[21.11. 8]최원철의 부동산 경제뉴스
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출처: 최원철의 미래 부동산 블로그
오늘의 커버이미지는 네덜란드 Hoofddorp에 제안된 'Hoofddorp's Station Quarter' 조감도입니다. 설계는 네덜란드의 세계적인 설계사무소인 MVRDV에서 하였는데, 제가 얼마전 컬럼에서 제안했던 경기도의 GB해제 취락지구를 공공재개발 하실 때 이렇게 하시면 좋을 것 같아서 올립니다. 저층주거단지도 얼마든지 주민들에게 멋진 공간을 제공할 수 있고, 특히 친환경의 멋진 미래도시를 만들 수 있는 사례죠? 여기는 8,500세대와 도시재생한 기차역, 버스정류장, 지하철역을 연계한 소규모 도시재생 사례인데, 저층주거지도 이렇게 한꺼번에 재개발 하면 좋겠죠?
어제는 30년만에 가장 따뜻한 입동이었다고 하죠? 저도 어머니 모시고 경복궁과 북촌에 가서 미슐랭가이드에 5년 연속 선발되었다는 칼국수집에 들려 식사를 했는데? 여자 백종원 수준의 어머니께서 별로였다고.. 조만간 어머니가 뽑으신 수도권 최고 음식점들 소개해 드릴께요. 진짜 가성비가 최고인 집들로.. 이번주도 코로나 정말 조심해야죠? 위드코로나하는 유럽, 동남아 전부 난리가 났는데, 국내도 엄청 번질 것 같은 분위기죠? 사망자도 급증하고 있고 청소년도 확진이 급증하고.. 일주일내내 정말 조심하세요. 일단 코로나 확진되시면 주변에서 대하는 태도가 확 변하겠죠? 좀비처럼 취급당할수도...
어젯밤 9시까지 전국에서 1,621명 신규 확진...오늘 1,900명 안팎 예상
단계적 일상회복 시행 일주일째를 맞은 어제(7일) 전국 곳...
[YTN] 오늘 새벽 속보에 확진자가 1,900명 안팎이 될 것 같다네요. 어제 저녁 9시까지 1,621명이 확진되었다고... 주말효과가 있어서 검사건수가 확 줄었는데도 상당히 많이 나올 것 같다네요. 수도권 비율이 아직도 80% 가까이 되고, 돌파감염도 계속 많이 나온다고 하네요. 위드코로나해서 모임은 많아졌는데, 겨울이 오니까? 오늘부터 추워지면 더 빨리 늘어난다니까 이번주도 매일 조심하세요.
공공분양 아파트 ‘영끌 대출’ 얼마나 가능할까요?
주택담보대출 틈새전략 보니
[한겨레] 대출규제가 본격화되고 전세대출은 실수요만큼만 대출해 주기로 했죠? 집단대출도 내년부터는 DSR 적용을 하면 신용대출부터 갚아야 할 것 같고.. 그런데 DSR 적용에서 제외되는 공공분양 아파트의 보금자리론 등을 잘 고려하면 내 연봉으로 최대 얼마까지 대출이 되는지 나온다는데, 인천 계양, 남양주 왕숙은 보금자리론이 가능하고, 성남 복정, 증산4구역은 서민이나 실수요자만 가능? 참고들 하세요.
서울 메마른 ‘분양가뭄’… 내집 꿈 내년엔 될까요
대규모 재건축 단지 공급 줄줄이 연기, 올해 분양될 것으로 기대를 모았던 아파트 단지들의 분양이 줄줄이 무산됐다. 정부의 재건축 규제와 분양가 상한제 논란으로 대규모 재건축 단지들이 분양을 내년으로 대거 미루면서 ‘분양 가뭄’이 심화되고 있다. 아파트 공급 지연에 따라 무주택 실수요자들은 내 집 마련도 늦춰지게 됐다. ●둔촌주공...
[서울신문] 벼락거지라는 말이 생길만큼 내집마련에 대한 수요가 급증했는데, 공급은 잘 안되고 있죠? 특히 대규모 재건축 단지들이 분양을 내년으로 대거 미루고 있다고.. 분양가뭄이 심화되고 있다고... 그러면 내년에는 내집마련이 가능해질까요? 문제는 분양가상한제가 현실화되면서 분양가격이 오를 가능성이 있는데, 대출규제때문에 부자들의 현금잔치가 될 가능성이 있다고 하죠? 실수요자들만 완화해주면?
[단독] `분양가 후려치기` 줄어들자 재개발 속도
분양가 제도 개편 이후 한달 인천부평4·부산온천4 등 수혜 후분양 검토하던 부평4구역 평당분양가 1925만원으로 올려 온천4는 평당 1959만원 부산 최고 분양가 갈아치워 곳곳서 분양가 `제자리 찾기` 지지부진 정비사업 속도 기대 청약자 부담은 다소 커질 듯
[매일경제] 지난 9월부터 고분양가 심사제도를 개편해서 수혜를 보는 재개발 사업지가 속속 등장하고 있다네요. 인천 부평4구역과 부산 온천4구역이 최초 사례가 되었다고.. 평당 수백만원씩 오른 분양가를 통지받아서 갑자기 지지부진했던 재개발 사업이 다시 추진된다고.. 인천 부평4구역은 평당 1,925만1천원으로 상승했고, 부산 도래 온천4구역도 평당 1,959만원까지 올렸다고? 근데 서울은 안올리겠죠?
대출 원금도 갚아나가라니... “전셋집서 저축해 집 사던 시대는 끝”
대출 원금도 갚아나가라니... 전셋집서 저축해 집 사던 시대는 끝 전세대출 분할상환 확대에 빚에 깔리는 세입자들 쓸 돈이 없다 울상
[조선일보] 전세대출도 원금과 같이 갚아나가라고 하죠? 전세 세입자들은 점점 더 내집마련이 힘들어 질 것 같다고 하는데.. 그런데 벼락거지는 전세제도 때문에 생겨났죠? 그리고 각종 갭투자 등도 전세때문에.. 이제는 선진국처럼 30~50년 모기지형으로 바뀌어야 하고, 대신 소형평형이 아니고 최소 30평이상 중대형 위주로 공급해서 평생 내집 마련해 주어야죠? 미국, 일본 영화보시면 3대에 걸쳐사는 집들....
대출 더 줄고, 분양가 더 오른다…로또 분양 '막차' 온다[코주부]
서울 롯데월드타워에서 내려다 본 서울 시내 아파트 전경./연합뉴스이달에 올 들어 월 최대 규모의 분양 물량이 쏟아진다는 소식, 들으셨나요. 전국에서 이달에만 6만3,000여 가구가 분양을 앞두고 있다고 하는데요...
[서울경제] 주택건설 회사들이 내년에 대출 규제가 강화될 것 같으니까 올해안에 모든 물량 쏟아부을 예정이라고 하네요. 최대 6만 3천가구인데, 1,000가구 넘는 대단지들도 있어서 실수요자들에게는 좋은 기회가 되겠죠? 그리고 분양가상한제 개편안이 아직 적용 안되기 때문에 마지막 로또분양? 이 될 가능성이 있다고.. 아무튼 서울, 경기, 인천에서도 2만5천가구 정도 나온다고 하니까 미리 확인하세요.
모친 간병비만 3억 썼는데, 10억집 상속세 확 줄이는 방법 [금융SOS]
이런 상황에서 어머니가 돌아가셔서 주택을 물려받으면 상속세까지 내야 해 부담이 큰 만큼, A씨는 빚을 내 부모의 생활비나 병원비로 사용하면 상속세를 줄일 수 있는지가 궁금하다. 상속세는 피상속인의 사망(상속개시)에 따라 상속인에 무상으로 이전되는 재산에 부과되는 세금이다. 원종훈 국민은행 WM투자자문 부장(세무사)은 "더욱이 상속개시일로부터 2년 이내는 증여받은 게 아니라는 것을 상속인이 직접 입증해야 한다"며 "피상속인이 대출을 받아 생활비 등으로 사용했다면 기록을 남겨두는 게 안전하다"고 말했
[중앙일보] 어머니 부양을 위해 대출을 받으면 주택 상속할 때 대출금이 공제될까요? 라는 내용에 대해 전문가가 대답을 해 주었네요. 많은 분들이 해당이 되시겠죠? 결론은 재산과 함께 빚을 물려주면 상속세는 줄일 수 있다고 하네요. 즉, 상속세에서 부채는 재산에서 공제를 한다고.. 그리고 부모님 모실때 자녀돈을 사용하는 것보다 부모 명의로 대출받아서 사용하는 것이 더 좋다고 전문가들이...
30억짜리 집, 자녀에게 10억 싸게 넘기면…'이중 稅폭탄' 맞는다
30억짜리 집, 자녀에게 10억 싸게 넘기면…'이중 稅폭탄' 맞는다, 자녀에게 집 팔때 주의할 점은 과거 15억에 산 집 30억으로 올랐는데 아들에게 20억에 양도 시가와 양도가 차이가 국세청 기준보다 커 '증여 재산'으로 판단 양도세도 재계산 아버지가 소유한 집 딸이 무상 거주하면 증여세 대상될수도
[한국경제] 30억원짜리 주택을 자녀에게 20억원에 넘기면 어떻게 될까요? 그리고 아버지가 소유한 집에 자녀가 무상 거주한다면? 증여세 폭탄을 맞을 가능성이 있다고 하네요. 최근 아파트 증여가 급증했는데, 일단 싸게 넘기면 증여세와 함께 양도세까지 이중으로 부담해야 하고, 대가없이 그냥 자녀에게 살게해도 증여세 대상이라고.. 아무튼 다들 이런 내용들 잘 확인하세요. 세무사에게.. 폭탄맞을까봐...
"재산세 낸지 얼마 안됐는데"…`경험해보지 못한` 종부세 날아온다
매년 6월 1일 기준 보유 주택에 대해 해당 연도 12월 1일부터 15일까지 종합부동산세가 부과되는 가운데 다주택자와 고가 아파트 1주택자들이 긴장하고 있다. 국회가 1가구 1주택자의 종부세 과세 기준을 9억원에서 11억원으로 상향했다. 하
[매일경제] 재산세 내신지 얼마 안되었는데, 이번에는 종부세가 날아오죠? 일단 1가구 1주택자의 종부세 과세 기준은 9억원에서 11억원으로 상향이 되었는데, 그래도 다주택자들은 눈 튀어나올만큼 많이 나올 것 같다고 하네요. 예를들면 15억7천과 14억 5천 두채를 가지신 분은 2,298만원에서 6,779만원으로.. 22일께 고지서가 발부되면 12월 15일까지 내야 한다고.. 잘하면 매물 엄청 쏟아져 나올수도...
'꽉 막힌 대출' 그래도 방법은 있다…어떤 은행 찾아야 할까
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1
[뉴스1] 대출규제로 실수요자들이 대출 가능한 은행을 찾아다니는데, 이렇게 하시라고.. 우선 주 거래은행과 협상을 하시고.. 안해주면 주거래은행 옮기는 조건으로 대출 가능한 은행을 찾으시고.. 그다음 여유가 있는 우리은행, 신한은행을 찾아보시고.. 인터넷 은행 중금리대출이나 정책서민금융 상품 이용도 좋고.. 여기에 인터넷 '마이홈' 들어가셔서 어떤 정책지원이 있는지 보시면 됩니다.
"대치동 전세, 직장인은 꿈도 못꾸나"…고가전세 보증중단 논란 | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 하채림 기자 = 민간 보증기관인 SGI서울보증이 금융당국의 가계부채 관리에 부응해 '고가 전세'에 대출 보증 중단을 검토하자 ...
[연합뉴스] 8학군 중에서도 고급 학원가가 몰려있는 대치동에 살아야 자녀들이 공부 잘한다고? 하니까 대치동 전세는 끝없이 오르고, 전국 부동산 가격이 폭락해도 대치동만 멀쩡할 것 같다고.. 고가전세 보증 중단하면 직장인은 대치동에 전세를 못갈 것 같다고.. 방법은? 8학군을 강북 4구, 금관구로 옮기면 되겠죠? 예전에 강남 개발이 잘 안되니까 강북에서 전부 이전시켰는데.. 순식간에 안정되겠죠?
"영끌 시대는 끝났다…집 살 계획 있다면 신용대출 정리해야"
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1
[뉴스1] 영끌 시대는 끝났다고 하죠? 내집마련을 하실려면 일단 신용대출을 빨리 정리를 해야 한다고.. 조만간 신용대출 산정만기를 7년에서 5년으로 축소하는데, DSR 산정할 때 많이 불리하기 때문이죠? 그리고 여러 대출 받으려면 DSR 제외되는 정책자금부터 잘 찾아봐야 한다고.. DSR 제외되는 대출 중 대표는 보금자리론인데 미리 받으면 총액에 포함된다고...
잘 나가던 SKIET·카뱅·크래프톤, 폭탄 터진다…개미들 '덜덜'
잘 나가던 SKIET·카뱅·크래프톤, 폭탄 터진다…개미들 '덜덜', 보호예수 해제 앞두고 주가 출렁 물량 부담에 주가 전망 부정적 "투심 위축 가능성"
[한국경제] 조만간 SK아이테크놀로지, 카카오뱅크, 크래프톤이 보호예수가 풀리면서 폭탄이 터질 수 있다고 하네요. 가뜩이나 동학개미들 요즘 심기가 안좋은데, 또다른 폭탄이? 현재 6개월 확약분에 해당하는 종목인데, 총 상장주식 수의 2.9%이고, 3개월 보호예수 해제 물량과 비교하면 1.3% 낮아졌지만 실질 유통물량 대비 높은 수준이라고.. 조심하셔야죠?
‘1시간이 드론택시 15분’… 훅 다가온 미래교통 ‘UAM’
12시간이나 되는 장거리 비행을 마치고 인천국제공항에 도착한 김지연(가명)씨는 무거운 짐 가방을 손에 들었지만 별로 걱정하지 않는다. 공항에서 에어택시를
news.kmib.co.kr
[국민일보] 주말에 UAM(드론택시) 기사가 잘 나왔네요. 국내에서 2025년부터 시작을 하고 해외는 2023년에 상용화를 하는데, 가격도 저렴하고 태양광 충전하고 안전도 보장된다면 누가 막히는 찻길로 다닐까요? 그래서 모건스탠리에서 2040년 1,743조원까지 시장이 커질 것 같다고 예측했는데.. 제가 보기엔 승용차는 2030년쯤 대부분 드론택시로? 날러다니면 안막히죠? 지방소멸도 해방되고..
최대 실적 속 역대급 퇴직…올해 시중은행서 최소 4천명 떠날 듯 | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 신호경 김유아 오주현 기자 = 가계대출 증가 등에 힘입어 올해 시중은행들의 이익이 사상 최대 기록을 세울 것으로 예상되지만, ...
[연합뉴스] 최고의 안정적인 직장이라 여겼던 시중은행에서 올해만 최소 4천명이 떠난다고 하네요. 희망퇴직이 급증하고 있다는데, 씨티은행은 국내에서 소매 금융 철수 한다고 발표하고.. 또 모바일 뱅킹이 대세가 되니까 은행들이 지점을 계속 폐쇄하고 있죠? 결국 은행도 인공지능, VR, 메타버스로 진화하면서 인력이 필요없어 질 것 같으니까.. 이번에 희망퇴직하고 부동산 자산운영사로?
카메라 앞에서만 속도 줄이는 차…"이젠 딱 걸립니다"
경찰청은 이달부터 주행하면서 과속 차량을 단속할 수 있는 순찰차를 시범 운영한다고 7일 밝혔다. 그동안에는 도로에 설치된 고정석 단속 장비로 과속하는 차량을 단속했으나, 운전자들이 단속 장비 앞에서만 속도를 줄였다가 다시 과속하는
[매일경제] 요즘 과속단속 카메라는 네비가 너무 잘 알려주어서 왠만하면 과속위반 될 가능성이 많지 않죠? 그래서 경찰이 '순찰차 탑재형 교통단속장비'를 운영하기로 했는데, 말 그대로 순찰차내에 과속을 측정하는 카메라를 설치해서 운영한다고.. 고속도로순찰대 암행 순찰자 17대에 새 장비를 장착, 일단 고속도로부터 단속? 아무튼 조심들 하셔야 하겠죠?
요소수, 호주서 2만ℓ수입…내일부터 매점매석 적발되면 처벌(종합) | 연합뉴스
(세종=연합뉴스) 이보배 기자 = 정부가 이번 주 호주로부터 요소수 2만 리터를 수입한다. 신속한 수송을 위해 군 수송기를 활용한다.
[연합뉴스] 호주에서 급한대로 2만톤의 요소수를 수입한다고 하네요. 그리고 소방, 구급용은 3개월분을 보유하고 있다고.. 공공비축분도 긴급 수요처를 배정해서 나누어 준다고 하네요. 아무튼 중국에서 요소수 하나만 수입금지해도 전국이 난리가 나는데 앞으로가 더 문제죠? 미국과 중국이 서로 으르렁 거리는데, 미국은 당연히 한국이 우방국이라고.. 그런데 대만문제로 중국과 사이가 안좋아지면? 대비해야죠!