[22. 3.17]최원철의 부동산 경제뉴스

[연합뉴스TV] 오늘 아침 속보에 확진자가 60만명대가 될 것 같다네요.  어제 저녁9시까지 549,854명이 확진되어서 전날에 비해 10만8천명 폭증했다고 하네요.  2주전과 비교하면 3배 수준이라고 하는데, 오늘 거리두기는 더 완화한다고 하죠?  그동안 검사줄이 길어 포기했던 사람들이 병원에서 전문가용 신속항원검사를 해서 확진자가 급증했다는데...  이제는 정말 살벌해졌죠?  매일 조심하세요.

[연합뉴스] 최근 대출이 어려워지니까 소형아파트 매매 비율이 증가하고 있다네요.  어떻게 보면 당연하죠?  올해 1월 서울 아파트 매매건수가 1,281건인데 전용면적 40㎡이하 매매비중은 21.5%로 집계되었다고 하네요.  2006년 1월 이래 가장 높은 수치라고 하네요.  예전에는 아파트 분양할 때 소형평형 의무화비율을 넣었다가 5년전부터 대형평형이 안팔려서 전부 중소형만 공급했었죠? 

[파이낸셜뉴스] 수도권에 신규 철도들이 속속 개통되면서 주택시장도 활기가 돌아올 것 같다네요.  올해만 신림선 경전철, 진접선 4호선 연장, 신분당선 1단계 등이 준공되고, 내년에도 8호선 연장구간인 별내선과 서해선, 경강선 등이 연장되며, 2024년에는 GTX-A, 인천지하철 검단연장, 수원발 KTX 직결, 삼성-동탄 광역급행철도, 수인선 등이 개통하죠?  그런데 수도권에 집중되면 지방 균형발전은 언제 할려고? 

[연합뉴스] 잠실과 압구정 등 토지거래허가구역내 허가 면적 기준을 대폭 강화하였는데, 기한이 만료되도 다시 재지정될 가능성이 높다고 하네요.  집값 안정을 시키겠다고 공약을 했는데, 최근 재건축발 집값 폭등이 우려되니까 결국 서울시에서도 연장하는 쪽으로 가고 있다고 하네요.  실제로 재건축하게 되면 주로 강남지역, 압구정 잠실 등이 폭등하겠죠?

[파이낸셜뉴스] 재건축 바람이 노도강까지 번졌네요.  최근 노도강(노원, 도봉, 강북)에 갭투자 문의가 급증했다고 하네요.  갭투자로 사면 부담이 아주 적죠?  다행인 것은 실수요자가 많아서 쉽게 안팔고 있죠?  그런데 이런 재건축 단지 이외 주택은 아예 거래절벽이 심하다고 하네요.  재개발이나 재건축이 가능한 곳만 투자자들이 몰리는 거죠? 

[중앙일보] 올 상반기에 수도권에서 분양하려고 했던 단지들이 분양을 줄줄이 연기하고 있다네요.  건축자재비가 폭등하여 분양가 갈등이 더 심해지고 있기 때문이라고 하는데, 시멘트, 콘크리트, 철근 등 왠만한 주요자재들이 모두 폭등하였죠?  그런데 분양가 규제는 그대로 이니까 건설회사들은 공사하고 손해볼까봐서?  최근 철물, 각재, 합판 가격 모두 50% 넘게 올랐고 인건비도 10~30%나 올랐다는데...

[매일경제] 지방의 분양시장 분위기가 가라앉으니까 건설회사들이 금융위기 시설에 만들었던 '계약금 원금 보장'을 다시 등장시켰다고 하네요.  롯데건설이 대구 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이' 계약자 대상으로 '계약금 안심보장제'를 실시하였다고..  원금에 5% 이자까지 합쳐 환불하는 조건이고, 입주민들에게는 입주지원금까지 제공하겠다고..  대구시의 미분양이 속출하니까 고육책이라고 하지만 이렇게까지?

[한국경제] 국내 역대 전세가격 최고기록이 경신되었다고 하네요.  성수동 주상복합아파트 '갤러리아포레' 전용 271㎡가 75억원에 최근 전세계약을 했다고 하네요.  지난해 2월 청담 브르넷청담 전용 219㎡의 전세가격 71억원이 그동안 최고였다고..  아무튼 이정도 가격에 전세사시는 분들은 종부세 걱정도 안하겠죠?  매매가격하고 큰 차이도 없다는데..  종부세 내기 싫어서? 

[헤럴드경제] 1월 공동주택 실거래가격지수에 따르면 서울 빌라가 1.24% 상승해서 다시 상승세로 전환되었다고 하네요.  경기도도 1.29% 상승해서 상승세가 더 커졌다고..  아무래도 실수요자들이 아파트 대출규제로 재개발용 빌라에 관심을 갖기 시작하고, 실제 서울시에서는 소규모 재개발까지도 적극 추진하고 있어서 내집마련을 더 빨리 할 수도 있죠? 

[파이낸셜뉴스] 오피스텔 매매가가 지속적으로 상승하고 있다네요.  아파트 규제가 많아서?  특히 서울 역세권 지역 및 2룸 이상 대형 타입이 강세라고 하는데, 결국 아파트 대용으로 찾는거죠?  한국부동산원 자료에 따르면 14개월 연속 오피스텔 매매가격지수가 상승했는데, 올해 1월 102.7까지 올랐다고..  주로 서울 역세권, 대형평형 위주로 올랐다고 하는데..  이번 기회에 주거용 오피스텔 이름을 아파트로? 

[한국경제] 주택담보대출 금리가 5%를 넘었다고 하죠?  신규 취급액에 대한 코픽스가 1.7%로 2년 8개월만에 최고를 기록하면서 결국 주담대 금리까지 5%대로..  국고채나 금융채 금리도 모두 상승세인데, 3월에 또 추가적으로 기준금리를 올려야 할 것 같다는 얘기도 나오고 있죠?  금통위원 6명 중 4명은 추가로 금리인상이 필요하다고.. 어짜피 인플레이션이 점점 더 심해지니까...

[MBC] 어제 아침 뉴스에 사우디아라비아가 600조원을 투입해서 건설하는 '네옴시티'가 소개되었죠?  사우디아라비아도 석유의존을 탈피하고 미래 도시를 만들어  폭스콘 등 세계적인 공장을 유치하겠다고 선언하고 사막에 자그마치 600조원을 투자, 미래도시를 건설하고 있는데, 중국을 벗어나고 싶은 많은 미국계 회사들이 여기로 옮겨갈려고 준비하고 있다고 하네요.  물론 국내기업들도 참여하겠죠? 

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 폭등마감했네요.  다우지수는 1.55% 상승했고, 나스닥지수는 3.77% 폭등했네요.  미 FOMC가 예상대로 금리를 2.5%만 올리고, 우크라이나 협상에 진전이 있었다고 해서..  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)는 1.5% 하락하여 95.04달러까지 내려가 안정되가고 있다네요.  비트코인도 상승세로 전환?  오늘 국내증시도 폭등할 것 같죠?