[21.10.14]최원철의 부동산 경제뉴스

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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그    

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오늘의 커버이미지는 중국 Xi'an시에 올해 준공된 'Xi'an City sports park' 사진입니다.  설계는 China Northwest Architecture Design and Research Institute라고 정부에서 운영하는 연구소에서 하였네요.  국내에도 호수공원 주변에 많은 시설이 되어 있는데, 여기는 호수공원에 각종 체육시설을 복합해서 만든 미래형 공원이라고 하네요.  테니스코트, 배구코트, 농구코트 등이 숲속에 있고, 런닝트랙이 호수 주변을 한바뀌 돌고 있어 그냥 걷기만해도 힐링이 될 것 같이 만들어 놓았네요.  국내에서는 올림픽공원과 비슷하긴 한데, 올해 완공된 장소이니 만큼 전반적인 시설이나 분위기는 다르겠죠?  

 아직도 대학원 수업이 ZOOM으로 하는데, 조만간 위드코로나를 실시하게 되면 11월부터는 대면수업을 하겠죠?  물론 ZOOM으로 하는 것도 익숙해지긴 하였지만, 인터넷 트래픽 한계때문에 중요한 동영상을 많이 못보여드려서..  어제 한양대 대학원 수업도 그렇고 오늘 연세대 대학원 수업도 비슷한데..  아무튼 요즘 첨단 내용은 말로 설명해 봐야..  메타버스부터 스마트홈 등 모두...  그래도 이제는  확진자가 크게 늘어나지 않고 다음주에는 더 밑으로?  아무튼 백신접종이 늘어나니까 확실히 줄어들고 있네요. 


오늘 2천명 안팎 예상…거리두기 2주 재연장 가닥 | 연합뉴스

(서울=연합뉴스) 김서영 기자 = 국내 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) '4차 대유행'이 장장 100일째 이어지고 있는 가운데 급확산세에...

www.yna.co.kr

[연합뉴스] 오늘 아침 속보에 확진자가 2,000명 안팎이 될 것 같다네요.  어제 저녁 9시까지 1,832명이 확진되어서...  내일 '단계적 일상회복'전 마지막 거리두기가 끝난다고 하는데... 내일 확진자수에 따라 조금더 거리두기가 완화되겠죠?  다만 접종완료자에 대한 인센티브를 확대하는 방향으로 한다고.. 미국도 백신접종 완료자에 대해 다음달에 입국을 전면 허용한다고 하는데.. 그래도 델타변이는 조심하세요.


재개발 예정지에서 빌라살 때, 꼭 확인해야 할 점 [최원철의 미래집]

재개발 예정지에서 빌라살 때, 꼭 확인해야 할 점 [최원철의 미래집], 한경닷컴 더 머니이스트

www.hankyung.com

[한국경제] 어제 기고한 한경 컬럼입니다.  최근 2030이 내집마련을 빨리 하기 위해 서울의 빌라를 갭투자를 통해 사들인다고 하는데, 재개발되어서 나중에 대단지 아파트에 살게 되면 더 좋죠?  그런데 빌라를 잘못사면 재개발이 20년뒤에나 될 수 있죠?  그래서 서울시와 각 구청에서 제공하는 '재개발' 정보를 잘 확인해서 추진위설립단계나 조합설립단계 등 잘 확인해 보고 사시라고.. 그래야 내집마련하겠죠?


서울 새아파트 청약 당첨 점점 어려워진다…올해 평균 당첨가점 62점 '역대 최고'

[땅집고] 올해 서울아파트 청약 당첨가점 평균이 역대 최고치인 62점을 기록했다. 전국적으로 집값이 상승세인 ‘불장’이 계속되는 가운데, 무..

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[조선일보] 서울의 새아파트 청약가점 평균이 역대 최고인 62점을 기록했다고 하네요.  한마디로 가점이 엄청 높아야 새아파트 당첨될 가능성이 있다는 거죠?  부동산114가 청약홈 자료를 분석한 결과 올해만 평균이 62점인데, 2017년에 44점, 18년 55점, 19년 53점, 20년 56점에서 엄청 올라갔다고..  만점이 84점이니까 무주택기간 15년이상, 부양가족 6명이상, 청약통장 가입 15년에서 조금만 줄면 가점한계?


"1억 미만 아파트마저 세금 물린다고?"…발 빼는 투자자들

"1억 미만 아파트마저 세금 물린다고?"…발 빼는 투자자들, 다주택자 稅규제 피해 집중 매수세 국토부 국감서 세제여부 검토 발언 만일 과세 이루어지면… 투자자들 "시세차익 실현 불가능해질 듯"

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[한국경제] 최근 공시가 1억원 미만 아파트 갭투자가 빠른 속도로 확산이 되었죠?  비과세라서.. 그런데 국토부가 드디어 과세 검토를 하겠다고 하네요.  원래 1억미만을 다주택자에서 제외시킨 것은 시골의 부모님집을 물려받거나 바닷가에 1억미만 별장 하나 정도는 인정해 주어야 한다고 해서 시작되었는데, 결국 투기수단으로 전락을 해 버렸죠?  결국 실수요자만 구제를 하도록 바꾸면 되겠죠? 


‘생숙→오피스텔’ 용도변경 기준 완화…2년 한시 적용

앞으로 2년간 생활숙박시설을 주거용 오피스텔로 용도 변경할 수 있도록 건축 기준이 완화된다.국토교통부는 지난 4월 지방자치단체에 시달한 ‘생활형 숙박시설 불법전용 방지방안’의 후속 조치로 14일 오피스텔 건축기준을 개정·고시한다고 13일 밝혔다.2012년부터 도입된 ...

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[이데일리] 결국 편법으로 분양을 해도 엄청난 민원이 나오면 한시적으로 기준을 완화해 주죠?  생활형숙박시설은 호텔인데, 주거용으로 그동안 분양받으신 분들 몽땅 난리날 것 같아서 딱 2년간 한시적으로 오피스텔로 용도를 변경할 때 기준을 완화해 주겠다고 하네요.  그래도 발코니 확장은 절대 안된다고..  결국 발코니있는 오피스텔로 변하겠네요.  다만, 주차장이 아파트의 1/3 밖에 안되니까... 차 없는 사람들만? 

“로또 맞네”…2017년 분양한 서울 아파트, 평균 10억2000만원 올라 [부동산360]

문재인 정부가 26번의 부동산 대책을 쏟아냈지만, 서울 아파트 가격은 가라앉을 기미가 보이지 않고 있다. 오히려 신규 주택공급이 줄어들면서 서울 새 아파트와 재건축 아파트 위주로 가격이 크게 치솟고 있다. 그 중에서도 2017년 5월 문재인 정부가 출범한 이후 분양한 일부 서울 아파트들은 분양가 대비 약 130%이나 상승한 것으로 조사됐다. 13일 부동산 정보제공 업체 경제만랩에 따르면 지난 2017년에 분양한 서울 아파트 중 올해 9월에 실거래...

news.heraldcorp.com

[헤럴드경제] 2017년에 서울에서 분양한 아파트들이 평균 10억2천만원 올랐다고 하네요.  결국 로또가 된 샘이라고..  올해 9월에 실거래된 아파트 10곳의 평균인데  분양가 대비 평균 128.3%나 올랐다고.. 가장 많이 오른 아파트는 은평구 응암동에 분양한 '녹번e편한세상캐슬1차' 전용면적 59.97㎡로 분양가는 4억4천만원이었는데, 최근 11억7,500만원에 실거래가 되었다고.. 167%나 폭등? 


"전세대출 활용한 갭투자 막아라"

“실수요 규제는 풀고 투자 수요는 묶어라.” 강민석 KB금융경영연구소 부동산시장연구팀 팀장은 13일 KB금융 주최로 열린 ‘주택시장 안정화를 위한 정책 제언’ 세미나에서 생애최초 주택구입자 등 실수요자에 대한 대출 규제는 완화해야 한다고 주장했다. 전세대출을 활용한 ...

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[이데일리] KB금융 주최로 열린 '주택시장 안정화를 위한 정책 제언' 세미나에서 생애최초 주택구입자 등 실수요자에 대한 대출 규제는 완화해야 한다고 했다네요.  당연한 얘기죠?  대신 전세대출도 실수요자는 철저히 보호해주고, 전세대출로 갭투자하는 투기는 철저히 막아야 한다고...  이것도 당연한 거죠?  그런데 금융기관이 설마 실수요자 구분을 잘 못해서?  이것부터 확실하게 해야.


"집값 이대로 가다간 폭탄 터진다"…경제학자들 '경고'

"집값 이대로 가다간 폭탄 터진다"…경제학자들 '경고', 한국경제학회 설문조사 응답 경제석학 28명 전원 "가계부채 높은 수준" 답변 "불어난 가계부채, 금융위기로 번질수도" "자산거품 붕괴 대비해 가계부채 관리해야" "부동산정책 실패, 가계부채 폭증의 원인" 분석

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[한국경제] 한국경제학회 경제학자들에게 설문조사를 했더니, 높은 수준의 가계부채가 금융위기를 불러올 수도 있다고 하죠?  금융위기가 오면 집값이 대폭락할 수 있다고..  그리고 젊은 세대들이 비생산적이고 투기적 행위를 위해 대출을 늘리고 있다고..  즉, 영끌 빚투를 통해  갭투자를 하거나 비트코인, 주식을 산다는데... 아무튼 금융위기가 오면 알아서 집값이 폭락할 것이라고...


‘보금자리론’ 안 되는 6억 초과 빌라거래…4년 새 2배 늘었다

올해 서울과 경기도에서 6억원 이상에 매매된 연립·다세대 주택(빌라)이 2017년보다 2배가량 증가한 것으로 나타났다.13일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 6억원 이상에 매매된 서울과 경기도 빌라를 살펴본 결과 올해 ...

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[이데일리] 보금자리론이 적용안되는 6억원 초과 빌라거래가 2017년에 비해 2배가량 증가했다고 하네요.  올해초부터 9월까지 6억원 이상 매매된 빌라거래 건수가 3,048건으로 전체 3.5%를 차지했다고.. 그런데 2017년 같은 기간 매매 건수가 1,519건이었는데 4년만에 2배 넘게 증가했다고.. 결국 빌라도 가격이 많이 올라갔다는 얘기죠?  


"혼자 살면 집 사면 안되나요?"…어머니, 집들이서 오열한 사연

"혼자 살면 집 사면 안되나요?"…어머니, 집들이서 오열한 사연, 10세대 중 4세대 '나 혼자 산다' 젊은 층, 혼인율 감소 등 원인…1인 가구도 주거 안정성 필요 작년 초 집안 반대 불구…4억원에 14평 아파트 마련 최근 시세 7억원으로 급등

www.hankyung.com

[한국경제] 10세대 중 4세대가 1인가구가 되었죠?  특히 젊은층에서 급증하는데, 혼인율 감소가 주 원인이라고.  결국 1인가구의 주거 안정성이 필요한 시대인데..  그런데 작년초에 나혼자 편하게 살면 된다고 14평 아파트를 4억에 마련한 자녀를 보고 어머니가 걱정했는데...  불과 1년만에 7억원으로 급등?  일단 벼락거지는 면했죠?  하지만, 누구나 이런 아파트를 살 수는 없죠? 


[단독]사전청약 부적격 당첨자, 최대 1년간 일반 청약 금지

사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1

www.news1.kr

[뉴스1] 조만간 3기신도시 2차 사전청약이 시작되죠?  그런데 앞으로 부적격 당첨자는 최대 1년간 모든 분양아파트에 청약할 수 없도록 제재를 한다고 하네요.  벌써 '주택공급에 관한 규칙' 일부 개정안을 입법 예고했는데, 부적격 당첨자는 사전담청자 선정에서 제외한다고..  소명기회는 있지만, 쉽지 않겠죠?  그런데 왜 1년간만?  조금더 늘려야 하는거 아닌가요?  사전청약에 목숨걸고 있는 분들 많은데....


오세훈, 베드타운 창동·상계 '동북권 신도심'으로 키운다 - 머니투데이

오세훈 서울시장이 서울의 대표 베드타운이었던 동북권을 "신도심"으로 육성키로 했다. 창동·상계 일대에 국내 최초 콘서트 전문 공연장 서울아레나와 ...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 창동 상계를 '동북권 신도심'으로 키운다고 서울시가 발표했죠?  동북권 신도심 육성 관련 사업의 일환으로 바이오메디컬 단지를 만들어 스마트 기술기반 혁신성장산업 거점을 만들고, 서울아레나를 콘서트 전문 공연장으로 운영하겠다고...  중량천 일대는 지역 수변공간을 지천 르네상스를 만든다고.. 그런데 원래 추진하던거인데  추가된 내용이 서울대병원말고 있나요? 


Stock Market Data - Dow Jones, Nasdaq, S&P 500 - CNNMoney

Most Popular Stocks Alibaba Group Holding Ltd 171.70 6.61% Macy's Inc 23.48 4.45% Southwest Airlines Co 50.81 4.30% Pfizer Inc 48.39 -3.08% General Motors Co 49.55 2.84% Updated: 2:10am EDT Key Stats 10-year yield 1.55 % -0.03 Oil $ 80.60 -0.05 Yen ¥ 113.26 -0.27 Euro $ 1.16 +0.53 Gold $ 1,7

money.cnn.com

[CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 혼조세로 마감했네요.  다우지수는 0%로 보합이었고, 나스닥지수는 0.73% 상승했네요.  테이퍼링 일정이 나왔는데도 기술주중심으로 소폭상승했다고..  국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 0.25% 하락했는데, 그래도 배럴당 80달러는 유지했네요.  비트코인은 하루만에 다시 회복했다고...  오늘 국내 증시도 혼조?


"리터당 최고 2577원"...미친 유가·환율, 10년래 최악 '물가 위기' - 머니투데이

1년 전 리터당 1300원대에 불과했던 전국 평균 휘발유 가격이 1700원에 육박할 정도로 치솟았다. 국제유가와 원/달러 환율이 동시에 뛰어오른 때문이다. 원자재 가격과 환...

news.mt.co.kr

[머니투데이] 기름값이 1년전에 1,300원대였는데, 요즘은 1,700원대?  그런데 문제는 국내 도입되는 두바이유가 2014년 이후 7년만에 가장 높다고 하네요.  결국 서울 평균은 1,778원, 가장 비싼 곳은 2,577원에 팔리고 있다고..  문제는 지금이 최고가 아니고 코로나 이후 경제회복이 전세계에서 동시에 일어나면서 앞으로 더 올라갈 것이라는 거죠?  요즘 기름넣으실 때 무조건 가득넣으셔야...


집 하루에 뚝딱, 이산화탄소는 2t 감축… ESG에 ‘3D프린터’ 부활

집 하루에 뚝딱, 이산화탄소는 2t 감축 ESG에 3D프린터 부활 기존보다 산업폐기물 대폭 줄고 이산화탄소 줄이는 효과도 커 자동차 엔진의 볼트 총무게 5㎏을 3D프린터 이용해 절반으로 줄여 바이오잉크로 신약 개발에 쓰이는 인공장기를 만드는 기술도 개발중

www.chosun.com

[조선일보] 3D프린터도 4차산업혁명에서 아주 중요한 기술이죠? 이미 해외에서는 이산화탄소를 감축하기 위해 3D프린터로 주택건설이나 각종 산업기자재 생산을 하고 있고, 특히 국내에서도 치과에서 보급이 확산되고 있죠?  그런데 ESG경영이 화두가 된 지금  3D 프린터가 산업페기물 대폭 줄이고, 이산화탄소도 줄이는 효과를 발휘하고 있어 점차 관심이 높아진다네요.  국내는 아직 이정도는 아닌데...


'오징어 게임' 26일 만에 전 세계 시청 1억 가구 돌파 | 연합뉴스

(서울=연합뉴스) 글로벌 흥행을 이어가고 있는 넷플릭스 한국 오리지널 시리즈 '오징어 게임'이 공개 26일 만에 전 세계 1억 이상의 가구에서 ...

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[연합뉴스] 드디어 '오징어게임'이 26일만에 지구 전체에서 1억가구가 시청을 하여 넷플릭스 역사상 최고의 흥행작으로 등극했다고 하네요.  현재 1억 1,100만이 구독을 했는데, 보통 몇명이 같이 보니까 수억명이 보신거죠?  그리고 계속 늘어나고..  아직 안보신 분들은 빨리 가족이나 친척, 친구들에게 넷플릭스 ID 하나 빌려서 보시면 됩니다.  요금제에 따라 2개에서 4개의 ID를 주니까..  빌려서...


‘1군 발암물질’인데, 오늘도 못 끊는 식품 4가지 - 코메디닷컴

  석면, 카드뮴, 비소, 청산가스, 미세먼지 등의 공통점은 무엇일까? 모두 ‘1군 발암물질’이라는 점이다. 세계보건기구(WHO) 산하 국제암연구소(IARC)는 ‘인간에게 암을 유발하는 것이 확실한’(group 1, 1군) 발암물질들을 분류해 발표하고 있다. ‘1군 발암물질’에는 우리가 매일 섭취하는 식품들도 포함되어 있다. 술, 육가공품(햄, 소시지 등), 담배 등을 비롯해 민물고기 회에 많은 간흡층(간디스토마)도 있다. 우리에게 친숙한 음식들이 카드뮴, 비

kormedi.com

[코메디닷컴] 1군 발암물질인데 절대로 못끊는 식품?  1군발암물질은 석면, 카드뮴, 비소, 청산가스, 미세먼지 등인데, 식품에서도 상당히 포함되어 있다네요.  일단 술은 1군 발암물질이 확실하다고.. 그리고 햄, 소시지, 베이컨 등 가공육도..  그리고 민물고기 회도 잘못하면 발암물질이 될 수 있다고..  담배도 포함되는데 당연하죠?  항상 문제는 맛있는 것 먹고 일찍 가느냐, 맛없는 것만 먹고 오래사느냐? 

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