[22. 2. 21]최원철의 부동산 경제뉴스

[연합뉴스TV] 오늘 아침 속보에 확진자가 9만명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 93,260명이 확진되었는데, 주말이라서 줄었다고..  그리고 누적확진자가 205만명이 되었는데, 특히 오미크론 발생뒤 15일만에 100만명이 늘었다고 하죠?  이번주에도 어디를 가거나 오미크론 조심하셔야 할 것 같죠? 요즘 확진 검사받는데 엄청난 시간이 걸린다고 하니까..  매일 조심하세요.

[연합뉴스] 최근 잠실주공 5단지가 정비계획이 통과되면서 강남, 송파 등 주요재건축 단지들이 관심을 받고 있다는데, 거래는 거의 없고 문의만?  일단 토지거래허가구역에 묶여있고, 분양가가 높으면 일반분양에서 중도금 집단대출도 안될 것이고, 재건축초과이익환수제가 없어진 것도 아닌데, 최근 입주한 단지들이 수억원씩 낼 판이고.. 그리고 너무 많이 올라서 앞으로는 떨어질 일만 남았다고 하니까...

[중앙일보] 서울아파트 매매시장은 거래절벽이고 어쩌다 실거래되는 내용으로 올랐다 떨어졌다가 발표되면서 실제 외곡현상이 심하다고 하네요.  그래도 거래절벽 상황에서 급매물이 주로 소화되니까 서울아파트 전체는 하락한 것으로 나타나고 있고, 일단 살 사람들이 떨어질 것이라는 믿음이 점차 강해져 꼭 필요한 사람 아니면 안사죠? 아무튼 당분간은 지켜보는 것이 맞는 것 같죠?

[뉴스1] 압구정동 재건축도 잠실5단지가 빠르게 추진되니까 덩달아 분위기가 좋아지고 있죠? 그런데, 분양가상한제를 적용한다고 해도 최소 분양가가 4천만원 또는 6천만원 이상 갈 수 있다고 하죠?  분양가상한제가 적용이 되는 경우에는 택지비와 건축비, 가산비용을 합산한 비용으로 책정이 되는데, 택지비는 공시지가 기준이죠?  문제는 소형평형도 9억원이 넘게 되면 중도금 집단대출이 안되죠?  잘판단하셔야.

[이데일리] 재개발 연계형 도시재생사업?  응암3동에서 국내 1호로 추진된다는데, 2019년에 도시재생사업지가 되었지만, 주거환경 개선효과는 거의 없다는 주민불만을 서울시가 적극 수용해서 재개발도 병행하겠다고 하네요.  그리고 응암3동 주민들도 80% 이상 이렇게 재개발하는 것에 찬성을 했다고 하고.. 다행이죠?  도시재생은 최대한 재개발이 병행되어야 제대로 추진되죠?

[연합뉴스] 전문가는 올해 집값이 상승한다고 하고, 공인중개사는 하락한다고 했다는데, 누가 정답일까요?  한마디로 정답은 없습니다.  한국의 집값은 미국 바이든대통령, FOMC 파월의장, 러시아 푸틴대통령이 어떻게 하느냐에 따라 크게 달라지기 때문에..  아무리 수요가 있어도 대출이 안되거나 금리가 오르면 안사는 것이고, 경제가 어려워지면 더 안사겠죠?  다만, 2~3년뒤 공급이 크게 늘면 떨어는지겠죠?

[뉴시스] 부동산에도 프롭테크 열풍이 불고있죠?  직방, 집토스, 우대빵, 다원중개 등 스마트폰 앱을 활용하는 부동산 관련 업종이 늘어나고 있죠?  특히 MZ세대는 앱 활용도가 뛰어나니까 공인중개사 안끼고 바로 앱으로 직거래하는 비중이 늘어나고 있다고..  최근에는 VR로 매물을 스마트폰으로 미리 확인해 볼 수 있으니까 더 편해졌죠?  이런 프롭테크 회사들의 매출도 급상승하고..  중개 일자리 변화가 심해지겠죠?

[헤럴드경제] 아직도 상가권리금 받는 곳이 있네요.  바로 제주도인데, 1년 새 30% 폭락했다고 하는데, 요즘 서울은 권리금은 고사하고 임대만 들어와 줘도 고마운 곳이 많죠?  제주도는 해외여행을 못가신 분들이 대거 몰리는 바람에 상가 권리금이 그나마 30% 줄었다고 하네요.  그리고 제주도에도 온라인 쇼핑과 음식배달이 급증하고 있다고 하네요. 

[연합뉴스] 이번주 증시도 전주와 마찬가지로 우크라이나 변수가 가장 크게 작용하겠죠? 러시아 푸틴대통령만 안다고 하는데, 바이든 미국대통령은 확실히 전쟁난다고 하고..  FOMC 긴축 강도도 발목을 잡고 있다고 하고.. 그나마 미국, 유럽에서 코로나 방역을 속속 해제하고 있어서  리오프닝주들은 비교적 좋을 것 같다고 하죠?  반도체도 계속 좋을 것 같다는데 오락가락 하죠?

[연합뉴스] 오늘 새벽 미국 CBS가 '러시아 군지휘관들에게 우크라이나 침공 계속 진행하라는 명령을 받았다'고 보도했다네요.  그리고 러시아군 주력 전투부대의 75%가 우크라이나를 겨냥해 배치를 이미 했고, 미국에서는 우크라이나내 미국인 모두 탈출하라고 명령했다고 하네요.  실제 전쟁이 일어나면 이번주 국내 증시, 비트코인 등 엄청난 영향 받겠죠?  인플레이션은 더 심해질 것 같고...

[머니투데이] 이번주에 있을 국내 금융통화위원회에서 한국은행이 기준금리를 동결할 것으로 전문가들은 예측했네요.  현행 1.25%를 그대로 유지한다는 것인데, 전세계 인플레이션이 심상치않고 국내도 계속 물가상승 압력이 있기는 한데, 경제 전반에 미치는 영향을 고려해서 일단 기준금리를 동결할 것 같다네요. 그래도 3월에는 확실히 올려야죠?  미국이 0.5% 한꺼번에 올린다는데...

[조선일보] 한국이 세계 최초로 미국 증시가 폐장한 한국 낮 시간대에 미국 주식을 거래하는 서비스가 시행된지 2주가 지났죠?  그런데, 2주간 3만3,380명이 1,090억원정도 미국 주식을 낮에 거래했다고 하네요.  오전 10시부터 오후 5시 30분까지 거래가 가능한데, 그동안은 서학개미들이 우리와 시차가 정반대인 새벽에 주로 거래해 왔었죠?  아마도 점차 늘어날 것 같죠? 

[한국경제] 최근 주식시장에 부정거래로 거래가 중지되는 회사들이 늘어나고 있죠?  전재산을 올인했다가 묶였다는 뉴스도 많이 나오고..  그런데 일부 기업들이 신사업이나 운영자금 조달 명목으로 자금을 조달한 뒤에 몰래 빼내는 경우가 많이 늘었다고 하네요.  특히 유상증자의 경우 절대 조심하라고.. 코스닥기업들이 꺾기, 즉 증자 다음날 별도계좌로 빼내는 것, 찍기는 아예 사채업자가 전액 인출하는 것을 자행?