[22.10.26]최원철의 부동산 경제뉴스

[한국경제] 2030 청년들이 전세대출금리 폭등에 따른 이자 급등으로 주거 안정성이 악화되고 있다고 하죠?  그래서 최근 전세를 월세로 바꾸고 있는데, 월세도 빠른 속도로 올라가고 있죠?  전세대출금리가 올라 이자가 100만원 수준이면 월세 80만원이 그나마 나은편이라고..  결국 9월까지 월세 거래량은 107만2,370건으로 엄청 증가했고, 월세 비중도 52%로 절반을 넘었다고 하네요.  전세가 없어져야 선진화?

[연합뉴스] 서울 아파트 중위 전세가격이 6억원 이하로 하락했다고 하죠?  KB국민은행 월간 시계열에 따르면 서울 아파트 중위가격이 5억9,966만원을 기록, 지난해 2월이후 처음으로 6억원 밑으로 하락했다고 하네요.  한국은행의 빅스텝 여파로 전세자금대출 이자가 급등해서 결국 세입자가 줄어드니까 가격이 하락했다고 하죠?  서울 연립주택 중위 전세가격도 2억3,179만원으로 하락했다고..

[조선비즈] 최근 깡통전세가 급증하면서 아파트 경매시장에 여러채가 한꺼번에 나오는 경우가 늘어나고 있다네요.  다주택자나 법인이 이런식으로 경매시장에 내놓는다고 하는데, 강원도 경매시장의 경우 75건의 경매 물건 중 33건이 이런식으로.. 태백황지청솔아파트는 14건이 무더기로 경매에 나왔는데, 한 법인이 한꺼번에?  충북도 129건 중 71건이 무더기 경매인데, 삼포그린힐 아파트 13채가 한꺼번에? 

[파이낸셜뉴스] 서울의 대장주 아파트들도 하락하고 있다고 하는데, 잠실 엘스는 이미 20억 밑으로 하락했죠?  마포의 대장주 아파트인 마포래미안푸르지오 전용 84㎡도 21억8천만원에서 18억5천만원까지 하락했는데, 다행히 아직 급급매 거래가 없어서?  흑석동 아크로리버하임 전용 84㎡도 19억4천만원에서 17억1,500만원까지 하락했는데, 역시 급급매 거래가 없었기 때문에..  그래도 조심씩 하락하고 있죠?

[연합뉴스] 올해 6월말 기준 부동산 PF 대출잔액이 112조2천억원으로 2013년 말 35조2천억원에서 3배나 급증했다고 하네요.  그동안 규제가 상대적으로 적었는 2금융권, 즉 보험사, 증권사, 저축은행 등에서 부동산 PF가 급증했는데, 특히 브릿지론 취급 비중이 크다고.. 문제는 레고랜드 사태 이후 금융시장이 악화되니까 이런 2금융권 부실우려가 커지고 있다는 거죠?  지난주 일요일에 대책회의는 했는데 과연?

[머니S] 1년뒤에 집값이 더 하락할 것 같다고 하죠?  한국은행이 '2022년 10월 소비자동향조사 결과'를 발표했는데, 향후 1년간 소비자물가 상승률 전망인 기대인플레이션율이 4.3%로 전월대비 0.1% 상승했다고 하네요.  그리고 물가인식도 전월대비 0.1% 상승, 5.2%로 역대 최고치가 되었고..  그리고 10월 주택가격전망 소비자동향지수는 64로 6개월 연속 하락세로 계속 집값이 하락할 것이라고...

[연합뉴스] 임대차3법으로 집주인이 세입자를 내보내고 자신이 산다고 하면 문제가 없죠? 그런데 반대로 자신이 산다고 하고 세입자를 내보낸 다음에 다른 세입자를 들이면?  보금금 차액에 법률이 정한 이율인 2.5%와 임대기간 2년을 적용해 월세로 환산한 금액을 배상해야 한다고..  쉽게말해서 전세금 왕창 올려받으면 그 차익만큼 배상해 주어야 한다는 거죠?  그냥 넘어갈 줄 알았는데, 끝까지 추격해서 2천만원?

[뉴스1] 전국 아파트 매매가격이 1년전 수준으로 회귀했다고 하니까 아무도 아파트 안살려고 하죠? 더 하락할 것 같으니까.. KB국민은행에 따르면 전국 아파트 평균 매매가격이 5억4,693만원으로 전달보다 908만원 하락하고, 서울 평균 아파트 매매가격은 12억7,624만원에서 12억6,629만원으로 하락했다고 하네요.  1년전 수준인데 특히 강북 14개구 아파트 평균 매매가격이 9억9,576만원으로 8개월만에 9억대?

[연합인포맥스] 대형건설회사들도 부도날 수 있다고?  그런데 1년 내 상환해야 하는 단기자금과 관련된 건설회사의 각종 신용공여액이 16조원 수준이라고 하죠?  연대보증, 자금보충, 채무인수 등 건설회사의 단기신용공여액은 총 40개사 15조8,415억원이나 된다고 하네요.  상위 10개사는 롯데건설이 4조8,467억원, 현대건설 2조7,985억원, GS건설 1조981억원, 대우건설 9,365억원 등인데.. 살벌하죠?  

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 상승마감했네요.  다우지수는 1.07% 상승했고, 나스닥지수는 2.25% 상승했네요.  미 국채금리가 하락하면서 일제히 상승했는데, 연준 속도조절도 가능?  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 0.87% 상승한 85.32달러에 마감되었는데, 달러 약세때문에 올랐다고..  비트코인은 나스닥과 함께 상승했는데, 언제 또?   국내증시도 비교적 분위기 좋을 것 같죠? 

[조선비즈] 어제 총리가 '내년 세계 경제가 올해보다 어려워질 것으로 전망된다'고 하고, 긴급대응태세를 유지하라고 했죠?   글로벌 경제하방 리스크에서 우리도 자유롭지 못하니까 기준금리도 계속 올려야 할 것 같다는 얘기인데, 경기침체는 대비하더라도 금리는 계속 올려야 한다고.. 특히 외국인이 국채 등에 투자하면 이자소득세와 양도소득세를 면제하는 방안을 의결한다고 하죠?  외화가 많이 들어올 수 있게..

[조선비즈] 상장리츠도 레고랜드 ABCP 디폴트 사태 여파로 주식이 폭락하고 있네요.  부동산 자산을 기반으로 하기 때문에 기업 실적과는 다르게 폭락, 폭등이 별로 없고, 배당금도 많아서 비교적 투자하기가 좋다고 했었는데..  특히 외곽의 물류센터나 백화점 등에 투자한 리츠가 폭락하고..  현재 공실률이 거의 없는 도심 오피스나 주유소 등을 담은 리츠는 안정적이라고..  당연하죠? 

[머니투데이] 미국에서 태양광시장이 커지고 있는데, 중국산 수입을 안하니까 한국산이 대박?  국내 태양광 모듈 미국 수출량이 9월까지 8억5,267만달러, 즉 1조2,227억원까지 올라가, 지난해 같은 기간 수출액보다 143% 증가했다고 하네요.  미국만 89.1% 증가했는데, 수출 물량과 수출 단가 모두 급등했다고 하네요.  매월 사상 최대치를 경신할 만큼  시장 상황이 아주 좋다고..  3분기 수출액이 지난해보다 더?