[22.10.24]최원철의 부동산 경제뉴스

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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그  

[조선일보] 검단신도시가 불안하다고 하죠?  올해만 12개 단지 11,200가구가 입주를 하고, 검단신도시가 있는 인천 서구에만 18,500가구가 입주한다고..  문제는 갭투자하신 분들은 세입자를 구해야 하는데 전세대출금리가 7%를 넘으니까 거의 없고, 내집마련하신 분들은 살던 집이 안팔리고.. 결국 전세가격은 전용 84㎡가 2억원 이상 하락했다고 하고.. 교통난이 해결해야 실수요자가?  김부선이나 김팔선 등..

[한국경제] 거래절벽상황에서 급매로 거래는 주로 증여?  지난해 부동산 증여 재산 결정 금액이 32조3,877억원으로 그 전년도 17조3,290억원보다 15조587억원 급증하였다고 하죠?  특히 건물증여 금액이 24조2,204억원이나 된다고..  전체 증여세 결정 인원이 275,592명이었고, 54.2%는 부동산 증여세 대상이라고 하네요.  부동산 증여세 대상인원이 149,321명이었다고.. 수도권이 77.6%로 가장 많았다고..

[머니투데이] 광화문부터 용산까지 한국의 샹젤리제 거리를 조성?  광화문부터 한강까지 7km를 '국가상징가로'로 조성?  보행로폭을 1.5배로 확장?  그런데 샹젤리제 거리 가보셨나 모르겠네요.  그냥 광화문부터 서울시청까지 또는 서울역까지만 한다고 하면 이해를 하겠는데.. 그리고 종로가 더 유리하고.. 그냥 국가의 기운을 위해 7017 육교나 빨리 철거해야죠?  전문가에게 물어보시면 왜 그런지 다 잘아니까..

[파이낸셜뉴스] 금리폭등에 경매시장도 가을한파를 맞이 했다네요.  공급은 계속 늘어나는데, 수요는 왕창 줄었다고.. 결국 경매절벽 현상이 나타나고 있다네요.  최근 9월에는 낙찰율이 29.7%까지 줄어들었는데, 올 1월에는 38.4%였다고.. 낙찰가율도 1월에는 86.5%였는데, 9월에는 79.9%까지 하락하고.. 평균응찰자는 4월에 6.1명에서 9월에 4.4명까지 줄었다고.. 왠만하면 경매로 낙찰도 안받게 되죠?

[연합뉴스] 최근 깡통전세 위험이 더욱 커졌다고 하네요.  한국부동산원이 공개한 '임대차시장 사이렌' 정보에서 전국 아파트 9월 전세가율이 75.2%로 8월보다 0.5% 높아졌다고.. 특히 9월에는 포항북구가 91.7%, 구미가 90.8%, 익산시와 포항남구가 90.6%, 광양시가 90.2% 까지 올라가 깡통전세 가능성이 가장 높은 지역이 되었다고.. 수도권도 이미 70.4%, 서울은 63.2%인데, 계속 올라간다고 하네요.

[한국경제] 서울 잠실 대장아파트인 잠실 엘스, 잠실 리센츠, 잠실 트리지움 모두 수난을 겪고 있다네요. 최근 급급매, 초급매가 속출하면서 마포 신축아파트보다 매도 호가가 떨어졌다고 하네요.  최근 잠실 엘스 전용 84㎡가 19억5천만원에 팔려 최고가 대비 7억5천만원 하락했다고 하죠?  리센츠와 트리지움도 전용 84㎡가격이 비슷한데, 트리지움의 최근 실거래가가 20억8천만원으로 실거래되고 매물은 18억대로?

[한국경제] 전국의 깡통전세도 위험해 졌지만, 서울의 빌라 전세가율은 더 심각하다고 하죠?  관악구의 9월 연립 다세대 전세가율이 91.9%를 상승, 전월의 85.3%보다 무려 6.6%나 상승했다고 하네요.  서울에서 가장 깡통전세가 우려되는 지역으로?  강북구도 91.2%를 기록, 전월 84.6%보다 6.6% 상승했다고 하고, 부산 연제구는 무려 127.4%, 구미는 102.6%, 이천도 102.1%나 되서 빌라주의보가? 

[매일경제] 최근 구축 아파트가격보다 신축 아파트 가격이 더 빨리 하락하고 있다고 하죠?  이유는 갭투자와 거래절벽때문이죠?  신축아파트에 세입자를 못구하니까 잔금을 못내고.. 결국 폭락한 가격으로 전세를 내 놓아야 하고.. 그리고 살던집이 안팔리니까 실수요자는 입주를 못하고.. 결국 조건이 안되서 급급매로 내놓고 거래되면 폭락했다고 뉴스에 바로 나오고..  기준금리인상, 대출이자 급증 등 근본원인도..

[주간동아] 지금이 실수요자가 내집마련할 좋은 기회이다?  맞는 얘기죠?  집값이 하락한다고 해서 하락한 가격이 전부 팔 것도 아니고 그냥 급하지 않은 대부분은 계속 내집에서 살겠죠?  영끌하셨던 분들이나 빚투하신 분들만 급매로 내놓는거고.. 그러면 만일 여유가 된다면 지금 급급매 나온 매물로 빨리 내집마련 해야죠?  지금처럼 좋은 기회가 더이상 없을 것 같은데..  내년 하반기에 금리인상 주춤해지면 다시?

[매일경제] 최근 집값이 본격 하락하면서 주택연금 가입에 대해 관심들이 폭증하고 있죠?  부부 중 55세 이상만 되고 공시지가가 9억원 이하면 되니까, 가입조건도 확 좋아졌고..  그리고 주택담보대출이 있다면 그 주택담보대출도 일시에 갚아주고 나머지 금액을 연금으로 드리죠?  그래서 올해 8월까지 가입건수가 작년 동기대비 38.9% 증가했다고 하는데, 금리가 오르면 연금 수령액이 줄어든다고 하니까 빨리?

[동아일보] 레고랜드 ABCP 디폴트 파장이 엄청나게 커졌죠?  이번주 국내증시도 2천선 밑으로 하락할 것 같다는 뉴스까지?  그리고 내년 상반기까지 회사채 54조원이 만기인데, 자칫 난리가 날 수도 있는 상황이라, 결국 정부에서 직접 개입하기 시작했죠?  회사채 발행액이 8월까지 5조3,974억원이었는데, 10월 들어 23일까지 1조4,183억원까지 확 줄었고, 건설회사 부도설이 난무하고 있죠?  선제대응하셔야..

[서울경제] 레고랜드 ABCP 디폴트 이후 부동산 PF시장이 난리가 나서 어제 비상거시경제금융회의에서 비상대책을 발표했죠?  일단 50조원 이상 시장에 공급한다고 하고, 오늘부터 채권을 사들인다고.. 그리고 미분양 방지를 통해 부동산 PF 시장 전반에 구체적 지원을 하겠다고 하는데, 전매 제한 폐지, 금융 규제 및 세제 완화 등 대책을 내놓을 것 같다고..  DSR, LTV, DTI 등의 완화도 가능성이 있다고 하는데... 과연?

[매일경제] 이번주에는 3분기 실적발표가 본격화되죠?  24일 현대자동차, 25일 기아자동차, 26일 SK하이닉스, LG에너지솔루션, 삼성SDI, LG디스플레이, 27일 삼성전자, 28일 LG전자 등 국내 주식시장 최고 기업들이 모두 이번주에..  그런데 주로 수출 업종인 반도체와 자동차 등의 실적 전망치에 먹구름이 끼였다고 하죠?  그리고 2차전지 업종은 전기차 시장 확대와 환율 효과로 깜짝 실적이 기대된다고..

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