[22.10.21]최원철의 부동산 경제뉴스

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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그  

[한국경제] 최근 건설경기가 싸늘하게 식어가고 있다고 하죠?  미분양 급증에 공사비도 급증하고 대출금리가 폭등하고..  결국 부동산 PF시장이 얼어가니까 지역 중견건설회사들은 도산위기라고.. 실제 어제 여의도 찌라시에서 롯데건설이 부도날 것 같다고 돌았죠?  국내 주요 저축은행 네 곳의 6월 대출잔액이 2,680억원 늘어 1조239억원에 달했는데, 대형건설사도 저축은행 찾을 만큼 상황이 안좋다고..  

[머니투데이] 은마아파트가 어제 서울시 도계위 통과하자마자 내년에 조합설립을 한 후 바로 정비계획 변경을 추진, 35층을 49층으로 바꿀 가능성이 높다고 하죠?  그런데 왜 고작 49층?  동수가 많을 수록 초고층으로 건설해야 경관이 훨씬 더 좋은데 부산처럼 88층 정도까지 올려도 되는데.. 물론 SETEC에 가까운 곳을 고밀화 해야 하겠죠?  하루라도 빨리 재건축이 되어야 하겠죠?  실수요자인 주민들을 위해서..

[중앙일보] 어제 대치동 은마아파트가 서울시 정비계획안 심의를 통과하면서 재건축 사업이 물살을 타고 있다고 했죠?  2003년 조합 설립 추진위원회가 설립된 지 19년만에, 도시계획위원회에 상정된 지 5년만이라고 하는데..  재건축이 얼마나 힘든지를 보여주는 사례죠?  잠실주공5단지, 여의도 공작아파트 등이 최근 도계위를 통과하면서 목동, 상계, 압구정, 여의도 등 전부 재건축이 빨라진다고 하는데.. 경기도는?

[이데일리] 강북 최대 재건축 단지인 성산시영 재건축 사업도 내달 중 정비계획안 주민공람 절차를 진행하면서 빠른 속도로 추진될 것 같다고 하죠?  지상 35층, 30개동으로 무려 4,823가구로 탈바꿈하는데, 강북에 비교적 좋은 위치이기 때문에..  제가 조합초청을 받아 조합원들 대상으로 강연을 해 드렸었는데, 드디어 추진이? 제가 이렇게 얘기해 드렸는데..  빨리 하셔야 여기계신분들 돌아가시기 전에 입주한다고

[머니투데이] 미국 기준금리가 내년 상반기에 5% 이상 오를 것이 거의 확실하다고 하죠? 문제는 우리도 기준금리를 4%까지 올려야 한다고 하는데, 그러면 내년에는 주택담보대출이 9%대, 신용대출 금리는 10%대가 될 것 같다네요.  CME fedwatch에서 미국기준금리가 얼마나 오를지 가능성을 매일 공개하고 있는데, 11월 자이언트스텝 95.1%, 12월 자이언트스텝 77.4%라서 두번 연속 0.75%씩 올린다? 

[연합뉴스] 서울에 거주하는 가구가 2030년부터 감소세로 돌아선다고 하죠?  반면 경기지역은 탈서울때문에 가구수가 큰폭으로 늘어나고.. 통계청이 어제 '2020~2050년 장래가구 추계'를 발표했는데, 2039년 2천387만 가구를 정점으로 2050년에는 2,284만9천가구로 줄어든다고.. 서울은 2020년 기준 395만3천가구에서 2029년 412만6천가구로 정점을 찍고 줄어들기 시작한다네요.  그런데 재건축은 왕창?

[연합뉴스] 최근 영끌했다가 급하게 1년도 안되서 되파는 아파트 비율이 급증하고 있다는데, 전국적으로 9월까지 매도한 37만9,527명 중 32,721명이나 된다고 하네요.  약 8.6%인데, 그런데 인천만 유독 29,245명이 매도했는데, 1년이 안되신 분들이 4,867명으로 16.6%나 된다고..  즉, 인천 송도, 청라 지역등에 영끌했다가 금리가 폭등하고 집값이 폭락하니까 빨리 처분하시는 거죠?  인천이 그래서 집값이?

[한국경제] 금리가 오를 때 가장 위험한 부동산?  바로 오피스텔이라고 하죠?  아파텔은 아파트 청약 안되신 분들이 들어가 살려고 산거고, 원룸은 주로 임대용으로.. 즉, 갭투자해서..  즉, 수익형 부동산인데, 문제는 적정 수익률이 정해져 있는데, 금리가 오르면 수익률이 급감하게 되죠?  그러면 매물이 늘어나고 결국 오피스텔 가격 자체가 하락하고.. 찾는 사람이 없으니까 더 하락하고.. 전세대출도 비싸니까 비어가고.

[뉴시스] 오피스텔은 원래 임대사업용이고 수익형 부동산이니까 고금리시대에는 절대 투자하면 안된다는 것을 전문가는 다 알죠?  결국 오피스텔 청약 경쟁률도 1년새 1/5로 확 줄었다고 하죠?  특히 9월이후 수도권 오피스텔은 줄줄이 미달이 되고 있고..  인천 계양 유탑 유블레스는 408실 모집에 달랑 6가구만 청약신청?  인천 e편한세상 시티청라도 대기업브랜드인데도 240실 모집에 70명만 청약?  

[파이낸셜뉴스] 전국 집값이 하락하고 있는데, 신축 단지에 입주하는 인구가 증가하는 신흥주거지가 생기고 있다고 하네요.  신축아파트 대단지라서 신흥 부촌으로 거듭나고 있다고..  동대문구 청량리 일대가 가장 크게 변화했는데, 청량역사 주변이 3,200가구 초고층 대단지로 변신하고 있고, 주변에 계속 신축아파트가 들어서고 있다고..   음성군 대소면, 동탄테크노밸리, 군산 구암동 일원 등이 신흥 부촌?

[이코노미스트] 영끌족이 벼랑끝으로?  집값은 폭락하고 있고, 대출이자는 폭등하고..  매수심리도 끊겨 급매로 내놓아도 안팔리고..  하우스푸어는 빠른 속도로 늘어나고 있고.. 정부는 집값 더 떨어져야 한다고 아무 대책도 없고..  이런 상황에서 지속되면 깡통전세가 늘어나고.. 졸지에 전세사기범이 될 수도 있고.. 갭투자하신 분들은 매일 조마조마한데, 미국에서는 올해 자이언트스텝 두번 더 한다고 하죠?  

[세계일보] 금리인상이 멈추고 집값이 바닥 칠 때까지 집사지 마라?  그러다가 영원히 못사면 어쩌려고.. 월세도 급격히 오르는데..  신혼부부 등 특공에 유리한 분들은 반드시 청약하셔야죠?  그리고 평수를 늘려 이사가고자 하는 분들도 대출을 많이 안받는다면 지금이 오히려 적기일 수 있죠?  지금 집값하락은 급매매가 수치로 반영되어서 그렇고..  실제로 서울은 별로 안떨어지겠죠?  팔생각이 없는데.. 급매는 사야..

[한국경제] 어제 여의도 증권가에 살벌한 찌라시가 퍼졌다고 하죠?  저도 바로 받았는데, 강원도 레고랜드 ABCP 디폴트때문에 롯데캐피탈이 15%에도 기업 어음이 소화가 안되고, 이로 인해 롯데건설과 또다른 중견건설회사가 부도날 것 같다는 내용이었죠?  그런데 ABCP 디폴트 난 것은 사실이지만, 롯데건설 내용은 과장되었다고 하네요.  다만, 지금 부동산 PF시장이 빠르게 냉각되고 미분양 늘면 건설사들 부도가?  

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