[21.12.28]최원철의 부동산 경제뉴스

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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그  

http://naver.me/xFVLnkFl

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오늘의 커버이미지는 폴란드 GDANSK시에 준공된 'The Riverview Complex' 사진입니다.  설계는 APA Wojciechowski Architects에서 하였고, 작년에 준공이 되었다고 하네요.  연면적이 11,000평 정도되는데, 강변에는 주로 주거단지가, 도로변에는 상가와 오피스가 들어가 있는 복합프로젝트이네요. 그런데 주거는 대부분 붉은 벽돌로 5층 규모로 건설되었는데, 우리가 유럽에 가면 항상 살고 싶다고 하는 바로 그런 단지죠?  국내는 1층 필로티 띄우고 정사각형으로 다닥다닥 붙어있는 빌라로만 건설하니까 전부 아파트로 이사가고 싶어하는데...  저층 주거단지도 얼마든지 아름답게 건설할 수 있다는 사례이죠?  그리고 주거와 오피스단지가 어떻게 잘 조화를 이룰 수 있는지도 보여주고 있죠?  국내 대도시내 가로주택정비사업이나 중소도시의 주거단지 개발할 때 이런식으로 개발할 수 있도록 하면 좋겠죠? 

 오늘은 국내 모 대기업과 초고층과 아레나 건설에 대한 자문을 해주기로 했는데, 제가 국내에서 진행되었던 100층 이상 프로젝트 10여개를 직접 추진했던 경험때문에 어떻게 하는 것이 가장 효과적인지는 잘 아는데, 국내에서도 빨리 상암 DMC Landmark 부지나 용산 철도정비창 부지에 1,200m, 250층 정도를 주거위주로 추진하면 엄청난 효과가 나는데.. 물론 투자는 국민연금, SH공사 등이 하고..  랜드마크 생기고 주거문제도 해결되고 사업성도 너무 좋게 되죠?   요즘 미국, 유럽은 이미 오미크론이 우세종이 되었고, 국내도 조만간?  아무튼 매일 조심하는 수밖에 없겠죠? 


신규확진 4천명대 예상…'먹는 치료제' 긴급승인

신규확진 4천명대 예상…'먹는 치료제' 긴급승인[앵커]어제(27일) 코로나19 신규확진자는 오후 9시까지 3,539명 발생해, 최종 4천명대 초반을 기록할 것으로 예상됩니다.거세게...

www.yonhapnewstv.co.kr

[연합뉴스TV] 오늘 아침 속보에 확진자가 4,000명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 3,539명이 확진되었다고..  일주일전에 비해 700명 줄어들었다고 하네요.  거리두기 효과가 나타나고 있고, 부스터샷 덕분에 고령층 중증환자도 줄어들고 있다고..  그런데 오미크론 변수가 아직 남았죠?  미국은 20만명이 넘었고, 호주도 처음으로 1만명 확진되고, 영국은 90%가 오미크론?  오늘도 절대 조심하세요.


웃돈 붙어 거래되던 '생활숙박시설', 거래 뚝 끊겼다

부동산 시장에서 아파트나 오피스텔에 비해 상대적으로 규제가 적다며 큰 관심을 끌었던 '생활숙박시설' 이라는 게 있습니다. 하지만 바로 얼마 전 분양 경쟁이 뜨거웠던 곳에서조차 상황이 크게 달라졌습니다.

news.sbs.co.kr

[SBS] 주거용오피스텔에 이어 생활형숙박시설도 거래가 뚝 끊겼다고 하네요. 최근 롯데가 마곡에서 분양하면서 청약경쟁률 657대 1에 떳다방까지 등장하고 웃돈 1억까지 붙어 거래했던 바로 그 생활형숙박시설이 거래는 전혀없다고..  2년뒤 호텔로 운영해야 하는데, 수익률이 나올리가 없죠? 이제 임대용 주거용 오피스텔로 용도변경해야 하는데, 내집마련용이 아니니까...  결국 투기용 상품밖에 안되었는데..


“이용자 70%가 2030”… 전세대출 공적보증 축소되면 청년층 타격 불가피

이용자 70%가 2030 전세대출 공적보증 축소되면 청년층 타격 불가피 금융위 내년 업무보고 전세대출 공적보증 과잉 의존 축소 주금공 전세 보증 이용자 70.2%가 2030 HUG도 비슷 DSR·총량규제·금리인상 등 전세 세입자 옥죄는 과제 산적 수입 적은 청년층 타격 불가피 월세살이로 돌아갈까 걱정

biz.chosun.com

[조선비즈] 내년에 전세대출 공적보증을 축소한다고 하는데, 주택금융공사 전세 보증 이용자의 70.2%가 2030이라고 하죠?  주택도시보증공사(HUG)도 비슷한 상황이고..  당연히 2030이 전세대출 받기가 어려워질 수 있어 전세는 줄고 월세로 바뀔 가능성이 높다고..  정부에서는 가계대출 질적 구조 개선을 위해 공적 보증 과잉의존을 축소한다고 하는데..  자칫 2030 전세난?


노형욱 "강남 실거래가 낙폭 커질것..집값하락 피할수 없어" - 머니투데이

지난 10월 강남·서초·송파·강동구 등 "강남4구"의 실거래가지수가 하락전환한 가운데 노형욱 국토교통부 장관이 "11월에는 하락폭이 더 커...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 국토부에서 내년에 46만호까지 공급을 늘려 집값을 확실히 하락시킬 수 있다고 발표했네요.  특히 강남4구도 실거래가 하락이 지금 시작이고 낙폭이 커질 것 같다고 하네요.  최근 나온 내년 집값 전망은 매매가 2~3% 상승, 전세는 3~6% 상승한다고 했는데, 국책기관도 모두 잘못알고?  그런데 공급할려면 이주수요가 왕창 생기고, 특히 강남4구는 8학군이 있어서 안떨어지는데 8학군 없어지나요?


"내년 민간 아파트, 41만가구 쏟아진다"…올해보다 50%↑

"내년 민간 아파트, 41만가구 쏟아진다"…올해보다 50%↑, 리얼투데이 조사 결과 수도권 20만여 가구로 늘지만, 지방 10만여 가구로 감소 전망 5대 광역시+세종, 11만여 가구…두 배 이상 늘어

www.hankyung.com

[한국경제] 내년에 민간아파트가 41만가구나 쏟아진다고 하네요.  수도권은 20만여 가구가 공급되고, 지방은 10만여 가구로 줄어들 것 같다고..  전국 470곳 사업장에서 40만7,374가구가 분양될 것 같고, 올해 대비 50.2% 증가한 수치라고..  수도권은 75.6%가 늘어날 전망이고, 서울 47,626가구, 경기 116,017가구, 인천 32,598가구가 현재까지 예정이라고 하네요.  민간만 이정도고 공공까지 합하면? 


‘학군수요’ 목동·대치동…“전세 ‘억대’ 하락도”

[앵커] 최근 서울의 아파트 전셋값 상승세가 점차 둔화 되면서 일부 지역에서는 가격이 하락세로 전환되기...

news.kbs.co.kr

[KBS] 학군수요가 몰려있는 목동과 대치동의 전세가격이 폭락하고 있다네요.  원래 12월이 되면 학군때문에 이주 수요가 늘었는데, 매물만 늘고 세입자 구하기가 어려우니까 억대로 폭락하고 있다고..  일단 전세가격이 너무 오르고, 임대차법때문에 2년 갱신하신 분들은 그대로 7월까지 살아야 하고.. 그리고 학군이 필요없는 세상이 되어가고 있죠?  학원도 못 다닐 것 같은데..  집에서 '인공지능 교재'로 하는것이..


강남전세 이중가격 좁혀졌다..신규-갱신격차 2.2억→1.5억 - 머니투데이

임대차2법 도입 2년을 맞는 내년 하반기 갱신계약이 신규 계약으로 전환되면서 전세 매물이 늘어날 것이란 정부의 낙관적인 전망이 나왔다. 특히 갱신계약이 신규계약으로 ...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 강남 전세가격이 그동안 새로 계약한 분과 임대차보호법에 의해 계약연장하신 분의 격차가 2.2억원 정도였는데, 최근 1.5억원까지 줄었다고 하네요.  내년 7월에 갱신계약 하셨던 분들이 신규계약으로 다시 할려면 엄청나게 전세가격이 폭등할 것 같다고 했는데, 오히려 전세물량이 쏟아져나와 빨리 격차가 해소될 수 있다는 분도 계시네요.  아무튼 강남은 재건축 이주수요가 얼마나 나오느냐에 따라서...


분양시장 나오는 ‘리모델링’ 아파트… “분양가는 역대급 예상”

분양시장 나오는 리모델링 아파트 분양가는 역대급 예상

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[조선비즈] 분양시장에 나오는 리모델링 일반분양 아파트는 과연 얼마나 될까요?  분양가상한제를 피하기 위해 일반분양이 거의 없는 리모델링을 선택했으니, 엄청나게 비싸게 나오겠죠?  그리고 일반분양분을 가지고 조합원들 분담금을 최대한 줄여야 하는데, 재건축에 비하면 턱없이 낮은 금액이죠?  특히 30가구 미만으로 분양하는 리모델링 단지는 청약도 필요없으니 부르는게 값? 


용산공원 부지 300만㎡로 확대…옛 방사청 부지 등 57만㎡ 편입 | 연합뉴스

(세종=연합뉴스) 김동규 기자 = 주한미군 이전 이후 서울 용산기지를 중심으로 조성될 용산공원의 부지가 57만㎡ 늘어난 300만㎡로 확정됐다.

www.yna.co.kr

[연합뉴스] 주한미군 이전으로 조성되는 용산공원 부지가 300만㎡로 확대되었다고 하네요.  엣 방위사업청 부지와 군인아파트 부지 등이 신규편입되어 더 넓어졌다고..  스마트 공원으로 만든다고 하는데, 그런데 누가 이용할 지?  맨하턴 센트럴파크는 주변이 바다니까 잘 조성한 것인데, 서울은 4면이 산으로 둘러쌓여 있고, 남산도 엄청나게 크고..  차라리 저층 공원형 주거단지로 만드는 것이 더 좋을 것 같은데..


20년 만에 자산 70조... K리츠 올해 예상 배당수익률은 5.8%

20년 만에 자산 70조... K리츠 올해 예상 배당수익률은 5.8%

www.chosun.com

[조선일보] 최근 리츠에 대한 관심이 커졌죠?  지난번 제가 국회에서 '프로젝트파이낸싱 개선안' 발표할 때도 일부 소수가 개발이익을 독점하는 것을 방지하려면 미국처럼 리츠를 활용해야 한다고 열심히 설명해 드렸는데.. 최근 국내리츠가 도입 20년만에 리츠수 300개, 총자산 70조원을 넘어섰다고 하네요. 그리고 상장리츠는 평균 5.8%의 배당수익을 준다고..  물론 종목에 따라 차이는 있죠?  지금이라도? 


Stock Market Data - Dow Jones, Nasdaq, S&P 500 - CNNMoney

Most Popular Stocks Alibaba Group Holding Ltd 171.70 6.61% Macy's Inc 23.48 4.45% Southwest Airlines Co 50.81 4.30% Pfizer Inc 48.39 -3.08% General Motors Co 49.55 2.84% Updated: 2:10am EDT Key Stats 10-year yield 1.48 % -0.01 Oil $ 75.80 +2.72 Yen ¥ 114.89 +0.55 Euro $ 1.13 +0.04 Gold $ 1,8

money.cnn.com

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 상승마감했네요.  다우지수는 0.98% 상승했고, 나스닥지수는 1.39% 상승했네요.  산타랠리가 계속 되고 반도체ETF가 급등했다고 하네요.  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 2.4% 상승했는데, 오미크론에 대한 우려가 조금 줄었다고..  비트코인은 보합에서 안정되고 있다고..  오늘 국내증시도 산타랠리?  우리도 반도체 주식이 폭등?


[재택플러스] 2022년 증시 '상저하고'‥"기업 실적 주목"

2021년 증시가 오는 30일 막을 내립니다. 올해 6월 3300선까지 뛰어올랐던 국내증시가 하반기에 혼조세로 돌아서면서 많은 동학개미들이 주식시장을 떠났는데요. 오늘...

imnews.imbc.com

[MBC] 내년 증시는 상저하고가 될 것 같다고 하네요.  어제 아침 신영증권 센터장이 직접 출연해서 설명한 내용인데, 내년초에도 오미크론 변수와 인플레이션, 테이퍼링, 금리인상 등이 계속 영향을 줄 것 같고, 특히 원자재 가격과 공급 충격으로 기업들이 감내해야 할 리스크가 많다고.. 그래도 하반기에 둘어가면 인플레이션 등 모든 상황이 안정될 것 같다고 하네요. 


바이두 메타버스 완벽 구현하기 위해 최소 6년 필요

중국의 검색 엔진 기업 바이두가 메타버스 프로젝트에 대한 가이드 라인을 제시해 화제다. 23일(현지시간) CNBC는 "바이두가 오는 27일 예정되어 있는 연례 개발자 행사를 메타버스를 통해 개최하기로 결정했다"면서 ...

www.wowtv.co.kr

[한국경제tv] 메타버스를 완벽하게 구현할려면 최소 6년이 필요하다고 중국 바이두가 발표했네요. 메타버스 앱 XiRang을 통해 컨퍼런스를 개최하는데, 모든 수단을 동원해도 6년정도 지나야 완벽해 진다고.. 그런데 여기서 완벽은?  메타버스 스쿨, 오피스, 상가, 학원, 게임, 드라마 등이 생긴다는 것인데, 오프라인은 더 빨리 죽겠죠?  학교도 정부가 메타버스 스쿨 추진하고, 오피스는 벌써 시작되었고.. 백화점도?


내년 실손보험 보험료 9∼16% 인상…1·2세대 평균 15%대(종합) | 연합뉴스

(서울=연합뉴스) 하채림 기자 = 내년 실손의료보험(실손) 보험료 인상률이 가입 시기에 따라 평균 9∼16%로 결정됐다.

www.yna.co.kr

[연합뉴스] 내년에 실손보험 보험료가 9~16% 인상될 것 같다네요.  3~5년 주기 갱신이 도래한 가입자는 연령인상분까지 고려하면 인상률이 30%를 웃돌 것 같다고..  1세대, 2세대 보험료가 내년에 보험업계 전체로 평균 15% 인상된다고 하네요.  1.2세대 가입자는 2,700만명, 올해 6월까지 공급된 3세대 가입자는 800만명인데, 3세대 신 실손보험은 안정화 할인 특약이 종료돼 평균 8.9% 오른다고...


새해 선물로 ‘실손보험료 폭탄 청구서’… 가입자 2181만명 ‘분통’ - 머니S

#. 중소기업 법인 대표로 근무하는 A씨(60)는 올해 초 실손의료보험료(실손보험료) 통지서를 받아들고 황당함을 감추지 못 했다. 2세대 실손보험에 가입한 A씨는 2020년 3월 갱신할 때까지만 해도 매년 10만원을 지불했는데 2021년 3월엔 19만원으로 올랐기 때문이다.

moneys.mt.co.kr

[머니S] 모든 물가가 다 오르고 있는데, 최고로 많이 오를 종목은 바로 '실손보험료' 청구서라고 하네요. 병원 한번도 안간 가입자가 2,181만명이나 되니까 왠만한 분들은 그냥 돈만 낸다고..  내년초에 최대 30% 정도 오를 것 같다는데.. 그런데 실제 병원에 자주가는 '의료쇼핑' 하시는 소수때문이라고 하는데..  빨리 바꿔야죠?  실제 보험료 받는 분은 많지 않다고...


값싼 식물성 유지 섞어 팔았다…100% 크릴오일의 배신 - 머니투데이

55개 제품 검사 결과 22개서 다른 유지 혼합된 것으로 판정… 행정처분·고발 조치 계획정부가 국민청원에 따라 수입 크릴오일 제품을 검사한 결과 22개 수입 제품에서 식...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 최근 100% 쿠릴오일이 건강에 엄청 좋다고 홈쇼핑 등에서 많이 팔리고 있죠? 그런데 식약처가 시중 유통주인 수입 크릴오일 55개 제품 검사를 해보니까 22개 제품에서 다른 유지가 혼합된 것을 확인했다고..  이 기사내에 이 22개 제품 이름이 나와 있으니 꼭 드실 분들은 확인하세요.  제가 어머니께 이런 건강식품 권해드리면 '좋다는 거 다 먹으면 죽는 사람 한명도 없어야 하는데 왜 죽냐고' 하시죠.


"버거 먹을 때 앱 쿠폰 안 쓰면 '호갱'"…자사앱 강화하는 프랜차이즈 - 머니투데이

버거, 치킨 프랜차이즈 업계가 자사 애플리케이션 강화에 나서고 있다. 맞춤형 할인혜택, 멤버십 서비스 등을 제공하는 공격적인 마케팅으로 가맹점 상생과 충성고객 확보...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 최근  햄버거, 치킨 프렌차이즈 업계가 자사 앱 서비스를 강화하고 있다네요. 간단히 얘기하면 충성고객을 늘리겠다는 마케팅 전략인데, 각종 할인 쿠폰을 자사 앱 서비스로만 제공하고 있죠?  쉽게 말해 햄버거나 치킨 드실때 그냥 가시면 호갱된다는 얘기입니다.  맥도널드부터 버거킹, 롯데리아, KFC는 물론 엔지리너스, 크리스피크림도넛 등 다양한 앱이 있는데, 할인률이 엄청나죠?   바로 확인해 보세요.


부자든 서민이든 똑같이…고려시대부터 즐긴 '그놈' - 머니투데이

[맛있는 바다이야기, 어록(魚錄)(20)] 김치속부터 구이까지 언제나 우리 곁에 있는 바다새우피가 되고 살이 되는 우리나라 물고기, 알고 먹으면 더 맛있다.특정 음식에 대...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 올해 연말연시에도 결국 집콕하셔야 하죠?  보신각부터 모든 일출일몰 행사장소가 출입금지 되었고, 31일날 영하 11도라고 하니까.. 그냥 가족들과 집에서 바로 이 재료, 새우를 가지고 각종 요리를 하시면 좋다고 하네요. 고려시대부터 즐겼다는데, 국내 새우만 180종이 된다고.  독도새우가 최근 인기인데 엄청 크죠?  강화도에서는 새우젖 축제를 못하는 대신 저렴하게 판다고 하고..  기사내용보세요.


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