[21.12.20]최원철의 부동산 경제뉴스
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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그
오늘의 커버이미지는 이라크 Kurdistan Region, Erbil시에 추진되는 'Erbil Office' 조감도입니다. 설계는 Mohammad Hussen이 하였고, 올해 설계를 하였다고 하네요. 오피스 전용빌딩이고, 멋진 외관설계는 이 도시를 방문하시는 분들이 항상 기억할 수 있도록 하기 위함이라고. 멋진 건물은 잘 기억하니까 찾기도 쉽죠? 외관은 주로 알루미늄 판넬로 만든다는데, 준공되면 진짜로 도시의 랜드마크가 되겠죠? 저층부에는 카페가 들어온다니까 많은 관광객들이 방문하겠네요.
토요일 오후부터 많은 눈이 내려 이번주는 진짜 집콕을 했네요. 이번주 송도에서 있을 마지막 강연 준비도 하고 한양대, 연세대 대학원 기말고사 체점도 하고.. 그리고 크리스마스 준비도 하고.. 어짜피 집콕해야 하니까.. 유럽은 전부 봉쇄하는 분위기로 확 바뀌었죠? 오미크론이 엄청나다고 하는데.. 국내는 조용히 엄청나게 퍼지고 있을 거라고 전문가들이 얘기하네요. 오미크론 확진자 중에 부스터샷을 접종완료한 분이 4명이나 나왔다고 하네요. 부스터샷 접종받아도 오미크론 조심해야 할 것 같죠? 이번주내내 연말이지만 절대 조심해서 다니세요. 방문지에 확진자 나오면 검사받으라고 바로 연락온다고 하죠? 요즘 검사받을려면 엄청난 시간을 기다려야 한다는데.. 그냥 조심하는게 최고죠?
어젯밤 9시까지 4,896명…일요일 동시간대 최다
어젯밤 9시까지 4,896명…일요일 동시간대 최다[앵커]어제(19일) 오후 9시까지 국내 코로나19 신규 확진자가 5천명 가까이 발생해 일요일 동시간대 최다치를 기록했습니다.백신 ...
[연합뉴스TV] 오늘 아침 속보에 확진자가 6,000명대가 될 것 같다네요. 어제 저녁 9시까지 4,896명이 확진되었는데, 일요일 동시간대 역대 최다를 기록했다고 하네요. 요즘은 평일에 검사받기 힘드니까 주말에도 검사건수가 엄청 늘어났죠? 비수도권도 빠른 속도로 늘어나고 있고, 미국에서는 오미크론때문에 힘든 겨울이 될 것 같다고 발표했네요. 우리도 비슷할 것 같은데, 이번주도 매일 조심하세요.
네덜란드 성탄절 전국 봉쇄…지구촌 오미크론에 다시 '빗장'
네덜란드 성탄절 전국 봉쇄…지구촌 오미크론에 다시 '빗장'[앵커]세계 곳곳이 오미크론 변이 확산에 국경을 다시 걸어 잠그고 있습니다.네덜란드는 전국을 다시 봉쇄했고 독일은 영국에서...
[연합뉴스tv] 유럽이 오미크론때문에 난리가 났죠? 네덜란드는 성탄절 당일만 4명 모임 허용하고 내년초까지 2명 모임을 제외하고 약국, 슈퍼만 문열고 완전 봉쇄하기로 했다고 하네요. 영국은 여행자 2주간 격리시키고, 독일, 미국 등도 지금 방역을 더 강화한다고.. 특히 WHO에서 오미크론 지역전파가 1.5에서 3일만에 2배씩 증가하고 있다네요. 국내도 어제 부스터샷 접종한 4명이 걸렸다는데.. 대책이 없죠?
"오미크론 끝 아냐, 새로운 변이 또 온다"
“최근 우리 병원 담당의사의 경우도 하루 걸러 한 명씩 코로나19 사망자를 본다. 코로나19 사태 이전에는 상상도 할 수 없는 심긱한 수준이다. 가장 마음이 아픈 것은 유족들이 임종도 지키지 못한다는 점이다.” 지난 15일 서울 고려대학교구로병원에서 만난 김우주 대...
pharm.edaily.co.kr
[이데일리] 대한백신학회 회장 인터뷰가 실렸는데, 오미크론 변이가 끝이 아닐 것 같다고 하네요. 2년에 한번씩은 계속 새로운 변이가 나올 것 같고, 그나마 코로나 백신이 이미 개발되어 새로운 변이를 빠르게 대처는 할 것 같은데, 빨리 안끝날 것 같다고.. 그리고 국내백신도 지속 개발을 해서 동남아, 아프리카에 수출도 해야 한다고.. 국내 백신 최고 권위자라고 하니까 경청해야죠?
시장 자극 막겠다더니…3기 신도시 대토보상 계약률 10%대 초반 [부동산360]
정부가 3기 신도시 토지보상금의 시장 자극을 최소화하기 위해 대토보상을 늘리겠다는 방침을 세우고 중점적으로 추진해왔으나 하남 교산, 인천 계양 등의 대토보상 계약률이 10%대 초반에 불과한 것으로 나타났다. 대토보상 비율을 전체 토지보상의 최고 50%까지 높이겠다는 목표를 밝혔던 것과 비교하면 부진한 성적이다. 최근 남양주 왕숙을 필두로 부천 대장, 고양 창릉 등에 대한 토지보상 작업이 순차적으로 시작되고 있는 가운데 수십조원의 토...
news.heraldcorp.com
[헤럴드경제] 3기 신도시에 보상금만 50조원이 풀리면 또다시 상당 금액이 강남 부동산으로 쏟아져 들어와서 집값을 자극할 수 있다고 해서, 토지보상의 50%는 대토보상을 하기로 했는데 현재까지 계약된 경우가 10%대 초반이라고 하네요. 하남 교산지구가 12%, 인천 계양지구는 10% 정도이고, 3기신도시급 과천지구만 14% 수준이라고.. 주로 상업용지만 대토신청하고 공동주택용지 등은 안한다고.. 대책은?
강남 40% 떨어진다? 2012년과 닮았다? 고개 드는 집값 폭락론
강남 40% 떨어진다 2012년과 닮았다 고개 드는 집값 폭락론 동두천 등 수도권 외곽 하락세 전환하면서 폭락론 관심 집중 서울대 교수 내년 17% 하락론 제기했지만 연구소들은 일제히 상승론 상승론 근거는 입주물량 부족, 그러나 2012년은 입주물량 감소에도 폭락
[조선일보] 강남이 40%까지 떨어질 가능성이 있다? 특히 2012년과 같이 입주물량 감소에도 폭락할 가능성은 충분하다고? 실제로 서울 아파트 실거래가 지수가 한달전보다 떨어지고 있는데, 마포 서대문 은평구는 0.5%, 강남 4구는 0.03% 떨어졌다고 하네요. 기준금리가 1.5%가 되면 집값이 2021년 6월 대비 약 10~17% 빠질 수 있다고 서울대 김경민 교수가 예측했다네요. 그런데 8학군이 있잖아요.
[단독]서울 서대문·강서·관악…아파트 단지 전체 집값이 떨어졌다 - 머니투데이
"e편한세상 신촌" 등 올해 급등했던 서울 일부 아파트 시세가 최근 하락한 것으로 나타났다. 서대문구, 강서구, 관악구 등에서 시세 하락 단지가 나왔...
news.mt.co.kr
[머니투데이] 서울 서대문, 강서구, 관악구는 최근에 아파트 단지 전체의 집값이 하락하고 있다네요. e편한세상 신촌 등 급등했던 서울 일부 아파트 시세가 다시 하락하는 추세라고.. KB부동산에 따르면 서울에서 6개동의 시세가 전월 대비 하락했다고.. 영등포동4가, 남현동, 면목동, 냉천동, 북아현동, 가양동 등이 하락했다고.. 점차 늘어나겠죠? 비싸게 구축아파트 이사갈 수요가 없으니까..
GTX따라 치솟던 곳부터 뚝...2억원 낮춘 '진짜 급매' 등장
이런 급매물 가격도 3개월 전과 비교해 일부 단지에선 크게 하락했다.
[중앙일보] 최근 GTX 라인따라 급상승 했던 수도권 외곽부터 아파트 가격이 하락하기 시작했다고 하죠? 이런 소문이 확 퍼지면 다주택자들이 마음이 급해지죠? 빨리 정리해야 한다고 생각하고 마구 매물을 내놓을 가능성도 있죠? 실제 급매물이 점차 늘어나고 있다네요. 벼락거지들은 이제 느긋하게 기다리기만 하면 되죠? 내년 하반기에 강남을 제외한 곳은 폭락할 가능성이 점차 커지고 있죠? 미국때문에...
[단독] 집값 2억 폭락 동탄…청약선 '만점 통장' 쏟아졌다
수도권 신도시 전경경기도 화성시 집값이 최근 하락세로 전환했지만 동탄 아파트 청약에는 만점짜리 통장이 쏟아지며 최고 630대 1의 경쟁률을 기록하는 등 여전히 수요가 몰리고 있다.19일 청약홈에 따르면 이달 청..
[서울경제] 집값이 2억이나 떨어진 동탄에서 오히려 청약은 불장이라고 하네요. 이미 실수요자들은 비싼 집을 사는 것 대신 새집을 분양받는 쪽으로? 4인 가족이 받을 수 있는 최고 가점인 69점 만점짜리 통장이 쏱아지면서 새로운 기록도 경신중이라고.. 동탄아파트 1순위 평균 청약 경쟁률이 70~100대1에 달하고 있고, 이런 만점 통장도 쏟아진다고.. 구축아파트는 확 떨어질 것 같으니까 안사고...
총대출 2억 넘으면 개인별 DSR… 고가 상가주택 비과세 축소
최근 주택거래 시장이 집값 급등, 대출 규제 강화, 금리 인상 등으로 '사지도 팔지도 못하는' 거래절벽이 심화되는 가운데 2022년에도 총부채원리금상환비율(DSR) 확대 적용 등 부동산 관련 다양한 제도 변화가 예고돼 시장의 촉각을 곤두세우고 있다. 내년엔 세금 위주로 변경됐던 올해와 달리 대출 기준 강화, 양도소득세..
[파이낸셜뉴스] 내년에 달라지는 부동산 제도가 잘 정리되었네요. 일단 대출에서는 2억원이 넘으면 개인별 DSR이 적용되죠? 9억원 초과 상가주택 양도시에 1세대 1주택 비과세 혜택도 없어지죠? 주택부분만 양도세 비과세 혜택과 80% 장기보유특별공제가 적용되고.. 10년 이상 동거한 주택은 상속주택가액 전부를 공제받을 수 있게 된다고.. 조합원 입주권에 대한 양도세도 일부 비과세가 적용되고...
1억도 안되는 시골집 때문에…종부세 250만원 '날벼락'
1억도 안되는 시골집 때문에…종부세 250만원 '날벼락' , 집 상속 받는다면 종부세 주의해야 상속 받은 주택이 3억원보다 싸면서 지분 20% 이하만 1주택자 세율 적용 종부세 제외 요건 모두 충족하더라도 장기보유·고령자 등 공제 혜택 못받아
[한국경제] 집을 상속받아 다주택자가 되어 종부세 폭탄을 맞았다? 그런데 상속받은 주택이 3억원보다 싸고 지분이 20% 이하이면 그대로 1주택자 세율이 적용되죠? 그래서 세무사들은 상속 주택 지분을 다른 가족에게 증여하거나 처분하는 방법을 권유한다고 하네요. 그런데 지방주택은 팔려고 해도 안팔리는 경우도 많죠? 그러면 차라리 멸실처리 하는 방법도 있다고.. 아무튼 잘 따져보셔야 종부세 안내죠?
"물량 앞에 장사없다"....GTX로 집값 치솟은 안양 동안구 하락 시작? - 머니투데이
두 달 동안 5000가구 입주, 내년부터 입주 물량 대폭 줄어GTX와 개발 호재로 올해 아파트값이 30%이상 급등했던 안양 동안구가 약 2년4개월만에 하락 전환했다. 대출규...
news.mt.co.kr
[머니투데이] 그동안 GTX-C 노선 수혜지로 아파트가격이 급등했던 안양 동안구에서 대규모 입주가 시작되니까 아파트 가격이 전주 대비 0.03% 하락했다고 하네요. 2년 4개월만에 하락인데, 올해 11월까지 누적 상승률이 33.57%에 달했던 지역이라고.. 수도권은 물론 서울도 공급이 속속 되고 매물이 쌓이고 하니까 보합이나 하락으로 안정되어 가고 있죠? 어짜피 서울에만 50만 이상이 조만간 공급되는데...
“경쟁률 1000대 1 넘기도”… 몸값 높아진 펜트하우스
경쟁률 1000대 1 넘기도 몸값 높아진 펜트하우스
biz.chosun.com
[조선비즈] 펜트하우스 인기가 청약시장에서도 엄청난 경쟁률을 낳고 있다네요. 일반 아파트의 경우 100대 1을 넘기기도 하는데, 수익형 부동산 오피스텔에서는 1,000대 1을 넘기기도 한다네요. 최근 송도자이 더 스타 1순위 청약에서 펜트하우스가 102대 1을 기록하고, 파주 힐스테이트 어 운정 오피스텔 펜트하우스도 100대 1을 넘겼다고 하네요. 다만, 내집마련이면 좋은데, 투자용으로는 잘 따져봐야 한다고.
'언젠가는 이 땅 개발됩니다'…덥석 사면 애물단지 된다 [코주부]
/연합뉴스'OOO 알지? 걔 아버지한테 물려받은 땅 있잖아. 그게 이번에 신도시에 편입돼서 대박 터졌대. 걘 이제 평생을 떵떵거리면서 살 수 있게 됐어. 아~ 부럽다. 우리 집에도 숨겨진 땅 어디 없나?'살면서 한 번..
[서울경제] 아직도 토지 투자에 관심들이 많죠? 그래서 토지투기사례는 물론 사기도 많이 당하고 계시고.. 그래도 나중에라도 혹시 모르니까 토지를 조금 사놓고자 하시는 분들은 토지 사기전에 반드시 3가지 서류는 꼭 확인하시라고.. 일단 지적도는 기본이죠? 일단 토지형태부터 경사도 등 파악부터.. 그리고 토지이용계획확인서, 등기부등본도 가장 우선 확인해 봐야하는 서류죠? 용도지역 확인하셔야 하니까...
아마존으로 2억 번 서학개미, 양도세 4300만->0원 깜짝 비결
19일 한국예탁결제원에 따르면 국내 투자자의 해외 주식 보유액은 지난 17일 기준 766억7200만 달러(약 91조원)로, 지난해 말(470억7600만 달러)보다 63% 급증했다. 김예나 삼성증권 투자컨설팅팀장은 "배우자에게 급등한 해외 주식을 증여하면 취득가액이 올라가는 효과가 생겨 절세에 유리하다"며 "다만 이 경우 배우자가 주식을 판 차익을 증여자에게 돌려주면 가산세가 부과될 수 있다"고 조언했다. 해외 주식과 국내 주식 간 손실과 이익을 합쳐 양도세를 계산하는 방식이다.
[중앙일보] 최근 서학개미가 크게 늘어났죠? 그리고 미국 증시가 역대 최고치를 경신하면서 큰 수익을 올리신 분도 많다고 하고.. 문제는 총수익에서 250만원을 제외한 수익에 대해 세금을 내야죠? 국내투자자가 해외주식 보유액이 17일 현재 91조원이나 된다고 하고, 지난해말보다 63%나 급증했다고.. 세율이 22% 정도니까 왠만한 분들은 엄청 세금 내야죠? 그런데 절세를 하는 방법이 여기에 있네요.
올해도 '불패' 행진 외국인…三電 팔고 사들인 고수익 3인방은?
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1
[뉴스1] 외국인들은 올해도 한국증시에서 큰 돈을 벌었다고 하죠? 올해 1월부터 12월 8일까지 외국인 순매수 상위 10개 종목의 수익률을 보니까 에코프로비엠이 무려 214.52% 상승했고, 하이브가 115.28%, 카카오게임즈가 105.65% 올랐다고 하네요. 또 배당주로 변동장세를 잘 방어했다고 하고.. 그런데 요즘 삼성전자를 줍줍하는 것을 보니까 내년에 엄청난 수익을 내려고?
“10년 내 서양의 세계 지배 막 내리고…AI 영향력 최고 100배 ↑”
10년 내 서양의 세계 지배 막 내리고AI 영향력 최고 100배 ↑ 이코노미조선 Interview 도리스 나이스비트 나이스비트 중국연구소 디렉터·엘리너 넬 왓슨 싱귤래리티대 인공지능·로봇학부 교수
biz.chosun.com
[조선비즈] 10년내에 서양이 세계를 지배해 오던 시대가 막을 내리고, 패권은 중국으로 옮겨갈 것 같다고 하네요. 그리고 인공지능 영향력이 향후 10년간 지금보다 100배는 커질 것 같다고 하고... 팬데믹이 비대면, 로봇, 인공지능 기술을 급격히 발전시켜 이런 변화가 생기고, 도시화와 에너지위기가 예상되는데, 중국은 엄청난 대응을 하고 있는데.. 미국, 유럽 등은 코로나때문에 아직도 문제라고..
"오프라인 쇼핑 죽지 않았다"…4년새 3배 뛴 코스트코
"오프라인 쇼핑 죽지 않았다"…4년새 3배 뛴 코스트코, 글로벌 종목탐구 - 코스트코 유통업 본질 파고들다 수익은 연회비로 번다 아마존과 다른 길 간다
[한국경제] 대형마트가 온라인쇼핑때문에 점차 어려워지고, 매장을 팔고 있는데, 유일하게 국내에서 잘 나가는 대형마트가 있죠? 바로 코스트코인데, 한국뿐만 아니라 미국에서도 아마존때문에 다른 대형 매장들이 어려울 때 코스트코만 오히려 승승장구 하고 있다고 하죠? 유통업의 본질? 대부분의 물건을 직매입해서 망하지 않을 만큼 싸게 팔고 대신 연회비를 받고 충성고객을 유지한다고.. 우리도 배워야죠?