라고 하는 목동 아파트도 1개 단지가 '신속통합기획' 재건축 사업을 신청하였다고 하네요.  14개 단지 가운데 유일하게 1, 2차 안전진단을 통과해서 재건축이 가능한 단지인데, 신속통합기획으로 하면 더 빨리 할 수 있고, 인센티브도 받겠죠?  다행히 목동은 학원단지가 많은데, 그 주변인 강서, 구로 등 가격이 워낙 저렴해서 전세난이 일어날 가능성이 거의 없죠? 


임대사업 '종부세 쇼크'…등록 강제말소에 515배 폭등

지난해 7·10 대책으로 임대사업자 지위를 상실하고 다주택자가 된 사례가 늘면서 올해 이들에게 부과된 종합부동산세 또한 급증한 것으로 나타났다. 지난 2017년 정부 장려에 따라 임대사업자 등록을 했다가 지난해..

www.sedaily.com

[서울경제] 어제 종부세 폭탄때문에 후유증이 크다고 대한주택임대인협회 자료를 가지고 기사가 나왔는데, 임대사업자 지위는 7.10대책으로 사라졌는데 그동안 계속 오르니까 안팔고 버티면서 종부세 폭탄? 이분들 가지고 계신 아파트 가격 전체 얼마나 올랐는지 왜 그런것은 비교 안하는지...  아파트 가격 오른 금액대비 종부세 얼마나 냈을까요?   정신 좀 차려야죠? 

`시흥 배곧신도시` 입소문 타고 승승장구 중…호재 업고 분양가 상승

- 지난해 말 입주 완료 시흥 배곧신도시, 서울대병원 등 개발 호재 업고 가격 꾸준히 오름세 보여

www.mk.co.kr

[매일경제] 인천 경제자유구역 3군데 모두 환골탈퇴하였는데, 바로 밑에 있는 시흥 배돋신도시도 빠른 변화가 왔죠?  서울대병원 등 개발호재가 있고, 이미 입주 완료된 대단지가 많아 사람이 살기 좋은 도시로 변모를 하니까, 아파트 가격들이 꾸준히 오르고 있다고..  여의도 면적의 1.7배에 달해 규모도 크고, 대단지가 많아 살기도 좋고...  비아파트로 내집마련 하실려는 분들은 견학 한번 가보시길....

저축은행 지역별 양극화 심각…서울·경기가 전체 시장의 약 80% 차지

수도권 저축은행들이 전체 시장의 80%를 차지하면서, 비대칭적 시장을 개편해야 한다는 목소리가 높아지고 있다. 3일 금융감독원 금융통계정보시스템에 따르면 2분기 기준 국내 저축은행수는 79개사로, 이들 저축은행의 전체 자산 규모는 102조4383억원, 당기순이익은 1조592억원을 기록했다. 이 중 서울·경기 지역에 소재하는 38개 저축은행의 자산(80조9778억원)은 전체 자산 규모의 79%를, 당기순이익(8737억원)은 전체 순이익의 82%를 차지...

news.heraldcorp.com

[헤럴드경제] 저축은행도 수도권에 80%가 몰려있다고 하네요.  이유는 간단하죠?  대부분의 수익을 수도권의 부동산 대출로 올리고 있으니까..   국내 저축은행수는 79개사로 전체 자산은 102조4,383억원이고, 당기순이익은 1조592억원이라고 하는데, 서울 경기지역에 38개 저축은행이 있고, 자산이 무려 80조9,778억원으로 전체 자산의 79%라고..  지방은 투자할 곳이 없으니까..

Stock Market Data - Dow Jones, Nasdaq, S&P 500 - CNNMoney

Most Popular Stocks Alibaba Group Holding Ltd 171.70 6.61% Macy's Inc 23.48 4.45% Southwest Airlines Co 50.81 4.30% Pfizer Inc 48.39 -3.08% General Motors Co 49.55 2.84% Updated: 2:10am EDT Key Stats 10-year yield 1.34 % -0.11 Oil $ 66.24 -0.39 Yen ¥ 112.77 -0.26 Euro $ 1.13 +0.01 Gold $ 1,7

money.cnn.com

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국 증시는 하락마감했네요.  다우지수는 0.17% 하락했고, 나스닥지수는 1.92% 폭락했네요.  오미크론 공포에 신규고용 부진 악재가 겹쳤다고..  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 0.4% 하락했는데, 역시 오미크론 공포때문에...  비트코인 등도 하락했다는데, 오미크론 때문에 다시 안전자산 금만 뜨고 있네요.  오미크론 공포가 엄청나네요.


치솟는 물가에 한은, 1월 금리인상 나설까…파월도 매파 돌변

치솟는 물가에 한은, 1월 금리인상 나설까파월도 매파 돌변 11월 소비자물가 상승률 3.7% 급등 한은, 올해 물가 전망치 일주일 만에 수정 시장 전문가 12월 물가도 3%대 상승 전망

biz.chosun.com

[조선비즈] 11월에 역대 최대로 물가상승률을 기록했는데, 12월에도 3%대 상승이 전망된다고 하네요. 오미크론 확산으로 국제 물류대란 조짐이 또 나타나고.. 결국 지금 상태면 내년 1월에 한국은행이 기준금리를 또 올릴 것이라고 하네요.  미국도 파월 연준의장이 인플레이션 때문에 금리를 더 빨리 올릴 수 있다고 확 바뀌었다고..  이미 올해 물가 전망치는 넘었죠?


'유럽 신혼여행' 예약했다 날벼락…열흘 격리에 위약금까지 '패닉' - 머니투데이

#지난 주 결혼식을 올린 민모씨(31)는 오는 4일 해외로 신혼여행을 갈 계획이었지만 갑작스럽게 취소하게 됐다. 3일부터 해외 입국자의 열흘간 자가격리가 의무화되면서 직...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 이런 사태가 날 것 같아서 해외여행 예약하시는 분들 절대 주의하셔야 된다고 여러번 말씀드렸는데... 지금도 강연할 때 코로나 끝날때까지 절대 조심해야 하고, 예약하더라도 취소수수료가 전혀 없는지, 반드시 확인하라고..  지금 신혼여행 포함 엄청난 해외여행 취소가 시작되었죠?  오미크론은 점차 확산될 것이고, 내년 여름에도 해외여행 못갈 것이 확실합니다.  여행사들 정신차려야죠. 내수관광해야..

"회식 금지·출장 자제"…'오미크론' 확산에 기업들 방역 강화

새 변이 바이러스인 오미크론 확산 등 코로나19 상황이 악화하면서 정부가 사적모임 허용 인원을 축소하고 ‘방역패스’를 전면 확대하는 내용의 방역조치 강화 방안을 발표했다. ‘위드 코로나’(단계적 일상회복) 이후 사내 방역 지침을 완화했던 국내 주요 기업들도 다시 방역...

www.edaily.co.kr

[이데일리] 국내 대기업들도 회식이나 출장을 자제하라고 지시하고, 재택근무도 다시 늘리라고 한다네요.  미국 구글도 1월 10일까지만 할 재택근무를 무기한 연기시켰다고 보도가 나오는데, 국내 대기업들도 다음주 월요일부터 당장 직원관리를?  오미크론 확진자 1명이 나오면 얼마나 빠르게 전파될지도 모르고 자칫 대형 공장은 엄청난 피해를 입게 되죠?  소상공인들도 강한 방역대책이 오히려 살아날 수 있죠?


"이러니 해외직구 하지"…8개 인기 의류 최대 18.3% 저렴

사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1

www.news1.kr

[뉴스1] 한국소비자원이 해외직구로 많이 구매하는 의류 8개 제품을 국내 구매시와 가격비교를 해 봤더니 실제 18.3% 저렴하다고 발표하였네요.  그런데 이렇게 별로 차이도 안나는 것을 왜 비교했을까요?  이번 블랙프라이데이에 저도 직접 WD 8TB 외장하드 구입했는데 (11번가 아마존이용) 20만원에 모든 비용포함.  쿠팡 등 국내 최저가는 56만원.  이게 해외직구인데..  대형TV부터 Dyson까지 꼭 비교!!


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