[22. 2. 24]최원철의 부동산 경제뉴스

[연합뉴스TV] 오늘 아침 속보에 확진자가 17만명대가 될 것 같다네요. 어제 저녁 9시까지 161,382명이 확진되었는데, 또 역대 최다를 기록했다고 하네요.  어제 확실히 시내에 사람이 줄었죠?  다들 심각하다고 느끼는 것 같죠?  2주뒤에 25만에서 30만명 정도의 확진자가 나올 것 같다는데, 빨리 확진자가 왕창 늘면 3월 중순이후에 확 줄어들 것 같다네요.  그래도 매일 조심해야죠? 

[한국경제] 갭투자 성지라고 했던 천안과 아산에서 '깡통 전세' 주의보가 떴다고 하네요.  투자자들이 몰렸던 공시가 1억미만 아파트들이 최근 집값이 하락하면서 전세가보다 낮아지고 있다고.. 결국 집주인이 대출금을 감당하지 못하게 되면 전세금 못돌려받을 가능성이 높다는거죠?  전국에 공시가 1억원 미만 주택의 월평균 거래량이 작년에 3만4천건을 웃돌았는데, 대부분 갭투자를 한 경우죠?  전국에서 깡통전세?

[뉴스1] 어제 아침에 부총리께서 주택시장이 안정화 되고 있고, 2030년까지 과잉 수준으로 공급한다고 하였죠?  주택담보대출 등 대출규제도 1년 연장할 것이라고 하고..  올해는 일단 안정수준으로 유지할 것 같다고.. 그런데 대통령 후보들이 전부 재건축 용적률 500% 완화 등 각종 규제 완화를 예고하고 있어 더 큰 공급이 진행될 것이고..  그러면 2~3년뒤부터는 진짜 폭락?  그러면 그 때 집사시면 되겠죠? 

[뉴스1] 실수요자들이 원하는 아파트는 청약도 불패겠죠?  영등포역 인근 '센트레빌 아스테리움 영등포'가 1순위 57가구 모집에 11,385명이 몰려 199.7대 1의 높은 경쟁률을 보였다고 하네요. 분양가상한제가 적용되니까 주변시세보다 저렴하고 지하철역 인근에 여의도까지 대중교통으로 10분거리이니까.. 특별공급 49가구 모집때도 19,273명이 몰릴 정도로..  이런 아파트 도심에 많이 공급해야죠? 

[이데일리] 서울과 달리 인천 송도아파트 분양시장은 침체가 계속되고 있다네요.  분양가가 9억이 안되고 시세보다 저렴해도 청약을 안한다고..  힐스테이트 레이크 송도4차 역시 1순위 평균 청약경쟁률이 4.65대 1에 그쳤는데, 실제 계약하게 되면 확떨어지죠?  3차때는 경쟁률이 44.74대 1을 기록했는데, 4차는 2순위 추가모집해야 할 것 같다고..   확실히 청약 안하죠? 

[파이낸셜뉴스] CJ 가양공장 부지도 제2의 코엑스처럼 개발한다고 하죠?  그런데 공원 인접부티 6,825㎡를 추가확보해서 전체 11만2,587㎡ 까지 개발된다고 하네요.  주거환경 개선은 물론이고, 공영주차장 신설 등으로 지역발전이 가속화될 것 같다고..  공영주차장은 지하1층에서 지상5층 규모로 지어지고, 1층에는 어린이공원도 넣는다고..  아무튼 서울시내 준공업부지들 빨리 개발해야죠? 

[아시아경제] 2030세대가 벼락거지가 될까봐 영끌 빚투를 해서 부동산, 주식, 코인 등에 투자했다가 최근 부동산 가격하락, 금리인상, 우크라이나 사태 등 최악의 상황을 맞고 있다네요.  그동안 대출이 쉬워 영끌이나 빚투를 많이 했는데, 결국 빚폭탄에 신용불량자 경고까지..  문제는 소상공인과 같이 지원금으로 해결할 수 있는 문제가 아니라는 거죠?  차라리 대출이 어려웠으면 못했을거라고 한다는데.. 이미..

[파이낸셜뉴스] 제주도 부동산 투자이민제 금액을 5억원에서 15억원으로 상향을 검토하고 있다고 하죠?  아예 진짜 투자자아니면 외국인, 특히 중국인들이 제주도 부동산 못사게 하려고?  중국인들이 제주도에 5억원짜리 콘도나 호텔을 사서 한국의 영주권을 받으려고 하는 이유는?  전세계 무비자입국때문이지 단지 한국인 되고 싶어서가 아니죠?  무분별한 투자 못하게 올리는 것도 좋죠?

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 폭락했네요.  다우지수는 1.38% 하락했고, 나스닥지수는 2.57% 폭락했네요.  우크라이나 사태가 점차 엄청난 영향을 끼치고 있네요.  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 0.2% 상승했는데, 우크라이나사태로 사용량이 줄 것 같아서?  비트코인도 나스닥과 함께 또 무너지고 있다네요.  오늘 국내증시도?

[조선비즈] 9.11사태, 이라크 전쟁때도 외국인이 국내증시에서 내놓았던 주식매물을 동학개미가 줍줍했다고 하는데, 과연 이번에는?  우크라이나 사태가 단기간에 끝나면 저가에 매수해서 폭등할 수 있지만, 장기화되면 주식매수가 위험하다고 하네요.  그런데 러시아나 미국이나 양보할 수 없는 한판이기 때문에 전면전까지는 아니더라도 대치정국은 오래갈 수 있다고 하니까..  조심하긴 해야죠? 

[머니투데이] 우크라이나 전쟁이 나면 미국이 3월 금리인상을 늦출까요?  오히려 우크라이나때문에 유가는 급등하고 인플레이션이 더 심해져서 금리인상이 더 빨라질 가능성이 높다고 제레미시켈 와튼스쿨 교수가 CNBC에 나와서 얘기했다고 하네요.  이미 미국의 인플레이션은 40년만에 최대이고 이를 막는 것이 우크라이나 전쟁보다 10배는 더 중요하다고..  

[서울경제] 우크라이나 사태로 금융시장만 직격탄을 맞은 것은 아니죠?  미국의 러시아 제재가 시작되면 러시아 건설시장에 진출한 국내 건설회사들의 자금회수 등이 어려워지고, 다른 수출업체들도 금액이 반토막 날 수 있다고 하죠?  이미 러시아의 건설시장에는 작년 기준 17억8,400만달러치 공사를 확보했는데, 문제가 생기면 해외건설에 차질이 생기겠죠? 

[연합뉴스] 전세계 출산율 꼴찌가 한국이죠? 작년에는 합계출산율이 0.81까지 떨어져서 진짜로 심각해졌다고 하네요.  출생아수가 26만명대로 20년만에 반토막났다고..  혼인감소도 있고, 신혼부부가 아이를 안갖는데, 집이 없어서?  이미 평균 출산연령도 33.4세로 많이 늦쳐줬다고..  문제는 OECD 꼴지와 상관없이 군대갈 사람도 없고, 대학도 남아돌고, 농촌에는 아예 일할 사람이 없다고..  대책은?