[22. 3. 5]최원철의 부동산 경제뉴스

[YTN] 오늘 새벽 속보에 확진자가 27만명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 247,792명으로 역대 최다를 경신했다고 하네요.  전날보다 2천9백여명이 많다고..   수도권 14만명, 비수도권 10만명대로 전국에서 폭증하고 있죠?  그리고 어제는 사망자가 180명대가 나와 폭증하고 있고..  주말내내 가족 모두 오미크론 안 걸리는게 최선이겠죠?  절대로 조심하세요.

[e대한경제] 어제 e대한경제에 나온 시론입니다.  최근 공공재개발, 신속통합재건축 등이 폭발적으로 늘어나고 있고, 역세권 주변 소규모 재개발 등도 규제가 많이 완화되어 추진되고 있습니다. 하지만, 기존 상업용 빌딩(주로 꼬마빌딩) 등은 기존 상가들이 권리금을 요구해서 재건축이 쉽지 않죠?  결국 기존건물 영업을 그대로 유지하면서 수직 증축, 지하 증축 공법으로 도심공간을 조금 더 효율화 시켜야 한다는 내용..

[조선비즈] 오늘 새벽 유가가 폭등해서 WTI가 115달러를 넘었죠?  우크라이나 전쟁이 장기화될 것 같다고 하는데, 국제 유연탄 가격이 폭등하면서 국내 시멘트업계가 큰 타격을 입을 것 같고, 철근 콘크리트 업계 전반이 가격 폭등할 것이라고..  결국 현재로써는 얼마까지 더 오를지 모른다고 하는데, 건설업계 전반에 대비책이 없으면 건설현장 곳곳에서 중단되겠죠? 

[헤럴드경제] 3월이지만 서울 아파트 시장은 '매수자 우위' 장세가 16주째 지속되고 있다네요.  대출규제, 금리인상, 집값 급등에 따른 인식 변화, 대선 변수 등 때문이라고 하는데, 결국 팔겠다는 사람이 사겠다는 사람보다 많아지고 있다고..  한국부동산원 2월 마지막주 아파트 매매수급지수에 따르면 86.8ㄹ로 2년 7개월만에 최저치를 나타냈다고..  집값 계속 떨어질 것 같은데, 아무도 안사겠죠? 

[머니투데이] 최근 인천 송도 중대형 아파트 청약에서 가점제 당첨자가 한명도 없이 '0점 당첨'으로 표기된 사례가 많이 나오고 있다네요.  즉, 인천 거주 무주택자들이 한 명도 신청하지 않아서 전부 유주택자들에게 추첨제로 돌아갔다고..  다주택자들은 계속 늘어나는데, 정작 실수요자인 무주택자들은 분양가가 9억원을 넘으니까 아예 중도금대출 못받으니까 청약 포기?  그런데 종부세 내도 계속 산다고?

[한국경제] 서울 등 수도권에서 전용면적 40㎡이하 소형 아파트의 인기가 빠르게 식고 있다네요. 서울 강북 수유동 '칸타빌 수유팰리스' 22개 주택형 가운데 9개 타입에서 미달이 발생했다고..  특히 19㎡B 타입의 경우는 참여가 전무했다고 하는데, 서울에서 미달이 나온게 2020년 9월이후 처음이라고 하네요.  아무튼 실수요자는 최소 85㎡ 이상을 찾거나 분양가 9억원 이하를 주로 찾겠죠?   

[매일경제] 재건축이 안되니까 리모델링으로 하겠다는 단지가 늘고 있죠?  강남이나 지방에서도 리모델링 하겠다는 단지들이 많이 나온다고 하는데, 최근 잠원동아 아파트가 1차 안전진단을 추진하고 있는데, 2002년 준공된 지하 2층~지상20층 991가구라고..  수직증축 리모델링으로 3개층 증축하고 1,127가구로 탈바꿈 한다네요.  암사 선사현대아파트, 밤섬현대힐스테이트, 부산, 대구 등에서도 추진? 

[뉴스1] 그런데 리모델링이 진짜 대세로 자리잡을까요?  대선이후 재건축 규제완화로 용적률 500%까지 상향시켜 주고, 서울에서는 층수규제도 없어졌죠?  남들은 재건축해서 분담금도 거의 안내고 새집들어가는데, 기존 벽식구조로 지어진 낡은 골조에 평면도 이상하고, 개인별 분담금은 왕창 내고..  30년된 골조를 정밀안전진단 한다고 하지만, 그 골조로 30년 또 사용하고?  생각 잘하셔야죠?

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 하락마감했네요.  다우지수는 0.53% 하락했고, 나스닥지수는 1.66% 폭락했네요.  우크라이나 전쟁이 오래갈 것 같아서 하락했다고..  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 7.4% 폭등해서 115.68달러까지 올랐다고..  인플레이션이 심화되겠죠?  비트코인도 러시아 제재와 함께 다시 급락, 급등을 반복하고 있다고..  국내증시는 그나마 쉬니까 다행이죠? 

[연합뉴스] 주말 아침부터 살벌한 뉴스가 나왔네요.  우크라이나 전쟁이 장기화될 것 같다고 하고, 유가가 생각보다 너무 빠르게 폭등하고 있어서 전세계가 인플레이션이 심화되고, 글로벌 공급망도 큰 타격을 받을 것 같다고..  결국 경기회복은 지연되고 스태그플레이션이 거의 확실히 전세계를 덮치게 될 것 같다네요.  물론 한국도 큰 영향을 미치겠죠?  조만간 기름값이 2000원은 넘을 것 같네요.

[한국경제TV] 동학개미, 서학개미가 전부 난리가 났죠?  러시아때문에..  우크라이나전쟁이 길어질 것 같다고 하니까.. 동학개미는 올해만 14% 손실율을 기록했고, 서학개미도 14%대 손실이라고.. 그런데, 이 와중에 중국증시에 투자한 '중학개미'는 낙폭이 작아서 선방하고 있다네요.  위완화가 뜨면서 중국판 나스닥인 과창판ETF는 2% 하락에 그쳤다고 하네요. 

[뉴스1] 동학개미는 용감했다?  러시아 주식을 기초자산으로 하는 KINDEX 러시아 MSCI ETF가 하한가까지 떨어졌는데, 10일부터 사실상 '휴짓조각'으로 전락할 위기라고 알려진 상황에서 동학개미가 어제 1억원어치 매수했다고 했는데..  결국 한국거래소가 7일에 거래정지를 한다고 발표했네요.  전쟁에 배팅했던 동학개미들은 난리났죠? 

[연합뉴스] 우크라이나 전쟁으로 러시아 수출길이 막히고 있죠?  특히 자동차 부품을 공급하지 못해서 러시아 현지공장에서 자동차 생산을 3월에만 절반으로 축소해야 하는 상황이라고.. 그런데 그것보다 더 큰 리스크는 자동차값으로 받은 루블화가치가 이미 절반으로 폭락했죠?  결국 환차손이 엄청나게 발생해서 손해가 막심해 질텐데..  앞으로 러시아, 중국 등은 이런 Political Risk를 반드시 감안해야 하겠죠?