[22. 7.25]최원철의 부동산 경제뉴스

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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그

[한국경제] 빅스텝 덕분에 변동금리가 고정금리를 따라잡고 있다고 하죠?  주택담보대출 변동금리가 하나은행의 경우 연 4.951~6.251%가 되서, 고정금리인 연 4.932~6.232%를 추월했다고 하네요.  신한은행도 변동금리가 더 높아졌다고.. 그러면 당연히 앞으로 더 오를 것이니까 빨리 고정금리 갈아타야 하는데, 가장 중요한 항목이 중도상환수수료죠? 대출일로부터 3년이내인 경우.. 1회 면제해 주는 은행도?

[연합뉴스] 정부에서 종부세율, 공제금액과함께 세 부담을 결정하는 공정시장가액비율을 조정, 세제 '정상화'의 마지막 퍼즐을 완성한다고 하네요.  2023년 종부세 공정시장가액비율을 80% 선으로 다시 되돌리는 방안을 검토 중인데, 개인별 보유 주택 공시가격 합산액에 기본 공제를 하고 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산출하죠? 2018년 수준으로 돌리겠다는 것인데, 국회에서 논의가 마무리되어야?

[연합뉴스] 공시가 3억원 상당 지방주택은 양도세와 종부세 산정때 주택수에서 제외시켜 줄 예정이라고 하네요.  내년부터 농어촌주택, 고향주택에 대한 양도세 과세특례를 적용하는 기준가격을 2억원이하에서 3억원이하로 상향조정했다고.. 한옥은 4억원까지..  수도권이나 조정대상지역을 제외한 지방주택을 3년이상 보유할 경우에 한하고, 1세대 1주택자도 혜택을 그대로 주겠다고..  지방에 은퇴자 주택기준?

[머니투데이] 전국에 깡통전세 공포가 시작되었다고 하죠?  전세가격이 매매가격보다 높아지니까 임대차 계약이 끝나도 보증금을 못 돌려받을 곳이 급증하고 있다는데, 전국 19지역이 특히 심각하다고 하네요. 이천, 여주, 춘천, 청주, 천안, 서산, 당진, 군산, 익산, 목포, 순천, 광양, 구미, 포항, 창원 마산 등이 전세가율 80% 이상되는 위험지역인데, 이 곳에서 전세 살고 계신분들은 확인해 보셔야 할 듯? 보험도 들고..

[머니투데이] 남양주 왕숙, 고양 창릉, 평택고덕 등 3기신도시 사전청약이 오늘부터 시작되죠?  5개지구 4,763가구가 공급되고 남양주 왕숙 1,398가구, 남양주 왕숙2 429가구, 고양 창릉 1,394가구, 화성 태안3 632가구, 평택고덕 910가구 등이라고..  분양가상한제가 적용되서 주변 시세 60~80%인 3억원에서 6억원대로 공급된다고..  공공분양 물량 중 85%는 특공으로 신혼부부 30%, 생애최초 25% 라고.

[머니투데이] 최근 전국의 집값이 다 하락하고 있고, 강남도 신고가 일부때문에 착각일 뿐 계속 폭락할 것이라는 뉴스가 계속 나오죠?  지난주 전국 집값 상승세가 0.01% 하락해서 2019년 7월 이후 3년만이라고..  서울도 상승폭이 축소되었다고 하는데, 한국부동산원은 하락, KB시세는 상승세 축소로 발표되고 있죠?  5대광역시는 하락하고, 전국 전세가격은 상승률이 축소되고 있다고..  빅데이터는 폭락할 거라고?

[조선비즈] 최근 빅스텝 단행이후 대출금리 인상폭을 제한하는 '금리상한대출'이 급증하고 있다네요. 그리고 정기예금과 적금에도 자금이 몰리고 있다고..  3대 시중은행이 15일부터 21일까지 한주간 집행한 금리상한형 주택담보대출 건수가 80건에 취급액 193억원으로 급증했다고.. 그 전주보다 2배가 늘었다고.. 신한은행도 같이 급증하고..  금리상승 제한 폭을 기존 0.75%에서 최저 0.45%로 낮춰주니까? 

[연합뉴스] 다주택자 종부세가 확 내린다고 하니까 서울 아파트 매물이 1.4%나 감소했다고 하네요. 다음주 되면 점점 더 감소폭이 커지겠죠?  지난 20일 64,668건에서 21일 64,046건으로 줄고, 24일 63,766건으로 감소했다고.. 특히 25개구 중 강북구를 제외한 24개 구에서 매물이 줄었다고.. 중구가 3.7% 감소했고, 서초구도 3.1% 줄었다고.. 양천구도 2.2%, 구로,광진구도 2.1% 감소했다고..  실수요자는?

[머니S] 월달러 환율이 금융위기 이후 13년 만에 최고치로 올랐는데, 실제 고환율일 때 서울 아파트 가격이 빠르게 하락했었다고 하네요.  2009년 1분기 전국 아파트 평당 가격이 두달만에 10% 하락하고, 서울아파트 가격도 8.6% 넘게 하락했는데, 결국 고환율이 되면 금리 인상으로 이어지고, 수입물가가 계속 급등하게 되므로 부동산 경기를 침체시키는 것이 당연하다고.. 지금 집값하락은 금리때문에 내년까지 계속?

[중앙일보] 송파 가락동 헬리오시티 전용 84㎡ 가격이 심리적 저항선인 20억원 아래로 급매물이 나온다고 하네요.  평균 23억원을 유지하던 대표단지도 거래절벽에 따라 급매물이 나오기 시작했다고..  수도권은 더 심각한데, 작년 11월말 대비 시흥 새재마을대동, 청구는 33.8% 하락했고, 인천 송도 대표단지들은 평균 30% 정도 하락했다네요. 인천 검단, 오산 부산, 화성 안녕 등도 25% 이상 하락하고...

[헤럴드경제] 서울 아파트 법원경매 건수가 크게 늘어나고 있다네요.  거래절벽 속 시장에 내놔도 매매가 안 되는 물건들이 많아져 결국 법원 경매로?  5월에서 7월까지 서울 아파트 경매진행건수가 58건, 57건, 48건에 이르렀는데, 지난해 비하면 크게 늘어났다고.. 7월은 남은 기간 고려하면 60건이 넘을 것 같다네요.  그리고 낙찰률과 감정가 대비 매각가의 비율인 낙찰가율 또는 큰 폭으로 떨어졌다고.. 싸도 안산다?

[세계일보] 아파트는 환금성이 좋아 그동안 아파트위주의 투자가 이루어져 왔는데, 아파트 가격이 폭등하니까 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설, 지식산업센터, 빌라의 순으로 같이 폭등했죠?  그런데 아파트 가격이 폭락하면 반대의 순서대로 폭락하겠죠?  결국 재개발 열풍으로 크게 올랐던 연립, 다세대 주택의 하락이 시작되었고 당분간 가파르게 하락할 가능성이 높다고 하네요.  환금성때문에.. 안사니까..

[한국경제] 이번주 증시는 코스피지수가 2,320~2,480이 예상된다고 하네요.  이번주에 미국 FOMC의 2분기 경제성장률 발표, 미국 대기업 실적발표 등이 있는데, 비교적 낙관? 2분기 미국 경제성장률이 연속 마이너스를 기록하면 기술적 침체에 빠질 위험도 있다고.. 이미 선반영되서 추가 폭락은 없을 것 같다고 하죠?  그래서 국내증시는 자동차, 자동화나 인공지능, 편의점, 제약, 통신주에 관심가지라고...

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