[23. 6.16]최원철의 부동산 경제뉴스

[한국경제] 최근 역전세난이 더 심해질 것 같으니까 집주인들이 왠만하면 계약 연장해 달라고.. 물론 내린만큼 전세보증금을 최대한 돌려주겠다고 하는데..  문제는 9월까지 가면 더 내릴 것 같죠?  기준금리가 또 오를 것 같은데, 전세대출 금리도 또 올라가고..  결국 전세가 사라져야 모두 행복한 세상이?  강남은 수억원씩 돌려줘야 하는 상황이고, 강북까지도 1억원 이상?  아무튼 DSR로만 해결할 문제가 아니죠?  

[연합뉴스] 한국부동산원이 발표한 5월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달에 전국 주택 매매가가 전월 대비 0.22% 하락했다네요.  하락폭이 5개월째 줄어들고 있고, 서울 아파트가격은 전달에 비해 0.01% 상승 반전되었고, 인천 아파트 가격도 0.04% 상승했다고 하네요.  서울은 노원구도 0.06% 상승반전했고, 용산구도 0.03% 상승했는데, 강북구나 도봉구는 계속 하락?  결국 아파트빼고 나머지만 하락?

[뉴시스] 서울 아파트 매물이 다시 연초대비 30% 넘게 늘어났다고 하죠?  14일 서울 아파트 매물은 65,771개로 1월초 대비 30.2% 늘었다고.. 지난해 7월 65,988개 이후 가장 많은 수준이라고 하네요. 급매가 다 소화되니까 이제부터 다시 거래절벽?  더 하락할 때까지 기다리는 실수요자하고, 더 높은 가격으로 팔려고 기다리는 집주인?  과연 거래량이 얼마나 더 늘어날까요?  그래야 집값 반등이 되는데...

[동아일보] 반값아파트 고덕 강일 3단지 청약 특공아파트는 경기, 인천 거주자 당첨 확률이 다른 특공에 비해 당첨 확률이 가장 높다고 하네요.  반면 수방사는 다자녀 특공을 제외하면 모두 서울거주자에게 100% 우선 공급한다고 하고.. 고덕강일 3단지는 서울 거주자 50%, 경기,인천 거주자 50% 물량이 배정되었다고..  수방사는 평균 당첨 커트라인이 2,800만원까지?  고덕강일3단지는 2천만원만 넘으면?

[파이낸셜뉴스] 서울에서 30년 넘은 9억원 이하 아파트는 계속 인기?  재건축 호재가 있으니까 당연히 찾는 사람들이 많겠죠? 특히 9억이하는 특례보금자리론을 활용, DSR 상관없이 5억원까지 대출이 되니까.  올해 30년 초과 아파트 거래량이 5월 264건으로 계속 거래량이 늘었다고..  4월에는 527건이었는데, 노원구가 112건으로 가장 많았고, 송파구가 64건, 강남구도 47건, 도봉구가 46건, 양천구도 42건?

[서울경제] 한국부동산원이 둔촌주공 추가 공사비를 검증했는데, 6개월만에 결론이 나왔네요.  그런데 총 1조1,385억원 중 1,621억원만 검증, 377억원을 감액하는 것으로 결정을 했는데, 조합에서는 한국부동산원이 조합원의 손을 들어주었다고.. 그런데 시공단은 변경계약대로 공사했다고?  문제는 아직 검증이 안된 9,764억원은 갈등의 불씨로 남아있어서 소송전으로 비화될 수 있다고.. 재건축 공사비 문제? 

[연합뉴스] 서울 민간아파트 분양가가 계속 상승하고 있다네요.  HUG에서 공개한 5월말 기준 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 서울 민간아파트 평균 분양가가 평당 3,106만6,200원이라고.. 전월보다 1.38% 올랐는데, 작년 같은 기간에 비하면 10.11%나 올랐다고..  결국 공사비 인상과 함께 고금리가 지속되면 분양가는 계속 더 오를 수 밖에 없는데, 문제는 재건축공사비?  벌써 평당 800만원까지 상승? 

[머니투데이] 최근 전세포비아가 급증하면서 소형아파트나 연립다세대는 월세거래가 증가하였다고 하죠?  올해 1월부터 지난 12일까지 계약된 수도권 아파트 월세 거래비중이 40.4%였는데, 전세대출 이자가 조금 내리니까 전세가 상승?  그런데 연립다세대 월세비중은 46.2%로 급상승했고, 소형아파트에서도 월세 거래비중이 50% 이상을 차지했다고.. 무섭다는 전세를 왜 계속 유지할까요?  다주택자 위해서?

[조선비즈] 최근 강남지역의 상가 공실률이 별로 안줄었죠?  강남역에서 신논현역 방면 약 500m 거리에 있는 1층 상가 57개 중 영업중인 곳이 31개뿐으로 전체의 54.4% 수준이라고..  그런데 코로나가 끝나고 상권이 회복되었다고 하지만, 강남역의 경우 높은 임대료때문에 오히려 공실률이 상승했다고 하죠?  명동은 공실률이 43.5%에서 37.6%로 줄었고, 신촌, 이대 공실률도 6.9%까지 낮아졌는데.. 강남은?

[헤럴드경제] 서울 상업, 업무용 빌딩 거래가 4월에 소폭 하락하였다네요. 총 122건이 거래되어 직전월대비 1.6% 가량 소폭 감소했는데, 매매거래금액은 상승 흐름이라고..  총 1조5,221억원이 거래되었는데, 직전월 대비 32.3% 증가했다고.. 거래금액이 커진 것은 큰 거래 위주로?  다만, 전년 동월 대비로는 매매거래량은 62.2%, 매매거래금액은 41.4% 하락했다네요.  그런데 프라임급 오피스는 고공행진?

[조선일보] 힐튼과 메리어트가 장기숙박 브랜드를 따로 만든다고 하네요.  20일 이상 장기간 머무는 고객용 아파트형 숙박시설?  우리 생활형숙박시설 같은 종류를?  브랜드는 '프로젝트 H3'이라고 하는데, 힐튼 뿐만 아니라 메리어트도 조만간...  그리고 하얏트는 벌써 '하얏트 스튜디오'를 발표했고, 내년에 첫번째 호텔을 개장한다고..  블랙스톤은 '익스텐디드 스테이 아메리카'를 인수했고, 계속 확장중? 우리는? 

[조선일보] 사우디 네옴시티 계약이 올초에 대규모로?  그런데 거의 계약된 것이 없죠?  정부가 올해 해외건설 수주목표를 350억달러로 잡았는데, 6월 15일까지 누적 수주액이 87억3,830만달러라고.. 전년 동기대비 17.6% 적고, 17년만에 최저수준이라고 하네요.  대우건설 나이지리아 정유시설 5억9,818만달러 정도가 수확이라는데.. 여기는 유럽, 일본회사들이 수주 안하죠? 그래서 대우가 독점수주...  

[이데일리] 구로구에서 구로차량기지 이전사업을 다시 추진한다고 하네요.  기재부가 사업성 없다고 반려해서?  그런데 꼭 이전을 해야 하나요?  일본 신주쿠역에 가면 지하철 14개 노선 그냥 다니는 철길 위에 deck를 설치, 고속버스터미널과 초고층 오피스, 상가 빌딩을 지었는데..  한국은 지진이 없어 이런공사가 더 쉬운데... 왜 자꾸 옮길려고만 하는지..  복개를 해서 상부에 49층 임대아파트 20개 동 건설하는게...