[23. 6.28] 최원철의 부동산 경제뉴스

[한국경제] 최근 월세 비중이 다시 늘어나고 있다네요.  올해 2월 56.1% 였다가 3월에 54.3%, 4월에 52.8%로 조금 감소했었는데, 5월에 다시 58.1%로 높아졌다고 하네요.  2010년 7월 이후 역대 최대규모라고..  전세자금 대출이자가 다시 오르고, 전세포비아현상까지?  서울은 59.5%를 역대 최고를 경신했고, 경기도도 월세비중이 55.0%, 인천도 51.9%를 기록해서 지난해 이후 가장 높았다고 하네요.

[조선비즈] 서울 아파트 매매가격이 1년4개월만에 상승 전환하면서 한국은행 주택가격전망지수가 7개월 연속 상승했다고 하네요.  6월 소비자동향조사 결과에서 주택가격전망지수가 100을 기록, 전월 92대비 8포인트나 폭등했다고.. 이제 서울은 바닥이고 반등할 것이라는 심리가 확산되고 있다는 거죠?  2022년 5월 이후 최고 수준이라는데, 이제는 서울에서도 옥석을 잘 가려서 내집마련 빨리 하셔야죠?  강북?  

[머니투데이] 역전세 대란이 다가오고 있죠? DSR 일부 완화해서 전세대출 받은 세입자에게 전세보증금 내린 만큼 돌려준다? 그런데 전세가격이 하락했으니, 돌려받은 돈으로 전세대출 갚고? 그럼 2년뒤 전세가격이 또 폭등하면? 전세대출이 어려워지니까 결국?  그럼 또 임대차 3법? 이번에 개정된다고 하죠? 이미 전세가 주거사다리가 되는 시대는 지났죠?  금리에 따라 골치아픈일만 계속 반복되는 상황이 되었죠?

[연합뉴스] SH공사에서 행복주택 1,248세대 입주자를 모집한다고 하네요.  청년, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 주변 시세의 60~80% 금액으로 공급하는 주택인데, 신규단지 548세대와 기존 입주자 퇴거, 계약 취소 등 잔여공사 240세대, 예비 입주자 460세대를 대상으로 한다고..  강남구 디에이치퍼스티어아이파크 등 일부는 강남 노른자위 닩비에?  기존 행복주택 입주자도 동일 공급대상으로 재청약 가능?

[머니투데이] 동부이촌동 리모델리 추진단지들이 대부분 재건축 사업으로 전환할 수 있게 되었다고 하죠?  서울시가 재건축 추진시 종상향시켜 준다고..  '서빙고아파트 지구 지구단위계획 구역결정 및 계획 결정'의 주민열람이 시작되었는데, 종상향되면 당연히 재건축 가야죠?  그런데 경기도에서는 뭐하고 계시나요?  1기신도시에서 아직도 리모델링 추진 단지가?  빨리 종상향 시켜서 재건축하도록 해야죠? 

[머니S] 서울 빌라 임대인이 올해 5월까지 2년동안 34.7%가 역전세로 계약이 체결되었다고 하네요.  전체 시세 차액의 평균은 2,859만원으로 평균 11.2% 하락했다고 하네요.  서울 소재 연립, 다세대의 동일 주소지와 면적에서 발생한 역전세 거래 중 가장 크게 하락한 지역이 강남, 서초, 송파, 종로 순이라고.. 비중이 가장 높은 지역은 영등포, 강서, 금천, 양천, 성북, 강남순이었는데, 영등포는 무려 50.6%나? 

[머니투데이] 7월에 53개단지, 3만1,251가구가 입주를 한다고 하네요.  수도권이 14,720가구, 지방이 16,531가구라고 하는데, 수도권은 주로 재개발재건축 아파트이고, 지방은 택지지구 신축아파트라고 하네요.  경기도에 7,762가구, 충남이 6,290가구, 서울이 5,340가구, 대구가 2,500가구, 부산이 2,167가구라고 하네요.  문제는 입주가 되는 지역은 전세가격이 또 하락할 수 있는데, 9월 역전세난과 겹치면?  

[연합뉴스] 서울시에서 성수전략지구 재개발을 12년만에 다시 한다고 하죠?  '성수역~한강 연결축'에 상업, 업무, 여가 기능, '서울숲~한강~뚝섬 연계축'에 선형공원과 수변공원, '기존 시가지 연계축'인 뚝섬로 변에 주요 공공서비스 기능을 배치하고 최고 50층 이하 규제는 아예 없애버렸다고 하네요.  잘하면 100층 가능?  아무튼 사업성이 나오는 멋진 디자인만 제시하면 적극 반영한다고 하니까, 엄청난 발전이?

[뉴스1] 서초구 옛 정보사 부지에 최고 18층 높이 문화시설이 들어선다고 하네요.  서리풀 지구단위계획 구역에 대한 특별계획구역  세부 개발계획 변경안이 통과되어 '친환경 문화, 업무 복합기능' 중심지로 육성, 업무, 판매, 문화시설 위주로 계획을 수립했다고 하네요.  공공시설 등 기부채납을 '문화시설'로 바꾸었다고 하고.. 높이가 기존 111m에서 136m로 상향, 최고 18층 높이의 문화시설 조성이 가능하다고..

[서울경제] 요즘 지자체마다 소멸되지 않으려고 기업을 유치하려고 하죠?  그런데 삼성, LG, 현대차 등은 대규모 항구가 있는 도시를 선호하죠?  그래서 평택으로 집결되었는데, 최근 평택에는 '삼성로'까지 생겼죠?  인구는 27%나 늘어났고, 하루에 7만명이나 왕래를 한다고 하네요.  경기 남부벨트가 살아나고 있다는데, 지방세입도 확대되어 재투자를 한다고.. 그런데 왜 평택항 리조트나 현덕지구 등은 개발이 부진?

[연합뉴스] 현대엔지니어링이 용인에 국내 최고층인 13층 모듈러 주택을 완공했다고 하네요.  '용인 영덕 경기행복주택'인데, 주요 구조물과 건축 마감재 등을 공장에서 선 조립후 현장에서 설치 및 내, 외장 마감 등만 현장진행으로?  총 106세대로 구성되어 있는데, 3시간 이상 내와 기준을 갖춰야 하는 이유때문에 기존 12층을 넘지 못했는데, 드디어 극복했다네요.  구로구에도 12층 174세대 행복주택을 모듈러로?

[매일경제] 배우 이다해씨가 논현동 빌딩을 매각, 약 200억원의 시세차익을 봤다고 하죠?  다시 이 돈으로 인근 빌딩 매입해서 월 4,200만원의 임대수익을 올리고 있고..  논현동 학동로 코너빌딩인데 4층짜리 꼬마빌딩으로 연면적 279평 규모였다고.. 2016년에 46억800만원에 매입했는데, 6년만에 200억원에 달하는 시세차익?  그리고 다시 선정릉역 신축건물을 대출없이 159억6천에 매입?  부동산 투자박사?

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 상승마감했네요.  다우지수는 0.63% 상승했고, 나스닥지수는 1.65% 폭등했네요.  미국 기술주들이 일제히 반등하면서 미국증시 전체가 상승했다네요.  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 2.41% 하락한 67.70달러에 마감했는데, 금리인상이 계속 될 것 같다는 우려때문에 하락했다고..  비트코인은 다시 상승을 시작했는데, 특히 비트코인캐시가 120% 폭등?  국내도?