[21.12. 8]최원철의 부동산 경제뉴스

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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그 

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오늘의 커버이미지는 호주 Burleigh Heads시에 올해 준공된 'Norfolk Burleigh Heads Residential Building' 사진입니다.  설계는 일본회사인 Koichi Takada Architects에서 하였고, 친환경 Passive 설계를 적용했다고 하네요.  멋진 발코니가 인상적인 이 아파트는 바닷가에 위치하고 있어서 발코니의 중요성이 더욱 부각되는 설계죠?  규모는 10층이니까 그렇게 크지 않고 15세대로 구성되어 있는데, 펜트하우스 층은 2개층을 활용해서 사설 루프탑 수영장을 보유하고 있다네요.  아파트 내부에 360도 경치를 볼 수 있는 사우나와 체육관을 보유하고 있다고..  국내도 이런 소규모 단지가 많이 생기면 좋겠죠? 

 어제는 대전컨벤션센터에서 'MICE산업발전과 도시관광' 기존강연을 해드렸는데, 많은 분들이 많이 놀라시는 것 같네요.  우리관광의 현실을 보시고..  오늘은 아침7시에 인터컨티넬탈호텔에서 대한토목학회 조찬강연을 해드리는데, 제목이 '2022 부동산 전망'입니다.  다들 관심이 너무 많은 주제라서..  오후에는 킨텍스에서 고양공항터미널 관련 회의를 하는데, 킨텍스1,2,3 전시장은 물론 국내 최대 CJ 아레나가 생기니까 당연히 필요하겠죠?  오미크론이 이미 국내에서도 엄청난 속도로 번지고 있는것 같은데, 다들 백신접종하셨어도 절대 조심하세요.  공기전파가 홍콩에서 확인되었다고 하니까..  일단 걸리면?   


어젯밤 9시까지 5,704명 확진...오늘 처음으로 6천 명 넘어설 듯

어젯밤 9시까지 신규 확진자가 이미 종전 일일 최다 확진...

www.ytn.co.kr

[YTN] 오늘 새벽 속보에 확진자가 처음으로 6천명대를 넘을 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 이미 5,704명이 확진되어서 확실히 6천명은 넘고, 일부 언론은 7천명을 육박할 것 같다고..  기존 최다인 5,352명을 한번에 천명이상 상회할 것 같다고..  오미크론 환자도 급증하고 있고, 이미 서울까지도 확산이 되고 있어서 더 위험하다고 하네요.  오늘도 절대로 조심하세요. 


'40억원' 고급 펜트하우스가 임대용, 그런데 4년간 임대공고도 안 냈다… 이재명이 승인한 수상한 '백현동'

한 번에 토지 용도를 4단계나 올려 특혜 의혹이 불거진 성남시 백현동 한 아파트단지 내 민간 임대용 펜트하우스 4채의 임대가 2017년부터 4년째 미뤄진 것으로 확인됐다.이 아파트는 2015년 4월 당시 이재명 성남시장의 서명으로 녹지에서 준주거지역으로 4단계를 상향한 부지에 건축됐다. 용도변경 이후 개발사가 막대한 이익을 챙겨 '대장동 판박이'라는 논란이 일었다.특히 건설업계에서는 'VIP용'으로 분류되는 고가의 펜트하우스를 애초 민간 임대용...

www.newdaily.co.kr

[뉴데일리] 최근 고급 아파트나 펜트하우스가 임대용으로 나중에 분양하는 경우가 늘어나고 있죠?  이유는 간단하죠?  분양가상한제 적용을 안받으니까..  그 대표적인 사례가 한남더힐이죠?  지금 서울에서 최고 비싼 아파트인데, 처음 분양은 전체 임대분양...   최근 여기저기 문제가 되는 아파트들도 임대분양..  누구를 위해 이런 제도를 고집하고 있는 것인지?  서민을 위한 것은 아닌것 같은데...

‘급등’ 동두천, 가장 먼저 식었다…수도권 첫 아파트값 하락 전환 [부동산360]

연초 이후 급등했던 경기 동두천시의 아파트값이 수도권에서 처음으로 하락세로 돌아섰다. 금융 당국의 돈줄 죄기와 시중은행의 대출금리 인상 등으로 거래시장이 얼어붙으며 상승세가 주춤하자 가장 먼저 타격을 받은 것으로 보인다. 이에 세종, 대구에 이어 경기 지역에서도 가격하락지역이 나오면서 수도권 외곽부터 조정 국면에 들어서는 것이 아니냐는 관측이 제기된다. 전문가들은 거래 위축으로 당분간 상승 둔화세가 이어지겠으나 입주물량 부...

news.heraldcorp.com

[헤럴드경제] 드디어 올 것이 왔다는 분위기죠?  외곽지역의 부동산들이 일단 하락을 하기 시작했다고 하는데, 최근 급등했던 동두천이 수도권 중에서 가장 먼지 아파트 가격이 하락했다고 하네요.  세종시나 대구시에서도 일부 하락지역이 나오고 있는데, 동두천은 전체 평균이 지난두 0.05% 매매가격 하락으로 기록이 되어서 공식적으로 하락했다고..  점차 많은 외곽지역들은 하락하겠죠? 

오산·안성·평택 집값 올해 30% 넘게 올랐다

오산, 안성, 평택 등 경기 남부권 지역들의 아파트 값이 올해 30% 넘게 오르면서 수도권 부동산시장을 주도하고 있다. 치솟은 서울 집값에 내집 마련이 수월한 경기 남부로 수요자가 몰리면서 가격 상승이 수반되는 모양새다. 특히 올 연말까지 안성, 화성 등 지역에서 새 아파트 6300여 가구가 분양 예정이어서 내집 마련..

www.fnnews.com

[파이낸셜뉴스] 오산, 안성, 평택의 집값이 올해 30% 넘게 올랐다고 하죠?  서울 집값이 오르니까 탈서울때문에 이 지역의 아파트 가격이 급등했다고..  그런데, 급상승했다고 하면?  조만간 급락할 수도 있겠죠?  교통이 아주 좋은 지역이나 대단지 브랜드 아파트 아니면 가장 먼저 추락할 것 같으니까 실수요자분들은 절대로 조심하세요.  전혀 오를 것 같지 않은 저가매수 아파트는 주로 투기수요로? 


대구 이어 세종으로 번진 미분양... "공급 과잉 탓? 집은 계속 지어야"

반년 넘게 주택 가격이 하락하고 있는 세종에서 5년 6개월 만에 미분양 주택이 나왔다. 미분양 적체 현상이 심화하는 대구에 이어 세종도 미분양이 생기자 수도권에까지 공급 리스크가 확산할 수 있다는 우려가 나온다. 다만 아직까지 미분양 물량은 수요자 선호가 떨어지는 일부 매물에 국한돼 '공급 초과 국면'으로 해석하기에는 무리가 있다는 게 업계 진단이다. 전

www.hankookilbo.com

[한국일보] 대구시에 이어 세종시에서도 미분양이 5년 6개월만에 나왔다고 하네요.  결국 지방의 경우, 공급 초과 국면일지 모른다는 위기감이 커지고 있죠?  분양이 그동안 잘되니까 규제가 덜한 지방에 너도나도 엄청나게 분양물량을 쏟아내었는데, 이미 대출규제 등 여파로 여력이 없어지고 있는데.. 공급은 계속 되니까 당연히 미분양 나겠죠?  아무튼 당분간 비수도권은 안정세가 유지되겠죠? 

서울시 민간재개발 제동 "신통기획 공모로만 허용"

서울시가 25개 자치구의 민간 재개발을 오세훈 시장 취임 이후 도입한 신속통합기획(신통기획)으로만 허용하는 방침을 정한 사실이 뒤늦게 알려져 파장이 일고 있다. 신통기획 재개발이 사업속도를 획기적으로 단축하는 장점에도 '연간 1회 공모'와 사업지 제한 등 서울시의 개입 성격이 강해 순수 민간 재개발의 선택 폭을..

www.fnnews.com

[파이낸셜뉴스] 서울시에서 민간재개발을 신속통합기획으로만 허용한다는 방침이 뒤늦게 알려져 민간재개발 조합들의 반발이 예상된다고 하네요.  신속통합기획은 사업기간을 단축시켜주되 '연간 1회 공모'와 사업지 제한 등 서울시가 개입한다고 해서 민간재개발조합들은 황당하다고..  그러면 어떻게?  공공재개발 신청하시면 되죠?  아무튼 지금 빨리 재개발 안하시면 또 10년뒤에???


[단독] 재초환 부담에…압구정 재건축 '조합 해체' 초강수

서울 강남구 압구정동 일대 아파트 단지의 전경. /서울경제DB재건축초과이익환수제 부담이 커지면서 서울 강남구 압구정동의 한 재건축조합에서 ‘조합 해체’라는 초강수 카드를 검토하고 나섰다. 재초환 제도가 민..

www.sedaily.com

[서울경제] 재건축초과이익환수제 부담때문에 재건축 안하겠다고 조합을 해체한다고?  그럴리가 없죠? 조합설립추진위원회 승인일 이후 상승한 주택가격에 대해 10~50% 과세한다고 하니까 2002년 조합이 설립된 한양 7차가 조합해체하고 한양 5차와 같이 통합 재건축하면 재초환 금액이 확 줄어드니까..  만일 이렇게 해결이 된다면 모든 재건축이 전부 통합으로? 

수배 뛴 종부세·일관성 없는 양도세...‘부동산 카오스’ 어찌하오리까

부동산 세제를 둘러싸고 시장 혼란과 갈등이 끊이지 않고 있다. 종합부동산세 고지서를 받아든 납세자들은 수 배씩 뛴 세액에 불만을 터뜨리고 있고, 다주택자에 대한 양도소득세 일시 완화를 둘러싼 정부와 여당의 엇박자에 시장 혼란은 가중되고 있다. 특히 종부세와 관련해선 1주택자나 일시적 2주택자, 임대사업자 지위가 강제 말소된 생계형 임대인까지 원성을 쏟아내는 분위기다. 전문가들은 매년 사회적 갈등을 불러일으키는 부동산 세제 전반에...

news.heraldcorp.com

[헤럴드경제] 종부세는 집값과 함께 천정부지로 오르고, 양도세는 다주택자까지도 포함해서 완화할지 고민한다고 하고.. 그러니까 매물은 더욱 안나오고..  왜 국내에서만 이런 고민들이 많을까요?  선진국들은 이렇게 세금문제로 뉴스가 전혀 안나오는데... 그냥 임대료 많이 오른 실수요자에 대한 대책만 나오는데..   이번기회에 우리도 선진국들 세금체계를 잘 연구해서 그대로 적용하죠?  말 안나오게...


"집 한 채 가진 사람들이 양도세 좀 줄어든다고 팔겠느냐"

"집 한 채 가진 사람들이 양도세 좀 줄어든다고 팔겠느냐", 내일부터 양도세 비과세 기준 9억원→12억원으로 상향 6.5억 아파트 12억에 팔면…3507만원 →비과세로 "갈아타기 문의만 늘어" "공급 개선 효과는 제한적" 전망

www.hankyung.com

[한국경제] 1주택자가 집을 팔면 서울에서는 멀리 가야지만 비슷한 집을 살 수 있죠?  그렇다고 당장 떨어지는 것도 아니고..  결국 1주택자 양도세 완화를 12억원까지 해 준다고 해도 매물이 나올 가능성은 없죠? 그러면 다주택자 양도세 완화해주면 매물이 많이 나올까요?  그 완화되서 번 돈으로 또다시 부동산을 엄청나게 사겠죠?  증시고 비트코인이고 다 안좋으니까 또다시 부동산에 투자를 하실 수 밖에 없는데...


Stock Market Data - Dow Jones, Nasdaq, S&P 500 - CNNMoney

Most Popular Stocks Alibaba Group Holding Ltd 171.70 6.61% Macy's Inc 23.48 4.45% Southwest Airlines Co 50.81 4.30% Pfizer Inc 48.39 -3.08% General Motors Co 49.55 2.84% Updated: 2:10am EDT Key Stats 10-year yield 1.47 % +0.03 Oil $ 72.34 +4.10 Yen ¥ 113.57 +0.10 Euro $ 1.13 -0.27 Gold $ 1,7

money.cnn.com

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 폭등했네요.  다우지수는  1.43% 폭등하고  나스닥지수도  2.9% 폭등했는데, 파우치 소장이 오미크론이 생각보다 증상은 덜하다고 해서..   국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가  3.7% 폭등했는데, 역시 오미크론 호재덕분에..  비트코인도 다시 폭등했고, 모든 가상화폐도 일제히 다시 오르기 시작했다고 하네요.  오늘 국내증시도 폭발? 

외국인 4兆 '바이 코리아'…귀환인가, 일시적 피난인가

외국인 4兆 '바이 코리아'…귀환인가, 일시적 피난인가, 코스피 5거래일 연속 순매수 "반도체 피크아웃 우려 과도 오미크론 단기 악재로 판단" 일각 "공매도 청산물량 가능성" "9일 선물옵션 동시만기 변수 대규모 계약연장 땐 매수전환"

www.hankyung.com

[한국경제] 최근 외국인들이 국내 주식을 5거래일 연속 순매수를 이어가고 있다고 해서 다들 의아해하고 있죠?  덕분에 미국 증시 폭락해도 한국시장은 오르고..  11월 이후에만 4조원어치 순매수를 했는데, 선물시장에서도 매수가 이어졌다고..  가장 많이 산 주식은 삼성전자를 2조11억원, SK하이닉스 1조870억원, 크래프톤 6,986억원, 카카오 4,561억원, 카카오게임즈 4,322억원 등이라고.. 이유가 있겠죠?

다시 돈푸는 중국…"국내 증권·건설株에 기회"

다시 돈푸는 중국…"국내 증권·건설株에 기회", "中 지준율 인하땐 코스피 상승" 과거 10주 이후 누적 수익률 증권 24%, 건설 20%로 강세 소재·생활용품·조선·화학도 수혜 "PBR 낮아진 종목 눈여겨 봐야 포스코·롯데케미칼 등 주목"

www.hankyung.com

[한국경제] 중국이 자국내 경기부양을 위해 지급준비율을 15일부터 0.5% 인하하기로 했다고 하죠?  이유는 헝다사태 등 악재가 쏟아지니까 자국내 경기 부양을 위한 것인데, 이 정책이 국내 증시에 좋은 영향을 끼친다고 하네요.  특히 증권주와 건설주에게 좋은 기회라고 하는데, 과거에도 지준율 인하 10주후에 증권은 24%, 건설은 20% 강세를 보였다고..  포스코나 롯데케미칼로 잘 보여야 한다고 하고...

내년 中증시 테마는 '공동부유'…주목받는 종목은

[베이징=이데일리 신정은 특파원] ‘전력 6.8%’ ‘부동산 서비스 5.24%’ ‘석탄 4.73%↑’‘경공업 4.7%’ ‘금융 4.26%’ ‘건설 4.21%↑’중국 대표 금융정보 데이터 플랫폼인 둥팡차이푸(東方財富)에 따르면 지난 10일간 중국 증권 시장에서 상승한 산...

www.edaily.co.kr

[이데일리] 중국 경제가 어려워지니까 오히려 투자하는 사람들은 저가매수하고 있죠?  특히 내년에는 골드만삭스에서 중국의 공동부유 정책에 따른 테마주가 있다고 하는데..  공산국가답게 공동부유 실천하는 국가에서의 테마주는?  섹터별로 제조업 고도화, 녹색에너지, 대중 소비, 국유기업 개혁 등이 유망한데, 샤오미, 론지솔라, 리닝, 안타스포츠, 트립닷컴 등이 선정되었다고 하네요.  저가매수 하시라고...


'대마' 헝다 침몰... 부동산이 떠받친 中 경제 벼랑 끝 몰렸다 - 머니투데이

부동산이 GDP 30% 차지, 성장률 하락에 지방정부 재정 결정타헝다의 채무불이행(디폴트)이 현실로 확인되면서 중국 경제를 둘러싼 불확실성은 한층 짙어질 것으로 보인...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 중국 헝다그룹 파산위기가 점차 현실화되가고 있죠?  이미 채무불이행이 현실로 확인되면서 중국 경제를 떠받쳐온 부동산 시장이 한꺼번에 무너질 수도 있다는 전망도 나오네요.  이미 몇개 부동산개발업체들은 파산을 했고..  물론 정부가 주도하는 정책이지만, 중국 경제가 폭락하면 한국에도 큰 영향이 있겠죠? 미국에서는 앞으로 중국 성장률이 3% 이내로 떨어질 것 같다고 하고...


“위드 코로나 기대 컸는데…” 화천산천어축제 취소에 상인들 울상

‘위드 코로나’로 개최가 기대됐던 강원지역 겨울 축제가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 따라 줄줄이 취소되고 있다. 축제 특수와 함께 지역 상권의 회복을 염원했던 …

www.donga.com

[동아일보] 코로나 환자가 급증하니까 결국 지역 축제들도 대부분 취소수순을 밝고 있네요.  세계 4대 축제인 화천산천어축제도 작년에 이어 올해도 결국 취소해서 지역상인들 실망이 크다고 하죠?  이미 왠만한 지역축제는 전부 취소되는데, 그냥 강행했다가는 더 큰 곤욕을 치룰 수 있기 때문에..  해외여행도 비슷하죠?  절대로 코로나가 끝난게 아니고 지금이 가장 최악이라는 것을 명심해야 하는데...

“출근 싫은 직장인 표정과 똑같네” 알고보면 소름 돋는다

“이건 출근하기 싫은 ‘사람’ 직장인 표정이잖아…소름돋게 똑같다.”(로봇 ‘아메카’ 영상에 달린 댓글 중 일부) 사람과 정말 똑같은 표정을 짓는 휴머노이드 로봇이 등장해 화제다. 로봇이 사람과 지나치게 닮으면 도리어 불쾌감을 느낀다는 ‘불쾌한 골짜기(uncanny valley)’를 뛰어넘었다는 반응도 나온다. 현재로서는 움직일 수 없는 하드웨어 수준이지만, 향후 인공지능(AI)과 보행 기능이 장...

news.heraldcorp.com

[헤럴드경제] 영국 로봇기업 '엔지니어드 아츠'에서 사람과 똑같은 표정을 짓는 휴먼노이드 로봇을 만들어 화제라고 하네요.  실제 기사내 동영상을 보시면 이제는 로봇 얼굴표정이 사람과 정말 비슷해 지고 있네요.  각종 표정을 사람처럼 표현하는데, 동영상에는 '출근 싫은 직장인 표정과 똑같네'라는 표현이 어울릴 정도로..  조만간 로봇이 사람보면서 짜증도 낼 것 같네요. 


주 3회 우유 마셨더니…내 몸에 놀라운 변화 [건강!톡]

주 3회 우유 마셨더니…내 몸에 놀라운 변화 [건강!톡] , 이미나 기자, 문화스포츠

www.hankyung.com

[한국경제] 우유를 식물성음료인 두유와 비교했더니 완전단백질인 우유는 성장과 건강에 필요한 모든 피수 아미노산을 충분히 가지고 있다고 하네요.  즉, 두유는 일부 영양분이 빠져있는데, 우유는 거의 완전한 영양분을 골고루..  결국 우유를 주3회 마시는 사람은 칼슘은 물론 단백질, 비타민A, 티아민, 리보플라빈, 니아신의 섭취 불량 비율이 안마시는 분들에 비해 훨씬 낮았다고..  한마디로 가장 건강한 음료라고...


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